办公室装饰装修工程施工合同

办公室装饰装修工程施工合同

办公室室内外装饰装修施工合同

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编号：_____________

办公室室内外装饰装修施工合同

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甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

发包人（以下简称“甲方”）：

承包人（以下简称“乙方”）：

甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律﹑法规的有关规定，经协商一致，并结合本工程具体情况，特订立本合同。

第一部分 专用条款

第一条 工程概况

1、工程名称： 。

2、工程地点： 。

第二条 工程内容

办公室室内外装饰装修施工 。

第三条 工期

1、本工程工期 _________个日历天，自甲方发出开工通知之日起计算。上述工期包括星期六、星期日、法定节假日，也包括因雨水、停水、停电、材料订货、市场变化等造成的时间损失。

2、如果因设计变更造成的工期延期，凭甲方签证可相应顺延工期。

第四条 承包方式

乙方以包材料、包人工、包工期、包质量、包报建、包材料送检、包文明安全施工、包资料整理、包赶工费、包验收、安检及费用、包税金等总价大包干的方式进行承包。

第五条 合同价款

1、工程包干总价_________元（大写___________________________），该造价未经甲方同意不作任何调整。

2、本合同价款已包含乙方所有施工开支，如工资、住、食、交通费、加班、补助、工具及损耗、水电管理、工商税收费用、施工报建有关的一切费用（施工报建中属于政府明确规定由甲方承担的费用不包含在内）；乙方负责办妥施工许可证等有关的报批、报建手续及验收合格证的审批。

3、特别约定

3.1本合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误皆视为双方对本合同总价已接受与承认。

3.2本合同总价不得因人工、材料、机械设备、施工环境等影响价格因素变化（含市场变化）而有所调整。

3.3乙方不得因在执行本合同时，因需要突然克服某种困难而要求发包人增加因克服该困难所产生的附带费用。

第六条 付款方式

1、本合同工程竣工经甲方验收合格，甲方完成结算后_________个工作日内向乙方支付至合同结算价款_________%。

2、留合同结算价款的_________%作为本合同工程的质量保修金。，质量保修期内，未出现质量问题的，本质量保修金在保修期届满后_________个工作日内由甲方予以无息退还。

3、甲方在支付相应款项前，乙方同意按甲方制定的统一表格和程序向甲方申请工程款和办理质量保修金领取手续，并向甲方交付当期应付款项与本合同业务相关的已完税发票，否则甲方拒绝付款。

第七条 材料设备采购

1、乙方供应的材料设备应当使用全新的合格产品。

2、所有材料设备进场之前均应提供生产许可证及有关资料（包括技术性分析）提交监理人审查并由甲方确定（甲方指定或确认的材料、设备除外）。

3、工程量增加部分的工程，若有甲方指定或确认的材料、设备的，其价格由甲方按照成本价采购原则确定。乙方对材料价格有异议的，可书面向甲方提出，但不得因对材料设备价格有异议而拖延材料设备采购时间，否则，按延误工期处理。

第八条 施工要求

1、乙方应遵守国家《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第__________________号）与工程项目所在地省、市政府有关工程建设安全生产管理规定以及施工期间国家颁布的新的法律法规，并对现场作业的安全及工程质量负责。严格按安全标准组织施工，并随时接受安全检查人的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

2、乙方负责安排好临时设施的规划和临时设施的搭设，负责对生活临时水电的规划，排水排污的处理。对施工区、生活区、材料堆场、材料加工场进行合理的规划，要求悬挂各类警示、标示牌，必须做到标示明显整齐。所有临时设施必须达到工程项目所在地的环保部门、建管部门制订的强制性行业标准。

3、所有进出工地的物料及设备必须经监理工程师及甲方检查或批准后方能使用。

4、必须做到文明施工，严格遵守双方签订的“安全文明施工守则”。施工场地硬地化，地面排水系统要做好，不得有积水；各种材料必须在指定的地方堆放，水泥、砂、石、钢材等的堆放场地必须在材料进场前硬地化；车辆进出所带来的泥土乙方须及时清理；严禁施工现场聚众赌博、打架斗殴、嫖娼、吸毒、贩毒、偷盗财物。

5、雨季及高温期间施工的措施及费用由乙方自行考虑，不得因此向甲方提出费用的增加及工期的顺延要求。

6、本工程乙方如中途停建或擅自退场，造成甲方工程损失，甲方将上报工程所在地的建设主管部门进行处理，同时保留追究乙方法律责任的权利。

7、乙方的施工质量，以现行的国家施工验收技术规范，建筑安装工程质量检验评定标准和图纸、施工说明书、设计说明书、设计变更等要求为依据，如乙方没有达到上述要求，在施工中给甲方造成的损失及增加的费用由乙方负责。

8、乙方须做好施工原始记录。

9、乙方必须在工程竣工后的二天內将建筑物周围2米内的余泥及其他堆积物，临时的生产和生活设施拆除，并将外墙、门窗、玻璃、地面、天花、阳台等清扫干净。

10、乙方必须在现场配备必要的办公家具和信息设备，且要求配备必需的检测工具如：回弹仪、检测仪、计量工具、度量工具。

第九条 安全施工

1、施工期间，乙方应严格遵守建筑工程安全技术规程、建筑工人安全操作规程、《中华人民共和国消防条例》和其他相关法规、规范以及施工期间国家颁布的新的法律法规，并对现场作业的安全及工程质量负责。

2、乙方须做好施工质量、安全管理，指定安全、防火负责人，物件堆放整齐。乙方必须进行安全文明施工。

3、乙方须对与主合同约定之工程有关的施工人员及其他工作人员（包括第三人）的人身伤亡或财产损毁（包括按照国家法律法规规定的工伤、意外事件、民事赔偿、劳资责任）等负一切法律和一切经济赔偿责任。

第十条 质量等级及验收标准

1、本工程应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格等级。

2、本工程的施工质量按国家现行规范标准进行施工和验收。

3、本工程采用的所有建筑材料必须达到国家或行业质量检验评定的合格标准。

第十一条 工程变更

1、依据本合同约定，在甲方提供的图纸范围内，由于设计变更、基础变更通知及甲方要求增减工程内容等原因，涉及材料（含品牌变更）、工程量变化、工程价款的变化的，乙方应在_________天内报甲方审核，经甲方审核盖章确认后或经甲、乙双方签订补充协议后方有效。

2、本合同范围外所增加工程之工程量，以双方签订的补充协议为准，双方不得再提出任何争议。

3、甲方在现场不设有签证人员，甲方代表只负责确认工程质量、安全、进度问题。本工程所有的变更通知及甲、乙双方来往文件均由乙方按本合同约定办理相关流程手续（详见附件4：《项目工程变更操作流程》），所涉本工程的所有变更通知及甲、乙双方来往文件必须经甲方盖章并签订补充协议后方有效，否则一律无效。

4、双方就增减工程量（含工程价款变更）未签订补充协议前，乙方不得以未签订补充协议为理由而拒绝施工甚至缓慢施工或停工，否则按照延误工期处理。

第十二条 暂停施工

有下列情形之一的，甲方书面可通知乙方暂停施工并限期整改；若乙方拒绝或未能在限期内妥善整改的，甲方有权暂停拨付工程款。由此发生的管理费用、修复费用、工程清理费用（如有）及停工损失等全部责任由乙方承担，工期不予顺延：

1、出现重大质量事故或安全事故（重大质量事故是指在工程建设过程中由于故意或重大过失造成人员重伤、死亡或直接经济损失在_________万元以上的事故）。

2、存在安全隐患，未按监理单位或甲方的要求及时进行整改。

3、因噪音或污染等方面问题而严重影响其他单位或个人的生产、生活且未及时整改的。

4、乙方供应或使用的材料有质量问题。

5、擅自采用未经监理单位及甲方认可或批准的材料。

6、拒绝接受甲方或监理单位的监督、管理。

7、施工组织设计(方案)未获批准而进行施工。

8、未经监理单位检验而进行下一道工序作业。

在暂停施工期间，乙方应妥善保护本工程或其他任何部分工程，并保障其安全。

第十三条 工程结算

1、经甲方确认，乙方是完全按照双方确认的施工图纸及合同约定的材料、品牌等合同要求进行施工的，工程竣工验收合格后，甲方按照合同约定的价格执行，不另行进行结算。【更多免费素 材，微信lbgzkf1】

2、施工过程当中，如发生工程量增减的，工程竣工验收合格后_________天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料（详见附件：竣工结算资料清单），双方按合同约定的方式进行工程竣工结算。

3、甲方在收齐乙方递交的竣工结算报告及结算资料后_________个工作日内提出修改意见。若乙方迟交结算资料的，结算期相应顺延。

4、结算时，甲方应扣除质保金、乙方向甲方的借款、违约金、本合同规定及双方约定的其他款项（如有）。

5、若工程结算时，乙方未按图或合同约定品牌等施工的，乙方同意结算时甲方扣除结算总价_________%价款作为违约金，另应承担对甲方造成的其它损失。

第十四条 质保期

质量保修期为_________年，自竣工验收合格之日起计算。质量保修期内，发现有质量问题的，乙方应在接到甲方通知后_________小时内赶到现场并在_________小时内完成维修并承担有关维修费用，否则，甲方有权聘用其他单位与个人予以维修，维修费用及甲方按照维修费用的_________％收取的管理费用，乙方同意在质量保修金中予以扣除，不够扣除的，由乙方补足。

第二部分 通用条款

第一条 双方职责

1、甲方职责

1.1按时开放施工现场给乙方使用。

1.2指定相应的施工员监管施工工作。

1.3按约支付进度款。

1.4承担按政府文件规定由甲方承担的费用，但本合同其他条款另有约定的除外。

2、乙方职责：

2.1根据甲方提供的经设计院确认盖章的建筑图进场施工。在开工前负责编制施工方案及总进度计划。

2.1为施工人员购买保险。

2.3办理施工许可手续及其他进场手续，按建设管理部门规定交纳施工方应承担的相关费用及税金。

2.4负责搭设、安装施工使用设施、工棚、生活水电设施。

2.5在施工过程中按时按规范填写有关质监资料，不得后补。

2.6按工程需要提供夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。

2.7乙方必须按国家安装工程及验收规范进行安装调试，确保工程质量。严格按照施工工艺要求、质量要求及验收标准精心施工，按甲方要求保证工程进度，按时、保质保量完工交甲方验收使用。

2.8听从甲方施工员的管理，严格遵守甲方的工地管理制度。施工所发生的水电费用和生活用水用电的费用（按表计量）由乙方负责，甲方可在应付的工程款中先行扣除。

2.9按施工安全规范的规定，采取应有的施工安全措施，确保施工安全与第三者的安全。在施工过程中发生的伤亡事故责任以及乙方管理不善造成的损失，均由乙方自行承担。

2.10施工过程中要保护好周围已完或未完工程（建筑物、园建、园林、电缆和各种管道等），如造成污染或损毁，由乙方负责修复并赔偿由此给甲方或第三人造成的全部损失。

2.11工程竣工未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复或返工。

2.12未经甲方书面许可，不得对外转包或分包工程，甲方按约指定分包的除外。

2.13乙方必须在工程竣工后的_________日内完成场地清理。若工完不清场，甲方以每日5 元/m2的标准向乙方收取地租费，此费用在工程结算款或余留款中扣除。

2.14甲方依本合同之规定解除合同的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除合同书面通知送达之日起3日内撤离工作现场并向甲方移交有关的所有相关资料，甲方在上述期限过后有权安排新的施工单位进场。乙方逾期撤离的，甲方以每日_________元/m2的标准向乙方收取地租费，此费用在工程结算款或余留款中扣除。

第二条 违约责任

1、乙方逾期完工的，每逾期一天，乙方须向甲方支付违约金_________元，对甲方造成损失的，乙方还须赔偿其损失。若工期延误累积超过_________天，则甲方有权终止本合同，乙方必须在接到甲方终止合同的书面通知后_________天内无条件退出施工现场。若乙方已完成部分工程款（扣减已支付工程款后）不能支付以上赔偿甲方的实际经济损失，乙方对不足部分应承担赔偿责任。

2、质量等级评定后若未达到招标文件或合同所约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行重做、维修（含修复），并停止支付与本合同工程有关的一切款项，工期不予顺延；同时乙方须向甲方支付本合同工程结算价_________％的违约金，违约金不足以弥补因此给甲方造成的一切损失的，乙方还须赔偿其损失。

第三条 争议解决方式

本合同履行过程中所发生的争议及本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地所在地人民法院提起诉讼。

第四条 合同生效及其它

1、乙方不得因与甲方有经济纠纷而拒不将其承建的工程交付甲方使用，否则按照延误工期处理。

2、乙方未及时缴交有关部门规定费用的，为确保不影响工程进度，甲方可代为缴交，并从工程款中扣回有关费用。

3、 乙方因违约或其他原因需向甲方支付款项的，甲方可从应付给乙方的工程款或履约担保中扣除相应款项，不足部分由乙方另行支付。

4、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充协议，经甲、乙双方签字盖章后的补充协议与本合同具同等法律效力。【更多免费素材，微信lbgzkf1】

5、由于不可抗力因素致使本合同无法履行时，双方应及时协商解决。

6、本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同有同等法律效力。

7、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，共一式_________份，甲、乙双方各执_________份，具同等法律效力。

双方签字盖章：

甲方： 乙方：

签约代表： 签约代表：

日期： 日期：