国有土地使用权出让合同协议书范本标准

国有土地使用权出让合同协议书范本标准

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编号：_____________

国有土地使用权出让合同

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甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（出让人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

   

上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

第一章 总则

一、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。

二、国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

 

第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳

三、出让人出让给受让人的宗地位于                                               ，宗地编号为                     ，宗地总面积大写                                               平方米（小写         平方米），其中出让土地面积为大写                                               平方米（小写         平方米）。宗地四至及界址点坐标见附件《出让宗地界址图》。

四、本合同项下出让宗地的用途为                                               。

五、出让人同意在         年        月        日前将出让宗地交付给受让人，出让

方同意在交付土地时该宗地应达到本条规定的土地条件：【更多免费 素材，微信lbgzkf1】

1、达到场地平整和周围基础设施         通，即通                     。

2、周围基础设施达到         通，即通                     ，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：                                               。

3、现状土地条件：                                               。

六、本合同项下的土地使用权出让年期为         ，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

七、本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币（大写）                    （￥        元）；总额为人民币（大写）                    （￥        元）。 

八、本合同经双方签字后         日内，受让人须向出让人缴付人民币（大写）                    （￥        元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。

九、受让人同意按照本条第         款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金：

1、本合同签订之日起         日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

2、按以下时间和金额分         期向出让人支付上述土地使用权出让金。

（1）第一期：人民币（大写）                    （￥        元），付款时间         年        月        日之前。

（2）第二期：人民币（大写）                    （￥        元），付款时间         年        月日之前。

（3）第三期：人民币（大写）                    （￥        元），付款时间         年        月日之前。

3、分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行 同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第三章 土地开发建设与利用

十、本合同签订后         日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示坐标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏 或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

十一、受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

1、主体建筑物性质：                                                ；

2、附属建筑物性质：                                                ；

3、建筑容积率：         ；

4、建筑密度：          ；

5、建筑限高：         ；

6、绿地比例：         ；

7、其他土地利用要求：                                                。

十二、受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：

1、                                                ；

2、                                               ；

3、                                               。

十三、受让人同意在         年        月        日之前动工建设。

不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过1年。

十四、受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引人工程应按有关规定输送。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进山、通过、穿越受让宗地。

十五、受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

出让人应在受理土地登记申请之日起30内，依法为受让人办理出让土地使用权登 记，颁发《国有土地使用证》。

十六、受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境和设施，使国家或他人遭受损失的受让人应负责赔偿。

十七、在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

十八、政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重 建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

十九、出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建奴物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予受让人相应的补偿。

第四章 土地使用权转让、出租、抵押

二十、受让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地 使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出 租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定 符合下列第         款规定之条件：

1、按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；

1、按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

二十一、土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合间； 土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。

二十二、土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转 让后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

二十三、土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、 抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

二十四、土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《闰有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

第五章 期限届满

二十五、本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前1年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

二十六、土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

二十七、土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附 着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让 人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。

二十八、土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相应补偿。

第六章 不可抗力

二十九、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

三十、遇有不可抗力的一方，应在         小时内将事件的情况以信件、电报、电传、 传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后         日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

第七章 违约责任

三十一、受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让 人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的         向出 让人缴纳滞纳金，延期付款起过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

三十二、受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗 地占有延期的，每延期1日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的         %向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让 人赔偿因违约造成的其他损失。

三十三、受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以 下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

三十四、出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。

第八章 通知和说明

三十五、本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到 时起生效。

三十六、当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的，应在变更后15日内， 将新的地址或开户银行、账号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

三十七、在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。

第九章 适用法律及争议解决

三十八、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法 律。

三十九、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第        种方式解决：

（1）提交位于        （地点）的         仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

（2）依法向         所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十章 附则

四十、本合同依照本条第         款之规定生效

1、本合同项下宗地出让方案业经                     人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

2、本合同项下宗地出让方案尚需经                     人民政府批准，本合同自人民政府批准之日起生效。

四十一、本合同一式 两 份，各方各执 一 份，具有同等法律效力。

四十二、本合同和附件共         页，以中文书写为准。

四十三、本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

四十四、本合同于         年        月        日在中华人民共和国                     省（自治区、直辖市）                     市（县）签订。

四十五、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法 律效力。

   

签署时间：         年         月        日【更多免费素材，微信lbgzkf1】

   

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

  

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：