委托策划销售代理合同

委托策划销售代理合同

甲 方（委托方）：

地 址：

法人代表：

电 话： 传 真：

乙 方（受托方）：

地 址：

法人代表：

电 话： 传 真：

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，就产权属于甲方的 位于 项目委托给乙方作销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。

第一条、合作方式和范围

1.1 甲方委托乙方作为独家销售策划及销售代理，策划并销售产权属于甲方的位于_______________________________项目，建筑面积约 平方米。

1.2 甲方于合同签署后10天内向乙方提供项目详细指标资料,项目详细指标资料作为本合同附件。

1.3 甲方于签定合同之日起20天前向乙方提供项目销售房号、销售文件等资料，以保证销售策划及代理的顺利实施。

第二条、合同期限

2.1 乙方代理合作关系自本合同签署之日起生效。乙方的代理期限为：本合同签署之日起一年时间，代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。

第三条、甲方权责

3.1 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目所有权的法律批文复印件，以及公开销售所需要各项文件资料，以确保楼宇销售的顺利开展。

3.2 协助乙方制订整体销售策略，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。

3.3 合同正式签订后，甲方应在本项目合作期间的所有经甲乙双方确认的推广宣传品（含楼书、折页、媒体以及各种形式的广告载体）上和营销活动中标识“策划代理：东莞市思创动力地产顾问有限公司”字样。甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目。

3.4 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作。【 更多免费素材，微信lbgzkf1】

3.5 甲方承担售楼处的电话初装费、水电费、通讯费等日常费用，并为客户提供看楼的交通工具。

3.6 委派专人配合乙方的销售工作，负责收取客户因购房所交纳的各项费用、与客户签订商品房买卖合同并办理相关的各项购房手续。

3.7 甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠，则按所欠代理费总额每日千分之二计付向乙方支付滞纳金。

3.8 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担责任。

3.9 在本合同生效后，甲方不再委托任何第三方代理销售或自行销售相关物业。如发生甲方将所委托代理的楼盘整体转让的情况，甲方应支付乙方代理售出部分（以交首期房款并签订正式商品房买卖合同为准）的代理费。

3.10 甲方有权派人执行策划工作及监督乙方整个策划销售工作。

3.11 甲方对销售时间拥有最终决定权，若甲方改变销售时间，应提前20天以书面形式通知乙方。

3.12 广告公司由甲方最终确定。

第四条、乙方权责

4.1 乙方应具备从事房地产经纪的经营资质，并向甲方提供企业法人营业执照复印件。

4.2 乙方以合同附件形式向甲方提供该项目策划代理主要工作内容清单、工作服务方式、项目组主要成员名单。

4.3 在签署本合同书后，乙方与甲方商定《销售策划报告提纲》内容，在正式启动前30天根据市场的变化调整并制定《销售执行报告》和售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。

4.4 与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。

4.5 乙方须按照双方共同商定的售楼方案进行销售，未经甲方书面同意不得擅自改变计划、任意放盘或加价销售，若遇特殊情况，乙方应以正式函件告知甲方，作个案协商处理。

4.6 不得向客户收取未经甲方同意的任何费用，否则甲方有权扣除乙方相应代理费和解除合同。

4.7 乙方对外销售的所有承诺，包括但不限于交楼标准、物业管理，必须经甲方书面认可，经确定是由于乙方额外对外承诺所造成的损失和纠纷，由乙方负责。

4.8 乙方在客户交定金及签署认购书后3个工作日内以电话或传真方式通知甲方。

4.9 乙方负责项目的管理销控，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证进场后每日有销售人员8—10人在售楼现场从事销售工作，在重要销售节点则将根据工作需要增加人员支持。

4.10 乙方对每个销售单元的代理责任包括但不限于协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》、通知客户收楼、入伙及与上述事项有关的其它后续配合服务。因签订《商品房买卖合同》而需由客户提供的一切资料，乙方均应在客户前来签约前通知客户准备，以便客户在签约时全部交齐。

4.11 乙方的销售策划权及代理权不得转让。

4.12未经甲方许可，乙方不得将客户资料、销售状况以及与项目有关资料向外界透露，由此造成甲方损失，甲方有权追究乙方相应责任，且甲方有权解除合同。

4.13 乙方派出项目主要人员（包括项目总负责人、营销总监、策划人员、项目经理）经甲乙双方确定，乙方不得擅自更改，否则甲方有权解除合同。委托期间，甲方对乙方派出人员不满意，乙方有权要求更换。

4.14乙方派出人员的工资、提成由乙方负责。

第五条、代理费率及结算方式

5.1成交客户鉴定：交清首期房款和签订正式《商品房买卖合同》的客户为成交客户。

5.2代理费率：双方共同商定乙方收取的代理费率如下：

成交面积占总销售面积50％以下：代理费按总成交额的 1.2％ 计算。

成交面积占总销售面积50％（含50％）～70％：代理费按总成交额的 1.4％ 计算。

成交面积占总销售面积70％（含70％）～85％：代理费按总成交额的 1.6％ 计算。

注：总销售面积为正式销售前甲方核准的目前可销售面积。

5.3 双方共同商定乙方每月应收代理费计算公式为：应收代理费 = 累计总成交金额 X 代理费率-已结算代理费（代理费率按成交面积对应的代理费率为准）。

5.4结算时间：双方商定每月20日为结算日，甲方自结算日起3个工作日内与乙方结算代理费。

5.5客户在交清首期房款并签署正式商品房买卖合同后悔约，如甲方收取客户违约金，并且50％的违约金超过该单位代理费，则甲方按代理费比例结算该单位代理费；如果50％的违约金不足该单位代理费，则甲方乙方双方各收取50％违约金。如甲方未收取客户违约金，则乙方不收取相应的费用。

5.6 凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后30日内支付首期房款并签署正式商品房买卖合同，甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。

第六条、合同生效及其他

6.1 本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。

6.2 本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时，双方应及时通报并协商，而不被视为违约行为。

6.3 经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

6.4 在本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业时，甲方应支付乙方售出部分的代理费。同时，应向新产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议。如新产权方要求重新委托代理销售，乙方享有优先代理权。

6.5 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。

6.6 乙方的工作严重失职，影响甲方项目的销售工作（包括但不限于签订《商品房买卖合同》、收楼、入伙及与上述事项有关的其它工作）的，甲方有权解除合同。

6.7 任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前15天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。

6.8 双方同意，当双方公司发生变更或者更名时，本合同自动顺延。

6.9 本合同未尽事宜，双方协商解决；若对本合同执行中产生的冲突双方协商无法解决的，向东莞市法院提出诉讼。

6.10 本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具同等法律效力。

甲方：

代表：

签约时间： 年 月 日

乙方：

代表：

签约时间： 年 月 日

签约地点：

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