环境整治PPP项目合同
环境整治PPP项目合同
合同协议书
合同协议书
PPP项目合同
棚户区改造及环境整治
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合同编号：
项目名称：____________________________________
项目编号： ____________
采 购 人：
社会资本： __________
鉴证单位 ： _____________________
鉴证日期 ：
目 录
第一章总 则
第 1 条术语定义和解释
第 2 条合同背景和目的
第 3 条声明和保证
第 4 条合同生效与终止
第 5 条合同构成及优先次序
第二章合同主体
第 6 条政府主体
第 7 条社会资本主体
第三章合作关系
第 8 条合作内容
第 9 条项目合作期
第 10 条排他性约定
第 11 条履约担保
第四章投资计划及融资方案
第 12 条项目总投资
第 13 条投资控制责任
第 14 条融资方案
第 15 条政府提供的其他融资支持
第 16 条投融资监管
第五章项目前期工作
第 17 条前期工作内容及要求
第 18 条前期工作任务分担
第 19 条前期工作经费
第 20 条政府方提供的前期工作支持
第 21 条前期工作监管
第六章工程建设
第 22 条政府提供的建设条件
第 23 条进度、质量、安全等建设管理要求
第 24 条工程变更管理 【 更多免费素材，微信lbgzkf1】
第 25 条征地、拆迁和安置
第 26 条项目竣工验收
第 27 条工程建设保险
第 28 条工程保修与缺陷责任 【更多免费素材，微信lbgzkf1】
第 29 条建设监管
第 30 条项目移交
第七章社会资本方的持续履约
第 31 条安置房销售
第 32 条竞拍资金平衡用地
第八章收入和回报
第 33 条项目收入
第 34 条税费优惠
第 35 条财务监管
第九章不可抗力
第 36 条不可抗力事件及认定
第 37 条不可抗力事件的处理
第十章提前终止
第 38 条提前终止事件
第 39 条提前终止程序
第 40 条提前终止后的项目移交
第 41 条提前终止的财务安排
第 42 条提前终止补偿的支付
第十一章违约责任
第 43 条违约行为认定
第 44 条违约责任承担方式
第十二章争议解决
第 45 条适用法律
第 46 条争议解决方式
第 47 条争议期间的合同履行
第十三章其他约定
第 48 条合同修改与补充
第 49 条合同的转让
第 50 条保密
第 51 条信息披露
第 52 条廉政和反腐
第 53 条不弃权
第 54 条通知
第 55 条适用语言
第 56 条适用货币
第 57 条合同份数
附件1：关于《成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目PPP实施方案》的批复
附件2：本项目区域范围示意图
附件3：建设类子项目规划条件与规格标准
附件4：资金平衡用地信息及乙方、丙方约定参与竞拍的宗地范围
附件5：履约保函格式
附件6：成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目具体投资建设计划
本合同由下列各方于 年＿月＿日在成都市A区草签：
成都市A区B镇人民政府（下称“甲方”或“镇政府”），系成都市A区人民政府（下称“区政府”）按照中华人民共和国（下称“中国”）法律依法组建的政府机构，代表区政府作为成都市A区B镇棚户区改造及环境整治政府和社会资本合作（PPP）项目（下称“本项目”）实施机构及采购人，签约并履行甲方在本项目中的权利和义务。
D控股股份有限公司 （下称“乙方”），系按照中国法律依法设立和存续的有限责任公司，注册地址为【成都市】；
H控股集团有限公司 （下称“丙方”），系按照中国法律依法设立和存续的有限责任公司，注册地址为【成都市】；
鉴于：
1、区政府已授权甲方作为本项目实施机构和采购人；
2、甲方已就本项目在中国境内以竞争性磋商形式完成了政府采购程序，根据磋商文件中规定的程序和方法，并经上报区政府批准后，确定乙方、丙方所组成的联合体为本项目最终成交供应商；
3、甲方与乙方、丙方已签署本合同；
4、乙方、丙方按照磋商文件和本合同的规定，合资设立项目公司（本合同“丁方”），注册资本 2 亿元；
5、在项目公司设立之后，项目公司作为丁方正式签署本合同，履行本合同项下丁方的权利和义务。
依照《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国政府采购法》以及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，各方就本项目有关事项协商一致，订立本合同，以昭信守。
总 则
术语定义和解释
定义
为避免歧义，根据项目具体情况，本条款对本合同中涉及的重要术语加以定义。除非本合同另有规定，本合同中出现的下列词语具有如下含义：
本合同
指甲、乙、丙、丁四方签署的《成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目PPP政府采购合同》和按本合同第5.1款包含的其他要件的总和，还包括以任何方式对本合同正文及附件不时所作的补充、修改、合并、更替或替代，以及日后可能签订的任何本合同之补充合同和附件。
区政府【更多免费素材，微信lbgzkf1】
指成都市A区人民政府。
镇政府
指成都市A 区B镇人民政府。
Q投资
指A区政府出资并全资控股的国有企业，本合同签订前，系区政府授权的本项目实施主体。
本项目/项目
指符合第8.1款所确定范围的成都市A 区B镇棚户区改造及环境整治PPP政府采购项目。
适用法律
指所有适用的中国法律、法规、规章和政府部门颁布的所有技术标准、技术规范以及所有其他适用的强制性要求，且满足第1.2.10款和第1.2.11款之规定。
批准
指为项目实施而须从政府部门获得的许可、执照、同意、授权、核准或批准。
实施方案
即经A 区人民政府联审批准的《成都市A区B镇棚户区改造及环境整治PPP项目实施方案》。
政府方
即作为本合同实际的、完整的履约主体的A区人民政府及其下属有关部门、机构。
不时
本项目合作期内的任一时间。【更多免费素材，微信da dawk01】
其他方
甲方、乙方、丙方、丁方之外的法人或自然人。
合同生效日期
指按第4.2款约定的本合同产生法律效力的日期。
竞争性磋商文件
指由A区政府采购中心发布的本项目政府采购文件。
政府部门
指：中国国务院及其下属的部、委、局、署、行，中国的任何司法或军事当局，或具有政府行政管理功能的其他行政实体；成都市政府及其下辖政府职能行政管理部门；以及A区政府及其下辖政府职能行政管理部门。
子项目
又称“棚改及环境整治子项目”，指根据第8.1款确定的本项目所包含的六（6）个子项目，其中包含二（2）个搬迁整治类子项目与四（4）个建设类子项目，即三厂搬迁子项目、四村腾退子项目、安置房子项目、安置房周边大市政子项目、集体产业用房子项目及四村红线内大市政子项目。
三厂
指本项目范畴内待搬迁的S水泥一厂、水泥二厂及T水泥厂。
四村
指本项目范畴内待征地拆迁腾退的Y1、Y2、Y3、Y4四个村落。
安置房小区
指安置房子项目建成后所形成的住宅小区，其住宅物业将由丁方按约定价格销售给被安置职工、村民。
被安置职工、村民
即本项目范畴内，三厂原址内棚户区居民和四村被拆迁村民，在持续履约期内，有权根据与丁方签订的安置补偿合同，向丁方以约定价格购买安置房。
资金平衡用地
指三厂搬迁及四村征地拆迁腾退后，其原址根据经审批的规划所确定的居住、商业、多功能性质用地，该等用地公开招拍挂出让后，出让收入中区级财政所得部分可作为本项目可行性缺口补贴的预算资金来源，其宗地信息详见附件4。
项目合作期
指本合同第9条规定的含义，又称为“本项目合作期”。
建设期
指本合同第9.2款规定的含义。
持续履约期
指本合同第9.3款规定的含义。【更多免费素材，微信 lbgzkf1】
履约保函
指乙方、丙方或丁方需按照本合同第11.2款约定向甲方提供的丁方履约保函。
静态投资
指本合同第12.1.2款规定的含义，不含建设期利息。
建设期利息
指根据本合同第12.3款约定结算，并根据第33.3.3款约定由区政府财政部门向丁方支付的融资费用。
融资文件
指丁方所签订的长期、短期融资或再融资相关的贷款合同、票据、债券融资工具发行文件、契约、担保合同和其他文件。
前期工作
指第17.1款所述的工作内容。
工程进度日期
指本合同第23.3.1款所述各子项目工期计划所包含具体时间节点，系本合同附件6之内容；如果根据本合同进行调整，则指根据本合同规定调整后的日期。
开工日
指经四方确定的各建设类子项目的动工日期，系本合同附件6之必要内容；如果根据本合同进行调整，则指根据本合同规定调整后的日期。
竣工日
指经四方确定的各建设类子项目完成竣工验收备案的日期，系本合同附件6之必要内容；如果根据本合同进行调整，则指根据本合同规定调整后的日期。
违约利率
指违约时适用的中国人民银行规定的六（6）个月至一（1）年期（含1年）贷款基准利率加两（2）个百分点。
工程变更
指根据第24.1.1款规定的含义。
需移交子项目
指根据第30.1款规定的含义。
项目设施所有权
指丁方建设完成的需移交子项目的实体设施及其完整的所有权和使用权。
移交完成日
指根据第30.5.2款规定的含义。
约定竞拍价格【更多免费素材，微信lbgzkf1】
指乙方与丙方履行第32条约定，参与每宗资金平衡用地出让竞争时首次报出的单价（楼面地价），计算方式根据第32.2.1款约定。
可行性缺口补贴
指本合同第33.2.1款规定的含义。
补贴支付日
指甲方在持续履约期内向丁方支付可行性缺口补贴的日期，具体见33.3.1款约定。
支付宽限期
指甲方在本项目合作期内各补贴支付日后拥有一个宽限期，时限为自补贴支付日后一日起为期二十（20）天，如遇法定节假日，则该次期限自动延长至相应节假日结束之日；甲方在该期限内，享有延迟支付可行性缺口补贴但不缴纳第33.5款所约定滞纳金的权利。
不可抗力事件
具有第36.1款规定的含义。
法律变更
具有第36.1.5款规定的含义。【更多免费素 材，微信lbgzkf1】
提前终止意向通知
具有第39.1款规定的含义。
提前终止通知
具有第39.2款规定的含义。
提前终止补偿
指根据 REF _Ref435594425 \rh \* MERGEFORMAT 第 41 条约定原则确定额度，在本合同提前终止的情况下由甲方或政府方指定机构向丁方按第42条约定的计划支付的款项。
违约责任
具有第43条规定的含义。
认定保险赔款
指丁方被要求根据本合同获得并维持的保险所承保的事件发生时，如果丁方遵守其在本合同项下获得并维持该等保险的义务就有权获得的，而无论其是否实际获得的保险赔款。
其它术语及定义
在本合同中，除非上下文另有规定：
除本合同上下文另有规定外，本合同中提到的条款和附件均为本合同的条款和附件；
除本合同上下文另有规定外，“一方”或“各方”应为本合同的一方或各方，且均包括其各自的继任者和获准的受让人；
除非本合同上下文另有所指，货币单位“元”均指人民币元；
所指的日（天或自然日）、星期、月份、和年均指公历的日、星期、月份和年；
工作日指中国法定节假日、公休日以外的公历日；
若要求支付或提交资料之日为非工作日，则应视为要求支付或提交资料之日为该等日期之后的第一个工作日；
除本合同上下文另有规定，“包括”一词在任何时候应被视为与“但不限于”连用；
表示单数的词语亦包括该词语的复数，反之亦然；
条款标题仅作为参考，不应用于本合同的解释；
凡提及任何一项适用法律应解释为包括对该项适用法律不时做出的修改、综合、补充或替代；
如果国家、行业或地方颁布了新的政策、法规、标准致使本合同所引用的政策、法规、标准不再适用，四方应进行协商确保本合同各条款符合新的政策、法规、标准；各政策、法规、标准之间如有矛盾，以颁布时间最近的政策、法规、标准或四方的要求为准；
在本合同中，无论何处及由任何人发出或颁发任何通知、同意、批准、证明或决定，除另有说明外，均指其书面形式；书面形式指电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可有形表现所载内容的形式；
本合同将取代各方所有在本合同签字前共同达成的合同、谅解、安排、陈述、保证、任何形式或任何性质的承诺，不论是口头的、书面的，还是明示的或暗示的。
合同背景和目的
合同背景
成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目，静态总投资规模约为41.13亿元（不含建设期利息，所包含投资建设内容详见第8.1款），已被成都市重大项目建设指挥部办公室以京重大办[2014]30号文列入成都市重点建设项目计划。
A区政府已成立成都Q投资有限公司，并根据房政函[2014]312号文授权Q投资作为本项目实施主体；Q投资已启动本项目部分前期工作。
B镇中心区控制性详细规划已于2015年9月提交成都市规划委员会审批，该规划方案获批后，本项目可据此明确规划条件并办理立项审批手续。
为有效解决本项目建设资金需求，提高项目实施工作质量和效率，区政府决定采用PPP模式，向社会资本购买棚户区改造及环境整治服务。《成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目PPP实施方案》已于2015年10月22日获得区政府方联审批准。（批复文件详见本合同附件1）
合同目的
区政府授权甲方作为本项目PPP实施机构与采购人，与乙方、丙方、丁方签订本合同，用以确定向丁方采购棚户区改造及环境整治服务，对丁方在项目合作期内的投资、融资、建设等相关行为进行授权，并约定政府方与乙方、丙方、丁方在此过程中的各项权利和义务，以及本项目合作范围与期限、项目付费与补贴机制、终止和补偿等事项。
声明和保证
甲方的声明与保证：
甲方保证，以下陈述和保证都是真实、完整、准确、有效的：
甲方已充分理解本合同的背景和目的，并承诺按照适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同；
甲方已经取得区政府授权及其他必要的同意和批准，代表政府方签订本合同，具有向丁方授予本合同项下相关事项的权利；除非另有约定，甲方代表政府方履行本合同项下政府方的权利和义务；
甲方已与政府方就本项目所必需的相关支持政策达成一致；
本合同一经签订，即对甲方具有完全的法律约束力，签订和履行本合同的义务、条款和条件不会导致甲方违反法律、法规、行政规章、行政决定、生效判决、诉讼裁决及仲裁裁决的强制性规定，违反其与其他方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；
如果甲方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该等不属实声明严重影响本合同项下的项目的顺利进行，乙方、丙方、或丁方均有权依据第38.1.1（a）款之约定发出提前终止意向通知。
乙方的声明与保证：
乙方确认，乙方以下陈述和保证都是真实、完整、准确、有效的：
乙方已充分理解本合同的背景和目的，并承诺按照适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同；
乙方是一家根据中华人民共和国法律合法成立和有效存续的公司，根据中国法律、法规、行政规章取得营业执照、营业许可和其他政府批准，根据中国法律、法规、行政规章、公司章程开展营业，具有签署和履行本合同的法律资格和能力；
乙方已根据适用法律和公司章程的规定取得从事本合同项下的一切同意与批准；乙方及其授权签字人已获得签署和履行本合同的有效授权；
乙方签署本合同前已仔细审阅了本合同相关内容，并已完全理解和了解本合同项下乙方的权利和义务；乙方不得以未理解本合同相关条款或内容为由主张减轻或免除其在本合同项下的任何义务或责任；
本合同一经签订，即对乙方具有完全的法律约束力，签订和履行本合同的义务、条款和条件不会导致乙方违反法律、法规、行政规章、行政决定、生效判决、诉讼裁决及仲裁裁决的强制性规定，也不会导致乙方违反公司章程的约定和董事会决议，违反其与其他方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；
乙方已经为本合同的履行准备了足够的资金、人员及必要设备，将从财务、设备、技术力量等一切可能与本合同的履行有关的方面确保本合同项下各项义务的履行；
乙方保证并承诺其将根据适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同，为本项目提供持续服务和维护公共利益，接受政府方对本项目实施的各类监管；
如果乙方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该等不属实声明严重影响本合同项下的项目的顺利进行，甲方、丙方或丁方均有权依据第38.1.2（a）款之约定发出提前终止意向通知。
丙方的声明与保证：
丙方确认，丙方以下陈述和保证都是真实、完整、准确、有效的：
丙方已充分理解本合同的背景和目的，并承诺按照适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同；
丙方是一家根据中华人民共和国法律合法成立和有效存续的公司，根据中国法律、法规、行政规章取得营业执照、营业许可和其他政府批准，根据中国法律、法规、行政规章、公司章程开展营业，具有签署和履行本合同的法律资格和能力；
丙方已根据适用法律和公司章程的规定取得从事本合同项下的一切同意与批准；丙方及其授权签字人已获得签署和履行本合同的有效授权；
丙方签署本合同前已仔细审阅了本合同相关内容，并已完全理解和了解本合同项下丙方的权利和义务；丙方不得以未理解本合同相关条款或内容为由主张减轻或免除其在本合同项下的任何义务或责任；
本合同一经签订，即对丙方具有完全的法律约束力，签订和履行本合同的义务、条款和条件不会导致丙方违反法律、法规、行政规章、行政决定、生效判决、诉讼裁决及仲裁裁决的强制性规定，也不会导致丙方违反公司章程的约定和董事会决议，违反其与其他方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；
丙方已经为本合同的履行准备了足够的资金、人员及必要设备，将从财务、设备、技术力量等一切可能与本合同的履行有关的方面确保本合同项下各项义务的履行；
丙方保证并承诺其将根据适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同，为本项目提供持续服务和维护公共利益，接受政府方对本项目实施的各类监管；
如果丙方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该等不属实声明严重影响本合同项下的项目的顺利进行，甲方、乙方或丁方均有权依据第38.1.2（a）款之约定发出提前终止意向通知。
丁方的声明与保证：
丁方确认，丁方以下陈述和保证都是真实、完整、准确、有效的：
丁方已充分理解本合同的背景和目的，并承诺按照适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同；
丁方是一家根据中华人民共和国法律合法成立和有效存续的公司，根据中国法律、法规、行政规章取得营业执照、营业许可和其他政府批准，注册资本不少于2亿元，根据中国法律、法规、行政规章、公司章程开展营业，具有签署和履行本合同的法律资格和能力；
丁方已根据适用法律和公司章程的规定取得从事本合同项下的一切同意与批准；丁方及其授权签字人已获得签署和履行本合同的有效授权；
丁方签署本合同前已仔细审阅了本合同相关内容，并已完全理解和了解本合同项下丁方的权利和义务；丁方不得以未理解本合同相关条款或内容为由主张减轻或免除其在本合同项下的任何义务或责任；
本合同一经签订，即对丁方具有完全的法律约束力，签订和履行本合同的义务、条款和条件不会导致丁方违反法律、法规、行政规章、行政决定、生效判决、诉讼裁决及仲裁裁决的强制性规定，也不会导致丁方违反公司章程的约定和董事会决议，违反其与其他方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；
丁方承诺将为本合同的履行准备足够的资金、人员和及必要设备，从财务、设备、技术力量等一切可能与本合同的履行有关的方面确保本合同项下各项义务的履行；
丁方保证并承诺其将根据适用法律的规定及本合同的约定诚信履行本合同，为本项目提供持续服务和维护公共利益，接受政府方对本项目实施的各类监管；
如果丁方在此所作的声明被证实在作出时存在实质方面的不属实，并且该等不属实声明严重影响本合同项下的项目的顺利进行，甲方、乙方或丙方均有权依据第38.1.3（a）款之约定发出提前终止意向通知。
合同生效与终止
本合同生效的先决条件
本项目实施方案已获得区政府联审批准（批复文件见本合同附件1）；
丁方已完成注册成立；
本合同经四方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章。
合同的生效日期
全部满足上述4.1款所述生效条件之日即为本合同生效日。
合同的终止
本项目持续履约期结束或根据本合同第39条约定提前终止，则本合同有效期即行终止。
合同构成及优先次序
合同的构成
组成本合同的文件包括：
本合同正文及全部附件；
本项目政府采购成交通知书；
竞争性磋商文件及磋商补充通知、答疑、澄清；
乙方、丙方共同作为联合体所提交竞争性磋商响应文件及澄清、承诺书；
资格预审文件及资格预审补充通知、答疑、澄清；
乙方、丙方共同作为联合体所提交资格预审响应文件、申请函及承诺书；
技术规范及有关技术资料；
政府方提供的图纸及设计文件变更；
四方约定的组成本合同的其他文件；
四方在履行本合同过程中形成的、经四方书面确认的会议纪要、备忘录、变更和洽商等书面形式的文件。
上述合同组成文件在本合同签署时如未完成或产生的，则自其完成或产生时即自动成为本合同的组成部分。
合同解释的优先次序
第5.1款所约定的本合同各组成部分形成一个整体，互为补充和解释；其内容若有歧义，以第5.1款所列顺序在前者为准，四方另有书面约定的除外。
合同的可分割性
如果本合同任何条款不合法、无效或不能执行，或者被任何有管辖权的法院、仲裁庭宣布为不合法、无效或不能执行，则：
其他条款仍然有效和可执行；
各方应商定对不合法、无效或不能执行的条款进行修改或更换，使之合法、有效并可执行，并且这些修改或更改：
均不应改变本合同作为一个整体所本应赋予它的含义；
应尽可能恰如其分地平衡各方之间的利益、权利和义务。
合同主体
政府主体
政府主体资格
合同签订主体的资格
甲方经区政府授权委托，作为本项目实施机构和采购人，代表政府方签订本合同。本合同约定的权利义务，如甲方无法单独履行的，则与政府方其他相关部门、机构共同承担履约责任。
政府主体及其承继
未经乙方、丙方、丁方事先书面同意，甲方不得转让其在本合同项下全部或部分的权利或义务，但并不妨碍区政府指定其它机构承继甲方在本合同项下的权利和义务，或甲方与其它机构进行机构调整、合并或职能转移，条件是继承实体：
具有承担甲方在本合同项下所承担的所有权利、义务和责任的能力和授权；和
接受并完全承担甲方在本合同项下的义务。
如政府主体的承继未按本款约定执行，实质上导致乙方、丙方或丁方在本合同项下的权利受到严重不利影响的，乙方、丙方或丁方有权根据本合同第38.1.1（c）款之约定发出提前终止意向通知。
政府主体的一般权利
除本合同其它条款规定的权利外，政府方在本合同有效期内的一般权利包括：
对乙方、丙方及丁方遵守适用法律、相关政策和履行本合同的情况进行监督和检查，但该等监督和检查行为不应不合理地干预项目工作的正常开展；甲方并不因行使该等权利而承担任何责任，也并不因此减轻或免除乙方、丙方及丁方根据本合同或相关法律法规的要求而应承担的任何义务或责任；
根据适用法律、相关政策规定的行政监管、执法职能，或根据本合同约定，查处乙方、丙方及丁方的违法违规行为；
对各建设类子项目的进度、质量、安全生产及安全防范措施、环境保护等方面，进行全程监管；
各建设类子项目竣工验收合格后，指定机构接收子项目设施产权；
在建设类子项目进度严重延迟、发生重大安全事故或严重工程质量问题等严重影响公众利益的情况下，有权终止该子项目或启动本合同提前终止程序，并据此指定机构接管该子项目；
对丁方本项目投资成本费用进行评审，并以此作为可行性缺口补贴计算基数；
乙方、丙方或丁方发生违约行为时，有权按本合同约定要求违约方承担违约责任，或兑取履约保函；
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乙方、丙方或丁方严重违约时，有权提前终止本项目合作及本合同；
法律、法规规定的及四方不时商定的其他权利。
政府主体的一般义务
除本合同其它条款规定的义务外，政府方在本合同有效期内的一般义务包括：
始终遵守并促使乙方、丙方、丁方遵守所有适用法律、相关政策及本合同规定的相关义务；
依据本合同第8.2款向丁方授予作为法人实施本项目的权利，保持该权利在本项目合作期内的完整性和独占性；
根据第20条之约定，在合法合规的前提下尽最大努力协助丁方从甲方或其他政府部门及时获得、保持和延续本项目所需的一切审批或类似手续，但此等努力并不免除丁方在本合同项下负有的获得相关审批或类似手续的义务；
负责协调政府方有关机构具体完成本项目用地的征收、拆迁工作；
按约定计划及时向丁方提供各建设类子项目的规划条件及设计要求；
以符合适用法律规定的方式，按计划为各建设类子项目提供建设用地使用权；
积极协助丁方以公平价格并按照不逊于接受与丁方大致相同服务的其他企业一般可以得到的条件获得本项目建设所需的所有基本配套设施，包括水、电、通讯设施等；
同步实施本项目红线外必要的大市政建设，确保本项目被安置职工、村民按计划入住回迁安置房所需的市政配套条件；
除本合同另有约定外，甲方不得随意干预丁方对本项目的具体实施工作，除非是为保护公众健康和公共安全以及履行其法定职责和行使本合同约定的权利的需要；
尽最大努力减少可能产生的其他方对项目的干预；【更多免费素材，微信lbgzkf1 】
履行本合同约定的支付可行性缺口补贴的义务，将其纳入各年度区财政预算，并取得区人大审批通过；
按照本合同的约定为丁方就本项目的融资提供必要的协助；
确保丁方享有依据适用法律、相关政策及本合同第34.1款约定的税费优惠权利，并促成相关部门为上述政策提供行政审批等方面的协助和便利；
尽最大努力积极协助乙方、丙方、丁方行使其在本合同项下的权利，但此等努力并不构成甲方对乙方、丙方、丁方实现本合同目的的一种明示或默示的保证；
法律、法规规定的及四方不时商定的其他义务。
社会资本主体
社会资本主体资格
乙方系 其他股份有限公司（非上市） （企业性质）；注册地为 成都市海淀区清华大学创新大厦X座X层 ，注册资本 7XXXX 万元；依据本合同第3.2款之声明，拥有完整的履行本合同权利和义务的主体资格。乙方在本合同有效期内应保持其主体资格，不得转让或以其他方式转移其在本合同项下的权利和义务。
丙方系 其他有限责任公司 （企业性质）；注册地为 成都市西城区广安门外大街X号及甲X号X室 ，注册资本 1XXXX 万元；依据本合同第3.3款之声明，拥有完整的履行本合同权利和义务的主体资格。丙方在本合同有效期内应保持其主体资格，不得转让或以其他方式转移其在本合同项下的权利和义务。
社会资本的一般权利
除本合同其它条款规定的权利外，乙方与丙方在本合同有效期内的一般权利包括：
作为丁方股东，对丁方经营及履行本合同义务情况进行监管；
参与丁方经营管理中重大决策的权利；
本项目合作期内，在保持丁方现金流可持续且充分履行本合同约定责任义务的前提下，享有从丁方获得利润分配的权利；
甲方或丁方严重违约时，有权提前终止本项目合作及本合同；
法律、法规规定的及四方不时商定的其他权利。
社会资本的一般义务
除本合同其它条款规定的义务外，乙方与丙方在本合同有效期内的一般义务包括：
通过对丁方出资、增资，确保丁方按计划足额筹措本项目投资所需配套资本金；
通过协调金融机构、提供担保及其他支持等方式，确保丁方按计划落实债务融资，以满足本项目投资所需资金；
按本合同第32条之约定，在持续履约期内参加约定范围内经营性用地使用权的招标拍卖挂牌出让竞价；
负责组织、指导、监督、协调丁方的各项经营管理活动，如出现由于丁方无法履行本合同规定的权利和义务的情况，乙方与丙方有义务共同负责重整丁方继续履行本合同规定的权利和义务；
确保在本项目合作期内不转让所持有丁方之全部或部分股权，除非为推进本项目之目的且经过甲方书面同意；
法律、法规规定的及四方不时商定的其他义务。
项目公司的主体资格
丁方系由乙方、丙方共同出资成立的 其他有限责任公司 （企业性质）；注册地为 成都市A区B镇X各庄村村委会西X米 ，注册资本 2 亿元；依据本合同第3.4款之声明，拥有完整的履行本合同权利和义务的主体资格。
丁方在本合同有效期内应保持其主体资格，在任何情况下不得转让或以其他方式转移本合同下的权利和义务。
项目公司（丁方）的一般权利
除本合同其它条款规定的权利外，丁方在本合同有效期内的一般权利包括：
依据本合同第8.2款，经甲方授权，作为本项目法人，按照适用法律的规定和本合同约定，自主实施第8.1款所述全部棚改及环境整治子项目，并在项目合作期内拥有该权利的完整性和独占性；
按照本合同约定的方式获得可行性缺口补贴；
为本项目融资之目的，有权依照适用法律、相关政策，将本项目PPP项下预期收益为融资行为设定质押；有权要求甲方、乙方、丙方基于本合同相关约定给予支持；
享有依据适用法律及本合同第34.1款约定的税费优惠权利；
甲方、乙方、丙方严重违约时，有权提前终止本项目合作及本合同；
法律、法规规定的及四方不时商定的其他权利。
项目公司（丁方）的一般义务
除本合同其它条款规定的义务外，丁方在本合同有效期内的一般义务包括：
遵守所有适用法律、相关政策及本合同约定的相关义务；
按本合同第14条约定，及时落实融资，确保本项目所需资金按计划足额到位；
按照本合同的约定，承担本项目投资、融资、建设、安置房销售等环节的责任和风险，但须就项目实施过程中的重大问题及时向甲方及有关政府部门汇报；
尽一切努力，按本合同约定的计划目标实施各子项目，除本合同另有约定外，丁方应按照本合同的约定对建设类子项目的竣工验收迟延或搬迁整治类子项目的补偿金支付迟延承担相应的责任；
根据适用法律的规定，组织编制各建设类子项目初步设计和施工图设计；
按照国家有关规定建立健全的质量和安全保证体系，落实质量和安全生产责任制，应加强对工程承包人的监督和管理，确保项目的工程质量和财产、人员安全；
就由于本项目建设而造成的环境污染及因此而导致的任何损害、费用、损失及责任，依法对政府方及相关受害方进行赔偿；
各建设类子项目建设过程中，丁方正在使用的任何土地上发现具有考古、地质学研究价值或历史意义的任何物品，丁方应及时通知政府方，并采取适用法律要求的措施；
根据适用法律的规定，对各建设类子项目购买必要的工程建设保险，并报甲方备案；
本项目各建设类子项目竣工验收合格后，按约定分别向政府方指定机构移交子项目设施所有权，并不附带任何先决条件；
在本项目各建设类子项目缺陷责任期内，按本合同第28.3款约定承担完整的缺陷修复责任；
接受政府方对本项目进行的投资成本评审；
接受和配合政府方对本项目实施情况的监督和检查，为甲方及政府方相关部门履行上述监督检查权利提供相应的工作条件，并应根据本合同以及甲方的要求，按时向其报送有关资料；
做好本项目建设资料及工程档案的收集、分类、整理、归档和移交工作；【更多免费素材，微信lbgzkf1】
根据项目需求完善公司机构设置及人员配备，聘用在投融资、工程建设管理、财务管理、安置房销售等方面具备足够专业能力的人员，关键岗位人员需拥有相应资格资质；
确保由其作为签字一方所签署的与本项目有关的任何法律合同，与本合同的规定保持一致或符合本合同要求，并包含使丁方能够履行本合同项下的义务所必需的相关条款；
依法承担和缴纳与本项目实施相关的应由丁方承担的税费，本合同约定之优惠政策情形除外；
确保甲方免受本项目合作期内其他方向甲方提起的任何与本项目有关的索赔、权利请求或诉讼，该等索赔、权利请求或诉讼由丁方自行处理或应对；若因此给甲方造成损失的，丁方应予以赔偿；
丁方应自行承担和履行本合同项下丁方的所有义务或责任，且不受以下影响：
甲方、乙方、丙方或其他任何有权机构出具任何批准或证书；
甲方、乙方、丙方提出或未能提出任何意见或建议；
在进行本项目任何实施行为操作时，甲方、乙方、丙方或有权机构的代表在场或不在场。
丁方出现股权结构变动、股权质押、高级管理人员变动等重大事项，或作出重大决策事项，或变更名称、地址、法定代表人之情形，应及时将相关书面说明文件及材料报甲方备案；
法律、法规规定的及四方不时商定的其他义务。
合作义务和预先警告通知
四方应相互合作以达到本合同的目的，并应善意地行使和履行其在本合同项下的权利和义务。在此前提下，各方同意：
当一方合理要求取得另一方、两方或三方的同意或批准时，被要求方不可以无理拒绝或延迟给予该等同意或批准；并且
如果任何一方获悉任何以下事件或情形：
合理地预计该事件或情形将对本合另一方、两方或三方履行其本合同项下的义务或实施项目的能力造成重大不利影响；并且
合理地预计本合同另一方、两方或三方不能获悉该事件或情形；
该方应合理可行地尽快将该事件或情形通知本合同另一方、两方或三方。
合作关系
合作内容
项目范围
本项目位于成都市A区B镇中心区，涉及S水泥一厂、水泥二厂及T水泥厂（下称“三厂”）棚户区改造，以及Y1、Y2、Y3、Y4四个村落（下称“四村”）的旧村改造及环境整治工作（用地范围示意图详见本合同附件2）。本项目具体包含2个搬迁整治类子项目和4个建设类子项目，静态总投资（不含建设期利息及利润）共计XX亿元。
本项目所包含搬迁整治类子项目为：
三厂搬迁子项目：对位于B镇中心区规划范围内、占地面积约XX公顷（全部为国有建设用地）的三厂实施厂区搬迁，涉及待安置职工XXXX人（实际人数以安置补偿合同对应人数为准），静态总投资约为X亿元；
四村腾退子项目：对位于B镇中心区规划范围内的四村实施征地拆迁，腾退后形成国有建设用地X公顷，涉及被拆迁村民XXX人（实际人数以安置补偿合同对应人数为准），静态总投资约为Y亿元。
本项目所包含建设类子项目为：
安置房子项目：为解决XXXX名职工、村民安置问题（住宅“实物安置补偿”方式），在三厂原址建设棚改回迁安置房，占地面积XX万平米，建筑总规模约XX万平米，另有地下工程（含人防工程）X万平米，静态总投资约为X亿元；
安置房周边大市政子项目：主要系安置房建设用地红线外“七通”建设，具体包括市政道路2.25千米，雨水管道（Φ1100-Φ1800毫米）1.3千米，污水处理站1座，供水管道（DN200-DN400毫米）1.95千米，部分中水管道工程（DN150-DN200毫米），分布式能源站1座，供气管道（DN200-DN400毫米）2.0千米，次高压调压站1座，供电开闭站（10KV）2座，电力管井（10KV，12Φ150+2Φ100毫米）1.3千米，电信管道（9-24孔栅）1.3千米，有线电视机房2座，有线电视光电转换间6座，有线电视管道工程（2-4孔栅）1.3千米，静态总投资约为X亿元；
集体产业用房子项目：为保障四村被拆迁村民劳动力就业与生计，建设总规模为X万平米的集体产业用房，静态总投资约为X亿元；
四村红线内大市政子项目：为熟化四村征地拆迁后原址用地，建设本项目四村红线内道路管网3.0千米，静态总投资约为X亿元。
搬迁整治类子项目工作及补偿内容由实际签订的补偿合同确定；建设类子项目规划条件、建设规格标准等要求，由甲方向丁方提供，详见本合同附件3；建设类子项目工程范围，由经政府方审批的立项文件、经审核通过的设计文件确定。
三厂搬迁、四村腾退后的本项目红线范围内，依照规划可形成XX公顷可供出让的经营性用地，其作为本项目“资金平衡用地”（具体各宗地块规划条件详见附件4），系乙方与丙方履行本合同第32条之约定的标的地块。如依据经审批的规划条件调整后的资金平衡用地面积超出X公顷，甲方保证，调整后地块面积总计不超过Y公顷。
授权
甲方授予丁方在项目合作期内作为本项目业主法人，独家享有以下权利：
统筹实施各子项目前期行政审批工作；
设计、建设各建设类子项目工程；
在政府方支持配合下，完成三厂搬迁及四村征地拆迁腾退工作；
安置房建设完成后，向被安置职工、村民以约定价格销售，获得安置房销售收入；
获得本合同约定的可行性缺口补贴。
社会资本方的回报方式
乙方与丙方通过本项目合作期内丁方的利润分配，及合作期结束后丁方公司清算等方式，实现投资回收及获得投资收益。
丁方通过本项目合作期内的安置房销售收入及获得可行性缺口补贴，实现投资回收及获得投资收益。
项目资产权属
本项目合作期内，丁方参照成都市经济适用房相关管理规定，实施安置房产权登记及转移工作。
本项目合作期内，除安置房子项目外的其他各建设类子项目（待移交子项目）建成并竣工验收合格后，丁方按本合同第30条约定向政府方指定机构移交项目设施所有权。
土地使用权
安置房子项目土地使用权由政府方依照有关法律法规及政策，以划拨方式供应给丁方；甲方应积极协调政府方相关部门在三厂完成搬迁后，及时落实土地收储及供应工作，确保丁方能够按本合同第12.4款约定之计划启动安置房子项目建设；本项目合作期到期或提前终止后一（1）个月内，政府方指定机构按第30.7款之约定，收回丁方所拥有安置房小区所占土地使用权。
本项目合作期内，安置房周边大市政子项目、集体产业用房子项目、四村红线内大市政子项目的土地使用权，由政府方指定机构所拥有，甲方应协调政府方相关部门及时向丁方提供建设工程所需用地，确保丁方能够按本合同第12.4款约定之计划启动相关子项目建设。关于本款所述工程建设用地的提供：
甲方与丁方应以书面方式确认工程建设用地的提供行为；一旦确认甲方该行为，视为丁方已察看并检查了项目工程场地的可用性，并已对该等土地及其周围区域的状况，包括地下土壤状况、通道和设施关联物等表示满意，接受该等土地的现状（包括地下土层条件），甲方无需为此承担任何责任和义务；
甲方对其所提供的有关建设类子项目工程场地的土地及其周围区域的适用性或状况的任何文件、材料或任何其他资料中含有的任何错误、不正确、遗漏或判断错误不承担任何责任或义务，尽管该等文件、材料或其他资料据甲方所知是完善的；丁方应自行验证本款所述之文件、材料或其他资料可能存在的任何错误、不正确或遗漏。
本项目合作期内，丁方应严格按照本合同约定和适用法律规定合法使用本项目土地，未经甲方事先书面同意，丁方不得将本项目土地使用权及其上建筑物、构筑物、相关设施进行任何抵押、出租、转让或类似处分，也不得用于本项目建设工程以外之目的。
项目合作期
本项目合作期起始时间为本合同生效之日，包含建设期与持续履约期。
本项目建设期自合作期起始日至20XX年12月31日。
本项目持续履约期自20XX年1月1日起，至本项目最后一次可行性缺口补贴支付完成当日为止，除非本合同根据第39条约定提前终止。
排他性约定
甲方根据第8.2款对丁方的授权具有排他性，除非法律另有规定或双方另有约定并经有关债权方同意，本项目合作期内，甲方不得以本项目为标的与任何其他方建立与本合同内容相同或相似的合作关系。
履约担保
本项目不要求甲方、乙方及丙方在合作期内出具其各自履约之保函。
丁方的履约保函
丁方履约保函的出具
本合同生效日起五（5）个工作日内，乙方、丙方或丁方应向甲方提交按照附件5的格式出具的丁方履约保函，以保证丁方履行其在本合同项下的义务；
该履约保函应由甲方可接受的中国境内的金融机构出具；
在第11.2.2款约定的有效期内，丁方履约保函金额为人民币壹亿元（RMBXXX,000,000）；
甲方不负担丁方履约保函的一切费用及利息；
如本合同生效日起二十（20）个工作日（含）内，乙方、丙方或丁方未按本款要求提交履约保函，则甲方有权根据第38.1.3（b）款约定立即发出提前终止本合同的意向通知。
丁方履约保函的有效期
丁方履约保函的有效期为：自本合同生效日起，至本项目所包含建设类子项目中工程缺陷责任期全部届满之日，除非本合同因相关约定发生提前终止。
丁方履约保函的补足、替换及保持有效
在丁方履约保函有效期内，如果甲方根据本合同的规定兑取履约保函项下的任何金额，乙方、丙方或丁方应在十五（15）个工作日内将履约保函补充至第11.2.1（c）条款中规定的金额，并向甲方出示其已经恢复履约保函金额的证据；
若乙方、丙方或丁方需要通过另一份履约保函使原保函得以延续或更换，应提前七（7）个工作日通知甲方，并在遵守第11.2.1（b）、（c）条款规定的格式和金额的前提下，始终保持履约保函至第11.2.2款所述期间内有效。
履约保函的兑取
甲方有权根据下列原因从丁方履约保函中兑取下列金额，但在此之前，甲方应就任何一笔兑取以书面通知形式告知丁方，并阐明兑取原因及拟兑取金额。除非丁方在收到该等通知后五（5）个工作日（含）内向甲方全额支付上述拟兑取的保函金额，否则，甲方有权立即从丁方履约保函中兑取该等拟兑取金额。
甲方有权按照第23.5.4款、28.3款、29.3款和第30.6.5款的规定兑取履约保函中的相应金额；
如果发生第38.1.3款项下所述的丁方严重违约事件，甲方有权兑取履约保函的全部金额；
如果乙方、丙方或丁方未按照第11.2.3（b）款和第11.2.5（b）条款的规定向甲方提交用以替换的履约保函，甲方有权兑取履约保函的全部金额；
如果丁方履约保函在兑取后未能按照第11.2.3（a）条款的规定及时或未全部补充恢复至第11.2.1（c）条款中规定的金额，甲方有权兑取履约保函届时所剩余的全部金额；
如果丁方未向甲方支付第44.1款规定的到期应当支付的违约赔偿，则甲方有权兑取丁方履约保函的相应金额；
如果丁方未根据本合同的规定履行其在建设期和持续履约期内的其它责任和义务并给甲方造成损失，则甲方有权根据损失情况兑取丁方履约保函的相应金额。
如果由于丁方未根据本合同的规定履行其在建设期和持续履约期内的有关义务造成甲方的直接损失超过履约保函全部金额的情况下，丁方应承担超出部分的赔偿责任。
丁方履约保函的解除
在丁方履约保函有效期届满之时，在丁方根据本合同的规定履行完履约保函有效期届满之日前其应履行的所有义务后，甲方应解除履约保函。
若本合同因第38.1.2、38.1.3、38.2.2或38.2.3款REF _Ref425276962 \rh\* MERGEFORMAT 错误!未找到引用源。所述事件被提前终止，甲方应在提前终止日解除当时有效的丁方履约保函，但前提是乙方、丙方或丁方向甲方提交一份金额不低于提前终止时丁方针对建设类子项目已投入静态成本总额6%的新的履约保函，乙方、丙方或丁方应确保该保函自提前终止日起延续二十四（24）个月有效；在此期间，针对提前终止时已完成竣工验收的建设类子项目或已开工建设类子项目中丁方承担建设管理责任的已完成工程部分，本合同第28.3款项下有关丁方履行修复缺陷或损坏义务以及甲方相关权利的规定应适用。
若本合同根据第38.1.1或38.2.1款的规定在项目合作期被提前终止，丁方履约保函应在提前终止日到期；且甲方应在提前终止日后的第一（1）个工作日解除履约保函。
投资计划及融资方案
项目总投资
本项目投资规模
本项目静态总投资为XX亿元，系各子项目静态投资总和。
各子项目静态投资指丁方为各子项目建设或实施所发生的各类支出，但不含建设期利息；各子项目静态投资及本项目静态总投资金额均须经A区财政部门评审确定。
本项目建设期利息由第12.3款所确定原则计算得出。
静态投资确认工作需丁方的支持义务
为确认各类行政审批所形成前期工作费用，丁方需向区财政部门提供相关资料；
为确认搬迁整治类子项目的补偿成本，丁方需向区财政部门提供相关补偿合同；
为确认建设类子项目的建设工程费用，丁方需向区财政部门提供施工图等相关资料；【更多免 费素材，微信lbgzkf1】
为确认建设类子项目所涉及的勘察、设计、监理、工程保险等费用，丁方需向区财政部门提供相关合同等资料；
为确认本项目所涉及由丁方支出的资金平衡用地入市前其他费用，丁方需向区财政部门提供相关合同等资料。
本项目建设期利息不随各子项目分别计价，采取整体计算方式，具体为：丁方在本项目建设期内针对本项目实际支付的各笔投资性资金（不含偿债性支出）作为计息基数分别计算利息（按日计息）再加总；上述计息基数不含丁方注册资本对应金额，即自丁方针对本项目的首笔资金支出起，累计支出达到丁方注册资本对应金额后的支出额，方可作为计息基数；实际支付确认依据由丁方提供，且经财政部门评审通过后方可作为确认依据，计息截止日为建设期截止日（20XX年12月31日），利率按照以下两种情况孰低原则计取：
中国人民银行同期公布的五年期以上贷款基准利率；
丁方实际支付融资利息所对应利率水平。
投资计划及调整
本项目计划于20XX年末（即建设期内）完成全部子项目补偿及建设工作。
本项目空间范围内所涉及控制性详细规划获得成都市规划委员会审批通过后一（1）个月内，丁方在满足上述实施计划要求的前提下，与甲方、乙方、丙方协商确定本项目各子项目具体投资建设计划（纳入本合同附件6）。
本项目合作期内，各方可经协商调整项目整体实施计划和具体投资建设计划，由此产生的前期工作和建设工程计划的变更，由丁方负责调整落实。
投资控制责任
除本合同另有约定外，如本项目实际静态投资规模超出第8.1款及第12.1.1款写明之金额，则超出部分由丁方先行承担。凡经区政府财政部门评审确定的，均可作为本项目可行性缺口补贴A部分的结算基数。
建设期利息的控制原则
本项目建设期内，丁方建设期利息的结算基础详见第12.3款之约定。
建设期利息结算的利率水平不超过第12.3约定的水平，如实际融资利率高于该水平，则超出的利息额由丁方自行承担支付，不纳入可行性缺口补贴B部分的结算额。
融资方案
本项目投资资金筹措方式
丁方应按照国家关于固定资产投资项目资本金制度的相关规定及金融机构所提出要求，及时足额筹措本项目所需资本金；为此乙方与丙方应相应落实对丁方的出资及增资。
丁方须向金融机构及其他相关合法资金融出方进行债务融资，确保按计划完成本项目投资建设的资金需求；该等融资所产生债务，完全由丁方自行承担偿还责任。
项目合作期内，经四方及贷款银行等金融机构另行协商一致，为本项目融资之目的，在符合有关规定的前提下，丁方可依法将本项目PPP合同项下预期收益为贷款银行等金融机构设定质押；甲方、乙方、丙方为此应提供必要的支持与协助，其中甲方应协调区政府及其职能部门提供必要的支持及相应配套手续。
本项目资金筹集到位计划
所述资金筹集工作，应确保满足第12.4款约定的投资计划要求。【更多免 费素材，微信lbgzkf1】
政府提供的其他融资支持
甲方可按本合同第14.1.3款之约定，协调政府方为丁方针对本项目的融资，提供包括出具相关同意或证明文件等方式的支持。
投融资监管
外部投融资监管
本项目合作期内，甲方有权了解丁方就本项目投资计划的执行情况和资金筹措情况，并要求丁方书面提供相关文字说明及数据信息，丁方应对此积极配合。
融资文件的条款约束
本项目特许经营期内，丁方应确保下述条款包含在融资文件中：
由资金融出方向政府方作出的有约束力并可由政府方得以合法执行的承诺，即只要本合同有效，资金融出方不得采取任何行动干扰、影响或损害政府方在本合同项下的权利，并且在政府方能够按照下述第16.2.2（b）款获得纠正的权利之前，不得采取可能导致本合同终止的任何行动，或以其他方式对本合同造成不利影响；和
资金融出方有约束力的承诺：
关于丁方在融资文件项下的任何违约情况以书面通知政府方；
给予政府方在收到上述通知后90天内纠正该违约的权利；
在上述纠正期间内不行使资金融出方可以行使的对违约的任何权利或补救。
项目前期工作
前期工作内容及要求
前期工作内容
除本合同签订前Q投资已完成的本项目前期工作外，丁方作为本项目业主法人，根据本合同授权及约定，统筹完成本项目剩余全部前期工作，具体包括：
完成项目立项阶段各项行政审批工作；
完成取得土地使用权所需征地、拆迁及各项行政报批工作；
取得必要的项目建设用地规划许可和建设工程规划许可；
完成勘察、测绘、环评、检测等必要的前期工作；
组织编制完成项目初步设计文件（含概算）和施工图设计文件（含预算），并取得建设行政主管部门审查通过；
完成项目施工许可阶段的各项行政审批、备案工作；
建设期需完成的其他前期工作事项。
项目立项
本合同签订后，各方应尽最大努力协同落实项目立项工作；政府方应负责落实变更本项项目立项主体，以及向市政府有关部门完成项目立项主体变更备案。
如因不可抗力或非本合同主体之原因导致本项目未能完成立项，则各方按第38.2.2（a）款约定启动提前终止程序。
服务采购
为完成本项目前期工作及建设工程，丁方应依据适用法律，以公开公平公正为原则，选择勘察、设计、环评、检测、监理、造价、咨询、招标代理及施工单位。
设计工作
设计依据
对于全部建设类子项目，甲方应及时向丁方提供项目的规划条件及设计要求，以确保丁方及时完成本项目必要的设计工作；
对于安置房子项目，丁方的设计依据还包括全部相关搬迁、拆迁安置补偿合同。
甲方对丁方提供的初步设计和施工图设计有审核的权力，如果该等设计文件中存在任何错误、不明确或遗漏，甲方有权利要求丁方立即采取有效措施予以纠正。如果甲方告知丁方后，丁方不予以及时纠正，则由此造成的一切后果和相关费用均应由丁方自行承担；如果丁方拒绝纠正，则甲方有权按第38.1.3（g）款发出提前终止意向通知。
丁方须完全按照甲方最终确认的施工图设计文件（包括设计标准、施工方案和工程预算等）落实各建设类子项目建设施工。
如果在丁方提供的初步设计及施工图设计文件通过国家法定的审查程序，并取得政府相关部门的批准后，任何一方提出需要对初步设计或施工图设计进行工程变更，则应按第24条的约定执行。
搬迁整治子项目所对应补偿的合同签订及支付
各方应在本项目具体投资建设计划（详见本合同附件6）中对补偿合同的签订、补偿支付进度等进行细化约定；
针对三厂搬迁子项目，甲方应协助丁方按计划与区国有资产管理部门签订搬迁补偿合同，丁方应及时筹措资金按计划完成补偿款支付。
针对四村腾退子项目，甲方应协助丁方根据成都市集体用地征地、拆迁、安置、补偿的现行政策，按计划与各村集体及被拆迁人分别签订各类补偿合同，通过招标方式选择有资质的评估机构协助完成相关补偿评估工作；甲方应协调政府方指定机构协助丁方按计划具体落实征地拆迁实施工作，丁方应及时筹措资金按计划完成补偿款支付。
前期工作计划
第17.1款所述前期工作，应依照适用法律实施，并满足本项目按第12.4款所约定计划实施的目标。
甲方原因导致本项目相关前期工作进度延误，造成建设类子项目开工日延误的，按第23.4.1款约定执行。
丁方原因导致本项目相关前期工作进度延误，造成某一个或多个建设类子项目开工日延误的，丁方除继续承担本合同规定的其它义务外，还应就此等延误逐日向甲方支付按照该子项目工程经审批的施工图预算额乘以违约利率计算得出的违约金；任一子项目开工日延迟超过六（6）个月的，甲方有权根据第38.1.3（d）款约定立即发出提前终止意向通知。
前期工作任务分担
甲方应支持丁方完成搬迁整治类子项目的合同签订，与负责协调政府方有关机构具体完成本项目用地的征收、拆迁及必要的收储、供应工作。
甲方负责协调Q投资，将Q投资在本合同签订前已完成的本项目前期工作所对应的法律合同、文件资料、数据信息等原件，完好地移交给丁方；Q投资与丁方应就移交信息编制清单并书面确认移交完成。
乙方与丙方负责协调有关金融机构并履行出资义务，确保丁方筹集足够资金，按计划完成本项目各项前期工作。
丁方在甲方、乙方、丙方支持下，直接实施第17.1款所述前期工作。
前期工作经费
Q投资在本合同签订前已实施前期工作所形成的支出，总额度不超过XXXX万元，实际金额由区政府财政部门评审确认；额度确认后20个工作日内，由丁方向甲方或甲方指定机构按所确认额度完成支付；该支出计入本项目静态总投资。
丁方承担第17.1款所述前期工作的全部费用，经区政府财政部门评审确认后计入本项目总投资。
政府方提供的前期工作支持
甲方应协调相关职能部门积极配合本项目各子项目前期工作，具体支持方式包括：
协调相关部门和利关方提供必要资料和文件；
对丁方提出的合理请求尽最大努力提供支持；
组织召开项目协调会等。
丁方及时、正确地向政府方提交有关本项目批准的申请、要求和文件，并且符合适用法律或本合同规定的获得该等批准所要求条件的，政府方应给予（仅限于政府方根据适用法律和本合同有行政管理审批权/有权批准的事项）或尽力协助丁方获得所需的批准（含未完成的审批和融资及建设所必须的证明文件等），并在适用法律允许的情况下加快批准程序。
前期工作监管
行政监管【更多免费素材，微信lbgzkf1】
政府方作为行政审批机构，对各子项目的前期工作，特别是设计文件、工程造价等，实施行政性审批和审查。
合同履行监管
本项目合作期内，政府方有权了解前期工作进展情况，并要求丁方书面提供相关文字说明及数据信息，丁方应对此积极配合。
工程建设
政府提供的建设条件
为本项目建设创造良好的建设条件，保障项目建设的有效推进，甲方应当积极按照本合同的约定，协调有关部门：
为丁方提供各子项目建设合理需要的临时用地使用权；
确保丁方取得进入本项目设施场地的地上通行权；
协助丁方根据适用法律取得施工阶段必要的行政批准；
履行第6.3.7款约定之义务，确保丁方获得将本项目建设施工所需市政配套条件；
履行第6.3.9、6.3.10款之义务，尽可能减少丁方建设施工活动遭受不必要的干预。
进度、质量、安全等建设管理要求
施工准备
丁方应主导实施各建设类子项目施工准备工作。
丁方应根据第17.3款之约定，依照适用法律选择具有相关资质的设计、施工单位或重要设备的供应商。其中，设计单位需具备甲级资质；房建工程施工总包单位需具备一级资质；市政工程施工总包单位需具备二级或以上资质。
丁方必须根据以下规定和要求组织项目工程的施工，并在开工前编制施工方案报甲方批准：
所有适用法律；
经审核批准的本项目初步设计和施工图设计文件；
本合同的所有其他要求。
建设管理与监理
丁方承担本项目各建设类子项目的建设管理职责；丁方亦可针对一个或多个建设类子项目，依照适用法律委托具备相关资质的机构代为实施建设管理工作，但该等情况并不免除丁方在本合同项下有关建设管理的职责、义务。
丁方应全面负责本项目建设工程的协调和管理工作，包括与为本工程服务的其他关联合同单位、有关政府部门进行协调，必要时应提请甲方协助，以保证工程顺利实施。
对项目工程施工过程中发生的，或因项目施工和建设所导致的任何依据适用法律应由各类承包商承担的责任并给甲方造成损失，丁方应就此损失部分承担连带责任。
甲方应根据项目需求，负责本项目监理单位选择的相关事宜，选中的监理单位对本项目工程进行监理，产生的费用由丁方承担，并按照实际发生额计入本项目静态总投资；监理公司的权利包括：
监理公司对工程上使用的材料、设备和施工质量有监理权；对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，应及时向甲方报告，经甲方批准后，丁方须停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、工程和不安全的施工作业，监理公司应及时向甲方报告，经甲方批准后，丁方须停工整改、返工；
监理公司对工程进度有检查、监督权；丁方向工程承包商支付的工程款，需经监理公司审核签字确认后方可支付。
丁方依第24.2款之约定向甲方提出工程变更申请后，应同时向监理公司提出申请，经监理工程师审核、甲方批准后方可组织实施。
工程进度管理与工期的调整
本项目所包含各建设类子项目的工期计划，包含计划的开工日期、重要工程节点日期、竣工日期等进度日期，由各方在本项目空间范围内所涉及控制性详细规划获得成都市规划委员会审批通过后1个月内确定，纳入本项目具体投资建设计划（详见本合同附件6）。
丁方应严格依据第23.3.1款所确定工期计划要求，不拖延地开始各建设类子项目的工程建设直至完成竣工验收。
丁方应按月向甲方提交各子项目工程建设进度报告，说明各子项目工程进度情况和对甲方合理要求的其他事项的处理情况。
建设期内，如果一方合理地预计某子项目下一个关键工期将延误，该方应及时通知另三方并合理地详细描述以下情况：
预计无法达到的关键工期；
预计延误的原因，包括对声明为不可抗力事件的情况的描述；
所预计的可能超出关键工期的天数和其他可合理预见的对项目不利的影响；及
该方已经采取或建议采取的解决或减少延误及其影响的措施。
如果一方未向另三方发出上述通知，该方应承担另三方因此而可能直接发生的任何费用。发出上述通知不应解除各方在本合同项下的任何义务。
如果出现下述情况，相关子项目进度日期的最后期限将延期或修改：
不可抗力事件；
项目建设过程中，在工程建设场地内发现有古墓、古建筑或化石等具有考古、地质学研究价值或历史意义的物品，同时丁方已经采取有效的保护措施，并及时通知甲方及有关部门；
由于区政府有关部门在正式受理甲方或丁方报批申请后违反适用法律规定的审批程序而造成延误；
由于政府方的违约而造成延误；
由于丁方的违约而造成延误。
只有在以下条件同时满足的前提下，一方可以在第23.3.5款所描述的事件发生时，要求相关子项目延后进度日期：
该方（下称“要求方”）在实际或预计发生延误的五（5）个工作日内向另三方提出书面的延期要求，说明对相应的进度日期可能造成的影响；
进度日期的实现已经或预计被延误；
要求方已采取所有合理的措施减少延误。
如果另三方在收到书面要求后五（5）个工作日之内对要求的延期未书面表示异议，则另三方将被视为对要求的延期已表示同意。
如果某子项目进度日期根据第23.3.6、23.4.1（a）、23.6.1款延后或根据第24条调整，则第23.3.1款所约定的工期计划应作相应调整，允许调整后的工期计划延长至本项目持续履约期内。
工期延误的处理
甲方导致的延误
由于甲方的原因导致某子项目竣工日延误，则该子项目进度日期应根据第23.3.6款的规定适当延后。
由于甲方的原因导致某子项目开工日延误，则该子项目进度日期相应顺延；如果该等延误超过六（6）个月，丁方有权向甲方提出放弃该子项目工程，甲方应予以同意，丁方不因此承担任何违约责任；丁方此时已发生的、根据国家相关规定及第12.1款约定可计入本项目工程总投资的费用，在经甲方核实后可给予补偿。
除第23.4.1款之（a）、（b）项的规定外，甲方就该等延误给丁方造成的任何损失、费用或损害不再承担其他责任。
丁方导致的延误
由于除政府方违约或不可抗力事件或第23.3.5（b）、23.3.5（c）条款以外的任何原因导致竣工日延误，则视为因丁方原因导致的竣工延误，丁方除继续承担本合同规定的其它义务外，还应就此等延误逐日向甲方支付按照该子项目工程经审批的施工图预算额乘以违约利率计算得出的违约金：
除第23.4.2（a）款的规定外，丁方就该等延误给甲方造成的任何损失、费用或损害不再承担其他责任。
甲方获得第23.4.2（a）款规定的违约金的权利不影响其在第38.1.3（e）款项下发出提前终止意向通知的权利。
各方对违约金的数额及支付方式有异议的，应根据第46条解决。
丁方放弃工程的处理
除第23.4.1（b）款规定情况外，丁方不得放弃任一子项目工程。
如果除第23.3.5（a）、23.3.5（b）、23.3.5（c）、23.3.5（d）、23.4.1（b）款所述情况以外的任何原因，丁方针对任一子项目出现下列情况，则视为丁方已放弃该子项目工程的建设，甲方有权根据第38.1.3（f）款的规定发出提前终止意向通知：
书面通知甲方其已终止项目工程建设，且不打算重新开始施工；
未能在第23.3.1款规定的开工日期（该日期可按第23.3.6款延长）后六十（60）日内开工；
双方在第23.3.5（a）、23.3.5（b）或23.3.5（c）款规定的情况发生后九十（90）日内已就进度日期的延长或修改达成一致，但丙方在上述情况结束后六十（60）日内未恢复工程建设；或
在竣工日之前停止建设项目工程或者直接或通过建设承包商从上述工程的建设场地撤走全部或大部分的工作人员，但因在建设工程停止之日后三十（30）日内更换建设承包商除外。
在发生第23.3.5（a）、23.3.5（b）、23.3.5（c）款规定的情况后，如果各方无法在九十（90）日内就进度日期的延长或修改达成一致，任何一方均有权提出放弃。在这种情况下，任何一方均有权根据本合同第38.2.2（c）款的规定向本合同另三方发出提前终止通知。
如果本项目任一子项目工程根据第23.5.2款被放弃或视为放弃，则甲方有权兑取履约保函的剩余金额，且不影响其在第38.1.3款项下发出提前终止意向通知的权利。
暂时停工与复工
甲方可随时指示丁方暂停进行本项目部分或全部建设工程。在暂停期间，丁方应保护、保管以及保障该部分或全部工程免遭任何损蚀、损失或损害。若此类暂时停工是由于甲方原因造成的，则进度日期予以顺延，同时甲方应支付丁方由此而产生的全部费用。若暂时停工是由于除第23.3.5（a）、23.3.5（b）、23.3.5（c）或23.3.5（d）款以外原因造成的，则进度日期不予顺延，同时丁方应就对甲方造成的损失向甲方支付相应的违约赔偿金；由于第23.3.5（a）、23.3.5（b）、23.3.5（c）或23.3.5（d）款原因造成的暂时停工，丁方应事先通知甲方，得到甲方批准后项目进度日期方可顺延。
在收到复工许可或指示后，丁方应修复在暂停期间发生在工程、工程设备或材料中的任何损蚀、缺陷或损失。若此类暂时停工是由于甲方原因造成的，此种修复的费用由甲方承担。若此类暂时停工是由于除第23.3.5（a）、23.3.5（b）、23.3.5（c）或23.3.5（d）款以外原因造成的，此种修复的费用由丁方承担。
质量控制与管理
各建设类子项目应符合建设部《工程施工质量验收规范》合格标准及项目相关技术标准和要求、设计文件要求；安置房建设应严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准。具体以国家最新颁布的标准及项目相关技术标准和要求为准。
在各子项目工程建设开始之前，丁方应制定工程质量保证措施和质量控制计划，并将其报甲方备案；丁方应建立并落实工程质量领导责任制，严格执行建设程序，强化施工管理，加大施工监督与物料设备质量验收力度，确保项目建设质量符合《建设工程质量管理条例》等国家、地方和行业的最新技术标准和规范；丁方须在工程建设进度报告中同时反映工程质量监控情况，同时提供完整的反映工程建设质量控制结果的文件。
在不影响丁方正常履行本合同义务的情况下，政府方有权采取定期检查或不定期抽查等方式，对丁方及任何承包商的质量控制过程及方法进行监督，以确保工程的建设符合有关的质量要求。丁方对该等检查应予以协助并提供必要的便利。
施工组织与环境保护
丁方应要求承包商提交经工程监理方审定的现场施工组织计划。该施工组织计划应包括详细的施工进度表、关键路线图、人员组织、技术力量和施工机械的配备情况等。同时丁方应将施工组织计划报甲方备案。
丁方在各子项目建设过程中，应始终遵守国家和地方有关公共卫生和安全的适用法律及本合同的规定，采取有效措施，保证文明施工并履行下列义务：
根据适用法律，采取措施防治因施工产生的环境污染；
采取一切合理措施避免或尽量减少对周围建筑物和居民区的干扰；
按规定处置建筑垃圾和工程渣土；
保护施工区域内的各种管线；
处理因本项目施工引起的其他问题；【更多免费 素材，微信lbgzkf1】
配合进行各类紧急事件的处理并承担相关处理费用。
对生效日前已经存在的或潜在的，且因其他方的作为或不作为引起的环境污染及安全隐患，丁方不承担责任。
安全生产
丁方负责全面履行本项目建设管理中的相关安全生产管理职责，建立健全安全生产制度，落实安全措施，完善安全应急预案，实行安全责任法人负责制，避免发生安全生产事故。
甲方及政府有关部门有权定期和不定期对各子项目安全生产情况进行检查，发现安全遗患的，丁方应立即予以整改。
因丁方未尽管理职责发生安全生产事故的，由丁方承担相应的法律责任。
项目文件
合同文件
丁方应在签署、取得或完成（视情况而定）下列有关工程建设的文件后十（10）日内，将下列文件的复印件报送甲方备案：
选择具有相关资质的承包商的招标文件以及相应的投标文件；
同具有相关资质的承包商签署的工程建设施工合同以及详细的工程建设计划；【更多免费素 材，微信lbgzkf1】
主要设备和材料的采购合同。
施工文件
丁方应组织编制足够详细的施工文件，以获得适用法律要求的批准，为供应商和施工人员实施工程提供足够的指导；如果施工文件中存在错误，丁方应自费修正所有的错误、遗漏、模糊、矛盾、欠缺及其他缺陷。
统计报表及汇报材料
本项目合作期内，政府方有权要求丁方就项目建设施工实际情况提供符合甲方所要求内容、形式的统计报表或汇报材料，丁方应对此积极配合。
完工、竣工资料
丁方应对照有关规范和数据表制定一整套工程实施的完工、竣工记录，该记录应详细说明完工、竣工时本项目工程参数、技术指标、功能等；整个项目工程已实施完毕后，丁方应按适用法律规定编制竣工资料和绘制该工程的“竣工图纸”，该图纸应取得勘察设计单位和监理单位的认可。
工程变更管理
变更条件
工程变更是指在建设过程中对合同中约定的工程进度、数量和标准等方面的变更。
甲方可以发布工程变更令的方式要求丁方进行工程变更。
各建设类子项目建设过程中，以下列条件之一为前提，丁方可以向监理公司以递交建议书的方式提出工程变更申请，并应同时提供相应的证明材料：
缩短工程进度；
提高工程标准；
节约建设工程费用；
解决施工难题。
各建设类子项目建设过程中，若发生法律变更需要对项目工程进行工程变更，则丁方应在得知法律变更事项后五（5）个工作日内向监理公司提出工程变更申请。
变更程序
丁方按照第24.1.3或24.1.4款提出工程变更申请时，应向甲方和监理工程师同时提交变更文件，包括相应的设计文件以及因此对工程费用和进度造成的影响等；
监理公司应在收到变更申请后五（5）个工作日内向甲方出具书面意见，甲方应在此后五（5）个工作日内对丁方提交的变更文件予以批准或提出异议，否则即视为甲方同意丁方提交的变更文件；
对重大工程变更应按适用法律报原设计审批机构批准；
任何工程变更在获得本条款规定的批准后方可实施。
变更价款
如果工程变更涉及费用调整，甲方与丁方应就费用调整（包括工程变更设计费以及因工程变更而导致的工程总投资额的增加或减少）达成一致。
在计算调整费用时，如果实际变更工程量的单价在丁方提交的且经过政府相关部门审核施工图设计文件的工程量清单中未包括，则丁方应向甲方提供该项工程变更的单价分析文件，经甲方审批同意后方可作为按照本合同第24.4.2款调整费用的依据。
工程建设费用调整
调整费用是指就本项目施工图设计文件而言，因本合同第24.3款之约定、工程量自然调整或甲方与丁方共同签署认可的其他事项引起的与工程建设相关费用的增加或减少。
如果在项目建设过程中，发生按照本合同第24.3款规定的变更，丁方应将其在建设过程中发生变更的工程量清单，以及按照本合同规定经甲方签署的变更文件调整文件提交给甲方，作为各方共同计算确认调整费用的依据。
在工程建设施工过程中，项目工程实际发生的工程量与本项目经过审批的施工图设计文件中的工程量不符时，以政府方其他指定机构签认的工程量为准，从而作为费用调整的依据。
征地、拆迁和安置
本项目各子项目所涉及的征地、拆迁、安置工作，由政府方指定部门落实具体实施工作。
项目竣工验收
丁方应按照适用法律规定：
在各子项目工程建设过程中，及时向甲方或其指定机构书面申请中间验收、专项验收或单位工程验收并提交相关资料；
在各子项目工程建设完成后，及时组织竣工验收并申请竣工验收备案。
丁方在组织各子项目竣工验收时应就此向甲方发出书面通知，告知工程验收时间、地点等信息；甲方在收到上述通知后，应派代表参加验收的全部过程；甲方收到上述通知后未能派代表参加有关验收，不影响该等验收的效力。
丁方应当在各子项目完成竣工验收后，在适用法律规定的时间内，向相关政府部门提交验收备案文件进行备案，甲方应就此提供必要的协助。
丁方应在各子项目竣工验收合格后一（1）个月内，做好项目工程建设范围内的现场清理及恢复工作。
各子项目工程竣工验收前，丁方应依据设计文件、工程变更文件等，按照适用法律规定完成工程竣工决算编制，上报相关政府部门审查并报甲方备案。
工程建设保险
丁方应为本项目各子项目建设工程购买建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险，及其他通常的、合理的或者中国法律、法规要求所必需的保险，并向甲方提交必要的证明文件；并确保该等保险在各子项目缺陷责任期截止日以前持续有效。
丁方在获得保险赔偿的情况下，应将保险赔偿的费用用于本项目及/或被保险人的财产及/或人身损失的赔偿，保险受偿规定按照保险合同具体约定执行。
丁方应及时将本项目建设所涉及所有保险单证副本及时交有关单位备案。
工程保修与缺陷责任
保修责任
丁方依照适用法律，与各子项目施工方约定其承担工程质量保修责任，保修期以设计文件规定的该工程的合理使用期限为准或按照《建设工程质量管理条例》的有关规定执行。
需移交子项目完成移交前，因施工方造成的项目工程缺陷、损坏等工程质量问题，由丁方负责追索施工方按约定进行修复至满足验收标准，并承担相应费用。
对于安置房子项目，丁方应在销售时向被安置职工、村民出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担直接保修责任。
各建设类子项目的工程缺陷责任期，自项目通过竣工日起至计算，为期2年。
在缺陷责任期内，丁方应负责在工程缺陷责任期内由于工程施工、材料、工艺等因素造成的工程缺陷和质量问题的维修。如果甲方或其指定机构认为工程的任何部分存在任何缺陷或损坏，甲方或其指定机构可向丁方发出列明其应纠正的缺陷或损坏的书面通知。甲方和丁方应在丁方收到书面通知后十（10）日内对该等缺陷和损坏进行鉴定，由丁方原因造成的缺陷，丁方应负责维修，并承担鉴定及维修费用。丁方以外原因造成的缺陷，甲方负责组织维修，丁方不承担费用，且甲方不得从履约保函中兑取费用。如果甲方和丁方对鉴定结果产生争议，按本合同第46条规定进行争议解决。
如果丁方未按照上述第28.3款维修缺陷或损坏，甲方或其指定机构有权自行或聘请其他方纠正上述缺陷或损坏。在这种情况下，丁方应为此向甲方支付合理且必要的修理费用，否则甲方或其指定机构有权从履约保函中兑取相应金额以补偿该等修理费用。
建设监管
各子项目建设过程中，区政府建设行政主管部门及其他职责机构有权就本项目建设工程依照法定职责及本合同相关约定进行监管，政府方应确保该等监督和检查不影响本项目进度计划，并承担监督和检查的费用；该等监督和检查应在丁方代表参加的情况下进行；甲方应合理地提前通知丁方有关监督和检查的事宜，若通知后，丁方未能派代表参加，不影响上述监督和检查的效力。
针对第29.1款所述监督检查行为，丁方应当提供政府方进入工程建设场地的便利条件，并对政府方与实施本合同项下监督和检查有关的合理要求予以必要协助；且丁方应提供向政府方提供监督检查所需的、与特定的检查目的相关的所有方案、设计、文件和资料的复印件。
如果本项目工程建设或其任何部分严重不符合有关的质量和/或安全和/或本合同其他相关要求，甲方或政府有关部门可以就此给予丁方书面通知，要求其在合理的时间内纠正缺陷；丁方应遵照执行，尽快采取补救措施，并对由此引起的任何费用的增加和延误负责；如果丁方在收到甲方或政府有关部门上述通知后合理的时间内不能或拒绝纠正缺陷，甲方或政府有关部门有权自行或聘请其他方纠正上述缺陷。在这种情况下，丁方应为此向甲方支付合理且必要的修理费用，否则甲方有权从履约保函中兑取相应金额以补偿该等修理费用。
尽管有上述第29.1款的规定，甲方的任何监督和检查都不能免除丁方在本合同项下的任何责任或义务。甲方未监督和检查工程建设的任何部分或未书面通知丁方严重不符合本合同规定的任何质量和/或安全和/或本合同其他相关要求，不应视为甲方放弃其在本合同下的任何权利，也不能免除丁方在本合同下的任何责任或义务。【更多免费素材，微信lbgzkf1】
项目移交
本项目所含“需移交子项目”，即安置房周边大市政子项目、集体产业用房子项目和四村红线内大市政子项目。各需移交子项目建设完成后，由丁方分别向甲方或政府方指定机构移交项目设施所有权。有关移交的权利义务，由本条款具体约定。
移交时丁方的声明和保证
对于需移交子项目的移交，丁方声明和保证：
各子项目在移交前不存在任何形式的担保行为；
各子项目在移交前不存在任何到期未付的税费，及与之有关的任何悬而未决的审计、权利主张、诉讼、诉讼程序或调查，丁方未收到任何政府部门有意进行审计或调查的通知，亦未与任何政府部门或其他方订立对移交产生影响的任何合同或安排。
因下列事项导致或引发甲方以及甲方的关联方或政府方指定的其他受让方（本条中简称“受赔偿方”）遭受损失或承担任何责任、义务、费用，丁方承诺将连带赔偿受赔偿方，并保护受赔偿方的利益不受损害：
丁方违反其在本合同中所作出的任何声明和保证；
因项目移交前丁方履行之义务不符合本合同条款约定而应当承担的违约责任。
移交时间要求
各需移交子项目竣工日后三十（30）日内，甲方与丁方应配合完成项目移交所涉及全部程序工作和法律手续（如有）。
移交内容及质量要求
针对每一需移交子项目，丁方应向甲方或政府方指定机构移交与本项目工程有关的：
项目建设完成的实物设施；
与该子项目相关的全部行政审批文件原件；
与该子项目建设工程相关的全部合同、图纸、文件、证明、资料、数据、报表等文档的原件；
甲方或政府方指定机构合理要求的其它物品与资料。
第30.4.1款所述移交内容，应符合以下标准：
子项目竣工验收报告已完成在政府主管部门的备案；
子项目实物设施符合达到设计文件中的有关技术标准及要求，客观反映竣工验收报告的验收意见，功能完备，达到可使用条件；
子项目工程现场完成施工方竣工退场和清理恢复工作；
有关文档资料原件完整、真实、清晰，丁方应编制完整的文档移交清单；
甲方或政府方指定机构提出的其他要求。
移交程序
甲方或政府方指定机构与丁方按下述程序落实各需移交子项目的移交工作：
丁方向甲方或政府方指定机构提交子项目文档移交清单，两方以书面方式确认其内容；如甲方或政府方指定机构对清单内容有进一步合理要求，则丁方应予配合修订；
丁方向甲方按清单内容移交全部文档资料；
甲方或政府方指定机构在丁方配合下完成子项目现场踏勘验收；如甲方或政府方指定机构提出整改意见，则丁方应在要求时间内完成整改并接受新的现场验收；
甲方或政府方指定机构与丁方签署子项目移交确认书。
各需移交子项目签署移交确认书之日，为该子项目移交完成日。
其他关于移交的约定
如丁方未按照第30.4.2（c）款约定，清理完成子项目工程现场或遗留与工程建设有关或无关的物品，则甲方在通知丁方后，有权直接实施现场清理并将相关物品予以提存或处理，丁方应承担因此发生的所有合理费用和风险。
甲方或政府方指定机构，在丁方的支持下，完成与施工方就移交后的保修责任补充签订相关合同。
甲方或政府方指定机构，自行完成工程档案移交等后续工作。
需移交子项目完成移交后，丁方仍需按第28.3款之约定，在各子项目缺陷责任期内承担缺陷责任。
如果因丁方原因导致任一需移交子项目在约定期限内未完成项目移交，甲方有权从履约保函中兑取全部金额。
安置房子项目土地使用权的移交
本项目合作期届满或提前终止后一（1）个月内，政府方指定机构无偿收回丁方所拥有安置房小区所占土地使用权，丁方须在产权注销等收回程序中给予必要支持配合，并向政府方制定机构移交与土地使用权相关的文本资料。
社会资本方的持续履约
安置房销售
本项目持续履约期内，丁方以适用法律、甲方认定的政策及相关安置补偿合同为依据，向被安置职工、村民销售安置房小区的住宅物业。
丁方应在20XX年末以前完成对全部被安置职工、村民的安置房销售工作，甲方应协调政府方有关部门对丁方的安置房销售工作及相关各类行政审批事项给予必要的支持。
甲方应协调政府方有关部门提前配套建设完成本项目红线外必要的大市政基础设施建设，丁方应按计划完成安置房周边大市政子项目建设，各方共同确保安置房小区于20XX年末以前具备接入各类大市政配套设施及相关公共服务的条件。
甲方以合规方式选择专业物业服务企业，实施对安置房小区的前期物业服务；丁方对此做好支持协助工作。
竞拍资金平衡用地
资金平衡用地的供应与乙方、丙方的竞拍承诺
甲方承诺：在公开出让本项目范围内资金平衡用地时，应协调政府有关部门，做到以区域为板块，实现住宅、商业与多功能基本均衡供地。
乙方与丙方共同承诺：本项目合作期内，凡区政府有关部门将资金平衡用地（范围详见本合同附件4）范围内任何一宗土地以招标、拍卖或挂牌形式公开出让其使用权的，乙方或丙方中的一方或两方，将参与竞标、竞拍或竞争挂牌，且针对每宗用地的首次报出价格应按第32.2款约定价格执行。
约定竞拍价格
乙方与丙方应按以下公式计算得出的楼面价格，履行第32.1款所述参与竞标、竞拍或竞争挂牌的约定：
约定参与竞拍价格={(核定的项目静态总投资-安置房销售收入结算额)×[1+社会资本投资收益率×（补贴支付年限÷2+0.5）]+建设期利息}×（1+成本调整系数）÷资金平衡用地建筑面积总计+单位面积土地出让金【更多 免费素材，微信lbgzkf1】
本款上述公式中各项含义及取值为：
核定的项目静态总投资，按第33.2.2（a）款确定的额度计入；
安置房销售收入结算额，按第33.2.2（b）款确定的额度计入；
社会资本投资收益率，即按第33.3.2（b）款确定的收益率水平，为10%；
补贴支付年限，即根据第33.3.1款确定的支付年限，计为六（6）年；
建设期利息，按第33.2.3款确定的额度计入；
成本调整系数，按本项目竞争性磋商所确定的水平，取0.1%；
资金平衡用地建筑面积总计，依据本合同附件4，为 万平米；
单位面积土地出让金，取300元/建筑平米。
本项目首次补贴支付日之前，各方应共同确定竞拍价格；如资金平衡用地范围内一宗或多宗地块出让时，该价格所涉及的第32.2.1（a）、32.2.1（e）款数据因出让时间较早或部分子项目工期延误等原因尚未得出确定金额，则各方先行协商确定一个“估定竞拍价格”，待相关数据确定后，再根据下述公式得出调整后的参与竞拍价格：
调整后的参与竞拍价格={{(核定的项目静态总投资-安置房销售收入额)×[1+社会资本投资收益率×（补贴支付年限÷2+0.5）]+建设期利息}×（1+成本调整系数）-∑（各宗已出让资金平衡用地建筑面积×相应估定竞拍价格）}÷未出让资金平衡用地建筑面积+单位面积土地出让金
资金平衡用地中任一宗净地出让底价不高于约定参与竞拍价格，则乙方或丙方仍须按约定竞拍价格参与竞争。
资金平衡用地中任一宗净地出让底价高于约定竞拍价格，则乙方与丙方均有权不参与该宗地块竞拍；该等情况下如所出让净地流拍，且政府方经调整出让底价后再次实施出让的，如新的出让底价不高于约定参与竞拍价格，则乙方与丙方仍须履行第32.1款之约定。
资金平衡用地中任一宗净地出让时，如在乙方或丙方按约定参与竞拍价格报价后，出现其他社会资本参与竞争报价，则乙方或丙方有权自行选择是否继续以更高价格竞得土地使用权。
资金平衡用地范围内一宗或多宗净地供地时间晚于本项目合作期结束之日，则乙方与丙方对该等宗地无需再履行本条款所约定之竞拍义务。
本项目合作期内，如乙方与丙方针对资金平衡用地范围内任一宗地块均未按本条相关约定履行参与竞拍之义务的，甲方有权按照第38.1.2（b）款立即发出提前终止意向通知。
具备相关开发资质或项目经验的乙方控股子公司或丙方控股子公司履行本条约定的，视为乙方与丙方履约。
本项目合作期内，资金平衡用地范围内任一宗净地是否出让及出让计划，政府方有权自行决策，而不视为政府方对乙方、丙方及丁方的义务。
收入和回报
项目收入
丁方在本项目合作期内的收入来源包含：
根据第31条约定所获得的安置房销售收入；
甲方根据第33.2款约定支付的可行性缺口补贴。
可行性缺口补贴的构成
可行性缺口补贴指根据本合同约定，由甲方在本项目持续履约期内向丁方支付的旨在确保丁方回收投资并获得合理回报的专项补贴，包含可行性缺口补贴A部分和可行性缺口补贴B部分。
可行性缺口补贴A部分的基数为“项目静态总投资”减去“安置房销售收入结算额”，其中：
核定的项目静态总投资，由区政府财政部门于首个补贴支付日之前评审确认；
安置房销售收入结算额，即根据丁方针对搬迁整治类子项目所签订的补偿安置合同计算得出预计安置房购房款总额；如丁方实际销售收入与结算额存在差异，不再做调整。
如因第23.3.7、23.4.1（a）款所述某子项目工期计划延长或调整之情形，导致四方无法按第33.2.2（a）款之约定时间完成本项目静态总投资核定的，四方可协商延长静态总投资核定时间；如首个补贴支付日仍有子项目未完成静态投资核定，则四方应暂以已经财政评审确认的投资成本额，或相关子项目已完成部分的初设概算额、施工图预算额或投资估算额作为可行性缺口补贴A部分首次支付的基数；本项目实际核定投资额与之的差异，在可行性缺口补贴A部分剩余基数额度确定时进行调整，由此造成的可行性缺口补贴A部分中收益的差额，通过对下一个补贴日应付总补贴额的调增或调减，进行一次性调整。
可行性缺口补贴B部分即经区政府财政部门评审确定的建设期利息结算额，结算方式按第12.3款约定执行；区政府财政部门应在首个补贴支付日之前，完成对建设期利息结算额的核定。
可行性缺口补贴的支付计划
本项目持续履约期内，可行性缺口补贴支付年限为六（6）年，设置六（6）个补贴支付日，即2019至2024年期间各自然年的12月31日。
满足第33.4约定条件下，可行性缺口补贴A部分按以下原则支付：
可行性缺口补贴A部分的基数，在持续履约期内的六（6）个补贴支付日以“平均分摊”的方式支付，具体执行方式为：2019至2023年期间每个支付日向丁方支付按第33.2.2款确定基数额的16.7%，2024年的补贴支付日支付按第33.2.2款确定基数额的16.5%；
可行性缺口补贴A部分的收益率，按本项目竞争性磋商所确定的社会资本方投资收益率水平，为 10 %；
可行性缺口补贴A部分收益的核算原则为“利随本清、余额计息”，即：自持续履约期起始日（20XX年1月1日）起，以未支付的可行性缺口补贴A部分基数额为基础，按收益率开始按日“计息”；首个补贴支付日，应付收益额为自持续履约期起始日至该支付日前一日的累计计息额；其余各支付日，应付收益额为自上一支付日起至该支付日前一日的累计计息额。
满足第33.4约定条件下，可行性缺口补贴B部分由甲方在持续履约期内首个补贴支付日按第33.2.3款确定的结算额一次性向丁方全部支付完成。
满足下述条件的情况下，甲方方可开始根据第33.3款之约定向丁方支付可行性缺口补贴：
搬迁整治类子项目全部完成约定补偿的支付工作作，因甲方原因造成支付工作延误的情形除外；
建设类子项目全部完成竣工验收备案和项目设施所有权移交，除非：
部分子项目被丁方根据第23.4.1（b）款之约定放弃；
部分子项目根据23.3.7之约定调整延长工期至首个支付日之后。
不存在根据本合同相关约定的将导致本项目提前终止的情形。
如果由于政府方原因导致第33.3款所约定补贴计划的支付发生延误，且延误超过支付宽限期的，丁方有权额外获得以应付未付补贴额为基数按违约利率按日计息的滞纳金，滞纳金计息日期应包含支付宽限期；若出现以下情形的，乙方、丙方或丁方均有权按照第38.1.1（b）款约定发出提前终止通知：
由于政府方原因导致任何一次补贴支付全额延迟超过3个月；
政府方累计未支付滞纳金超过1500万元。
如果在根据第33.3.1款规定首个补贴支付日，第33.4.1或33.4.2款所述支付条件未尽数实现，且本项目未出现提前终止之情形，则甲方有权暂缓支付服务费，首个补贴支付日延迟至第33.4.1或33.4.2款规定的完全条件满足之日。
本项目可行性缺口补贴资金由区政府财政部门负责筹措并纳入各年度区财政预算；补贴资金来源包括但不限于资金平衡用地出让所得收入的区级可支配部分，以及其他合法合规的来源。
账单和发票【更多免费素材，微信lbgzkf1】
丁方应在每个补贴支付日前十（10）个工作日内，按照第35.3款约定计算本次应付补贴金额，据此向甲方开具账单（付款通知），并附上补贴金额计算说明。
甲方应在收到账单后五（5）个工作日内将经审核后无争议的金额通知区财政局（下称“财政局”），财政局在收到通知后，应在每个支付日向丁方支付可行性缺口补贴。
丁方应在收到每次付款后三（3）个工作日内开具政府要求的相应票据，确认收款。
甲方对账单如有任何争议，应在收到账单后三（3）个工作日内通知丁方。如果未发出通知，有关的账单应视为无争议。
如果甲方对账单的任何部分有争议，丁方应当及时给予解答，双方应为解决争议进行协商。
地点
一方根据本合同向另一方支付的所有款项，应汇入对方为此而通知指定的机构或银行账户。丁方和甲方应在本合同生效日后三十（30）个工作日内告知对方收取补贴或本合同项下其他款项的银行账号。
丁方指定账户开户行的处所应在A区，一方如需改变账户，应至少提前十（10）个工作日通知对方。
税费优惠
本项目合作期内，丁方享有以下税费减免政策
免征安置房建设用地土地使用税；
免征与安置房相关的印花税；
免收安置房建设所涉及防空地下室易地建设费、白蚁防治费、城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、教育费附加、地方教育附加、城镇公用事业附加；
市、区政府及有关部门确定的其他税费减免政策。
本项目合作期内，被安置职工、村民购买安置房所发生税费，按国家有关优惠政策规定执行，丁方应配合执行相关优惠政策。
财务监管
丁方应在甲方指定银行建立账户，作为丁方对各子项目资金支出的专用账户，该账户由甲方或其指定机构联合其指定银行共同监管。甲方有权对丁方向承包商支付的工程款进行审核和监督。
本项目合作期内，丁方应于每年4月30日前按中国法律和合理的商业标准及惯例向甲方提交全面反映丁方经营情况各个方面的下列财务报表：
丁方第一个财务年度应自丁方公司营业执照领取之日起至同年12月31日；丁方最后一个财务年度应自当年的1月1日至持续履约期届满。
按普遍认可的中国会计惯例和中国法律编制的审计报告、年度财务报表，包括资产负债表、利润表、股东权益变动表和现金流量表，提交的财务报表须过经有资格的独立的会计师审核。
甲方为监督丁方遵守适用法律和本合同之情况，可能不定时地合理要求丁方提供有关财务状况、项目运营及其它资料，丁方应予配合。
不可抗力
不可抗力事件及认定
本合同所约定的不可抗力是指不可预见、不可克服并不可控制的任何行为/事件，且此行为/事件导致一方无法部分或完全地履行本合同下的义务，包括但不限于：
雷电、地震、火山爆发、滑坡、水灾、暴雨、海啸、台风、龙卷风或旱灾等自然灾害；
流行病、瘟疫、化学或放射性污染、核辐射污染；
战争行为、武装冲突、外敌入侵、封锁、戒严或军事力量的动用、暴乱或恐怖行为；
全国性、地区性、城市性或行业性罢工；
法律变更，即指本项目合作期间省级以上人民政府或部门颁布、实施新的适用法律或对在生效日期之前的适用法律进行任何修改、废除或重新解释。
不可抗力事件的认定和评估以区政府相关部门或专业机构出具的报告为准。
不可抗力事件的处理
免于履行
本项目合作期内发生的不可抗力事件完全地或部分地阻碍一方履行其在本合同项下的义务时，可在不可抗力事件的影响范围内，全部或部分免除该方在本合同项下的相应义务。
不可抗力事件发生后的处理程序
声称遭受不可抗力事件影响的一方应在发生不可抗力事件或知道发生不可抗力事件之后及时书面通知本合同另三方，并详细描述不可抗力事件的发生情况和可能导致的后果，包括该不可抗力事件发生的时间和预计停止的时间，以及对该方履行在本合同项下义务的影响，并在另三方合理要求时提供证明。
费用及时间表的修改
除本合同或各方另有约定外，发生不可抗力事件时，各方应各自承担由于不可抗力事件对其造成的支出。
如果声称遭受不可抗力事件影响的一方已履行了通知程序，并且在不可抗力事件影响工程建设进度的情况下，已履行了请求延长进度日期的程序，则本合同中规定的履行某项义务的任何期限，经遭受影响的一方请求，应根据不可抗力事件对履行该项义务产生影响的相同时间相应顺延。
减少损失的责任和协商
遭受不可抗力事件影响的一方应采取合理的措施减少不可抗力事件对其造成的影响，包括根据该等措施为可能产生的结果支付合理的费用。各方应协商制定并实施补救计划及合理的替代措施以消除不可抗力事件的影响，并决定为尽量减少不可抗力事件给每一方带来的损失应采取的合理的手段。
声称遭受不可抗力事件影响的一方在不可抗力事件的影响消除之后应尽快恢复履行本合同项下的义务。
不可抗力事件造成的提前终止
如果任何不可抗力事件阻止一方履行其重要义务且经过努力仍不可克服，自该不可抗力事件发生或知道发生之日起连续超过十五（15）日，各方应协商决定继续履行本合同的条款和条件或者同意按照第41条的规定提前终止本合同。
如果自该不可抗力事件发生或知道发生之日起三十（30）日内各方不能就继续履行本合同的条款和条件或提前终止本合同达成一致意见，则任何一方有权根据本合同第38.2.2（b）款的规定向另三方发出提前终止通知。
提前终止
提前终止事件
因某一方严重违约导致的提前终止事件
甲方（政府方）严重违约事件
下述任一条款所述事件，如果不是由于不可抗力事件、乙方、丙方或丁方的违约所致，如果有允许的纠正期限（非必要条件）而在该期限内未能纠正，即构成甲方或政府方严重违约事件，乙方、丙方或丁方均有权立即发出提前终止意向通知：
甲方在第3.1.5款中的任何声明被证明在作出之时在实质方面不属实，使甲方履行本合同的能力受到严重的不利影响；
政府方拖欠可行性缺口补贴或相关滞纳金，达到第33.5款所述之程度；
本合同政府履约主体发生变更，承继主体违背第6.1.2款之约定，从而实质上使乙方、丙方或丁方在本合同项下的权利受到严重不利影响；
甲方未履行本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约，并且在收到乙方、丙方或丁方说明其违约并要求纠正的书面通知后六十（60）日内仍未能纠正该实质性违约。
乙方与丙方严重违约事件
下述任一条款所述事件，如果不是由于不可抗力事件或甲方违约所致，如果有允许的纠正期限（非必要条件）而在该期限内未能纠正，即构成乙方或丙方严重违约事件，甲方有权立即发出提前终止意向通知：
乙方在第REF _Ref426149363 \rh\* MERGEFORMAT 错误!未找到引用源。2.8款中或丙方在第3.3.8款中的任何声明被证明在作出之时在实质方面不属实，使乙方或丙方履行本合同的能力受到严重的不利影响；
乙方与丙方发生任何一次未按第32条约定参与竞拍资金平衡用地范围内宗地出让的；
乙方或丙方未履行本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约，并且在收到甲方要求其说明违约并纠正的书面通知后六十(60)日内仍未能纠正该实质性违约。
丁方严重违约事件
下述任一条款所述事件，如果不是由于不可抗力事件或甲方违约所致，如果有允许的纠正期限（非必要条件）而在该期限内未能纠正，即构成丁方严重违约事件，甲方有权立即发出提前终止意向通知：
丁方在第3.4.8款中的任何声明被证明在作出之时在实质方面不属实，使丁方履行本合同的能力受到严重的不利影响；
乙方、丙方或丁方未按第11.2.1款要求及时向甲方提供丁方履约保函，或未按第11.2.3款要求及时补足、替换履约保函并保持其有效；
未经甲方批准，丁方出租、转让、抵押或质押项目设施的任何部分或在本合同项下获得的权利设置任何抵押、质押或其他担保物权及其他方权益；
丁方原因造成任一建设类子项目开工日延迟超过六（6）个月；
丁方原因造成任一建设类子项目竣工日延迟超过六（6）个月；
丁方以第23.5.2所述之方式，放弃或被视为放弃任一建设类子项目；
丁方拒不接受甲方针对本项目设计文件的错误、不明确或遗漏所提出的纠正意见；
丁方因经营管理不善，发生重大质量、施工或安全事故；
丁方根据适用法律进行清算或不能清偿到期债务；
丁方违反适用法律而被相关政府部门依法撤消或责令关闭；
丁方未履行本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约，并且在收到甲方要求其说明违约并纠正的书面通知后六十(60)日内仍未能纠正该实质性违约。
其他导致提前终止的事件
甲方在其认为合适的时间为社会公众利益之目的发出提前终止意向通知。
任一方因下列事项均可向另三方发出提前终止通知：
非政府方、乙方、丙方或丁方原因造成本项目立项未成功；
发生不可抗力事件后根据 37.5.2款之约定；
根据第23.5.3款提出放弃后。
四方因第38.1、38.2.1、38.2.2款所述情形之外的其他原因，经协商一致共同提出提前终止动议。
提前终止程序
提前终止意向通知
按照第38.1款发出的任何提前终止意向通知应表述引起发出该通知的相关合同主体严重违约事件的合理详细的情况；按照第40.2款发出的提前终止意向通知应说明提前终止本合同的原因。
在提前终止意向通知发出之后，各方应在二十（20）日之内或各方同意的更长时间内（下称“协商期”）协商避免本合同提前终止的措施；
如果各方就将要采取的措施达成一致意见，或者违约方（视情况而定）在协商期纠正了严重违约事件，提前终止意向通知应立即自动失效。
提前终止通知
在协商期届满之时，除非各方另外达成一致，或导致发出提前终止意向通知的严重违约事件得到纠正，发出提前终止意向通知的一方有权发出提前终止通知，提前终止通知发出后本合同应于提前终止通知中通知的日期（下称“提前终止日”）终止。
自任何一方发出提前终止意向通知起，至本合同提前终止日止，各方应继续履行本合同项下的权利和义务。
提前终止后的项目移交
如提前终止日发生在本项目建设期，或提前终止日早于某一个或多个需移交子项目的竣工日，则自提前终止日次日起，甲方或政府方指定机构应立即自行承担费用负责未完工子项目的工程建设，并参照第30条约定，在提前终止日后三十（30）日内，就已完工子项目及未完工子项目的已完成部分，与丁方进行项目设施所有权的提前移交。
如本合同提前终止时，丁方尚未启动或尚未完成安置房销售，则自提前终止日次日起，针对安置房子项目，甲方或政府方指定机构应立即参照第30条约定，在提前终止日后三十（30）日内：
从丁方处无偿获得安置房子项目部分的设施所有权，办理相关移交工作；
协调政府方相关部门落实安置房小区土地使用收回和物业权属的变更工作；
完成丁方所签订相关各类补偿合同的转让工作；
启动后续安置房销售（如丁方已启动部分安置房销售工作）；
以上事项丁方应予无条件配合。【更多免费素材，微信lbgzkf1】
自本合同移交开始日（提前终止日次日）起，各方在本合同项下不再有进一步的义务，但根据第40条到期应付的任何款项除外；本合同的提前终止不影响本合同中争议解决条款和任何在本合同提前终止后仍然有效的其他条款的效力。
提前终止的财务安排
甲方（政府方）严重违约事件导致提前终止的财务安排
因第38.1.1款所述甲方（政府方）严重违约事件导致提前终止的，丁方应获得的提前终止补偿额核定原则如下：
建设期内，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息提前结算额）×130%×（1+社会资本投资收益率水平）
其中：
丁方实际已投入成本，由区政府财政部门评审确认；
建设期利息提前结算额按第12.3款确定原则计算，但计息截止日为提前终止日当日，并由区政府财政部门评审确认；
社会资本投资收益率水平即按第33.3.2（b）款确定的收益率水平。
持续履约期内，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息结算额-丁方已实现安置房销售收入-政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴）×130%×（1+社会资本投资收益率水平）
其中：
丁方实际已投入成本，由区政府财政部门评审确认；
建设期利息结算额按第12.3款确定原则计算，由区政府财政部门评审确认；
丁方已实现安置房销售收入额，由区政府财政部门评审确认；
政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴，包含可行性缺口补贴A部分的基数部分（不含收益部分）及可行性缺口补贴B部分，其确认依据为第33.8款所述账单及发票；
社会资本投资收益率水平即按第33.3.2（b）款确定的收益率水平。
乙方或丙方严重违约事件导致提前终止的财务安排
因第38.1.2款所述乙方或丙方严重违约事件导致提前终止的，丁方应获得的提前终止补偿额核定原则如下：
建设期内，如因第38.1.2（a）、38.1.2（c）款所述事件造成提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息提前结算额）×70%
其中：
丁方实际已投入成本，由区政府财政部门评审确认；
建设期利息提前结算额按第12.3款确定原则计算，但计息截止日为提前终止日当日，并由区政府财政部门评审确认。
持续履约期内，如因第38.1.2（a）、38.1.2（c）款所述事件造成提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息结算额-丁方已实现安置房销售收入-政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴）×70%
其中：
丁方实际已投入成本，由区政府财政部门评审确认；
建设期利息结算额按第12.3款确定原则计算，由区政府财政部门评审确认；
丁方已实现安置房销售收入额，由区政府财政部门评审确认；
政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴，包含可行性缺口补贴A部分的基数部分（不含收益部分）及可行性缺口补贴B部分，其确认依据为第33.8款所述账单及发票。
合作期内，如因第38.1.2（b）款所述事件造成提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息结算额-丁方已实现安置房销售收入-政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴）×50%
公式中各部分额度确认方式与第41.2.2款约定相同。
丁方严重违约事件导致提前终止的财务安排
因第38.1.3款所述丁方严重违约事件导致提前终止的，丁方应获得的提前终止补偿额核定原则如下：
建设期内，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息提前结算额）×70%
公式中各部分额度确认方式与第41.2.1款约定相同。
持续履约期内，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息结算额-丁方已实现安置房销售收入-政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴）×70%
公式中各部分额度确认方式与第41.2.2款约定相同。
其他事件导致提前终止的财务安排
因第38.2款所述事件导致提前终止的，丁方应获得的提前终止补偿额核定原则如下：
建设期内，因第38.2.1、38.2.2（a）款所述事件导致提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息提前结算额）×100%×（1+社会资本投资收益率水平）
公式中各部分额度确认方式与第41.1.1款约定相同。
持续履约期内，因第38.2.1、38.2.2（a）款所述事件导致提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息结算额-丁方已实现安置房销售收入-政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴）×100%×（1+社会资本方回报率水平）
公式中各部分额度确认方式与第41.1.2款约定相同。
建设期内，如因第38.2.2（b）、38.2.2（c）、38.2.3款所述事件造成提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息提前结算额）×100%
公式中各部分额度确认方式与第41.1.1款约定相同。
持续履约期内，如因第38.2.2（b）、38.2.2（c）、38.2.3款所述事件造成提前终止的，丁方应得提前终止补偿额计算公式为：
（丁方实际已投入成本+建设期利息结算额-丁方已实现安置房销售收入-政府方已向丁方支付完成的可行性缺口补贴）×100%
公式中各部分额度确认方式与第43.1.2款约定相同。
相关不可抗力事件发生时，如果丁方遵守第27条所约定义务，则有权获得的全部保险付款（包括认定保险赔款），该等情况下，为避免重复计算，按照第41.4.3、41.4.4款计算提前终止补偿金时，应扣除丁方已获得的全部保险付款（包括认定保险赔款）。
其他相关约定
本合同提前终止后，丁方应及时清理相关债权债务，政府方不承担丁方在相关合同终止前形成的任何债务。
本合同提前终止后，第33条约定的可行性缺口补贴不再适用。
提前终止补偿的支付
甲方（政府方）严重违约事件导致提前终止的，本合同提前终止日后三十（30）日内，甲方或政府方指定机构应按41.1款规定确定应付提前终止补偿金额，并一次性支付其总额的50%；剩余部分在提前终止日后三（3）个月内支付完成。
乙方、丙方或丁方严重违约事件导致提前终止的，本合同提前终止日后三十（30）日内，甲方或政府方指定机构应按第41.2或第41.3款规定确定应付提前终止补偿金额；本合同提前终止日后五（5）年内，甲方或其指定机构完成该等补偿的支付，每年支付一次，支付额度均摊，具体支付日期由甲方确定。
因第38.2款所述事件导致提前终止的，本合同提前终止日后三十（30）日内，甲方或政府方指定机构应按41.4款规定确定应付提前终止补偿金额，并一次性支付其总额的30%；剩余部分在提前终止日后一（1）年内支付完成，具体支付计划由各方协商确定。
违约责任
违约行为认定
任何一方违反其在本合同项下的任何义务均属违约；严重违约事项由第38.1款确定。
受限于本合同第九章相关条款的约定，如果某一方证明其未履行义务是因不可抗力造成的，则该方对该项违约不承担责任，但该方未按本合同约定履行相应的通知和减损义务的除外。
因其他方原因导致本合同项下一方对另三方违约的，该违约方仍应当对守约方承担违约责任，违约方与其他方的纠纷由违约方与其他方另行处理。
任何一方向另三方承担的违约责任均不解除违约方对其他方的责任，也不解除对此有管辖权的政府部门依照适用法律对违约方进行的处罚。
违约责任承担方式
赔偿
受限于本合同的其他规定，每一方应有权获得因违约方违约而使该方遭受的任何损失、支出和费用的赔偿，该项赔偿由违约方支付。该项赔偿不应超过违约方在签署本合同时已经预见或应当预见到的因违反本合同可能造成的损失。
减轻损失的措施
由于另一方违约而遭受损失或可能会遭受损失的一方应采取合理行动减轻或最大程度地减少另一方违约引起的损失。
如果一方未能采取此类措施，违约方可以请求从赔偿金额中扣除应能够减轻或减少的损失金额。
遭受损失的一方应有权从违约方获得因试图减轻和减少损失而合理发生的任何费用。
部分由于受损失方造成的损失
如果损失部分地是由于受损失方的作为或不作为造成的，或部分地产生于应由受损失方承担风险的另一事件，赔偿的数额应扣除这些因素造成的损失。
对间接损失不负责任
除非本合同另有规定，各方均不应对由于或根据本合同产生的或与其相关的任何索赔为对方的任何间接、特殊或附带损失或惩罚性损失赔偿负责。
补救之累积
本条不得阻止任何一方行使本合同或法律提供的任何其他补救措施。一方因多项补救措施所获得的利益，不得高于其实际受到的损失。
本合同相关条款未明确约定违约责任承担方式的，按照不时适用的相关法律法规的规定处理。
争议解决
适用法律
本合同适用中国法律并按中国法律解释。
争议解决方式
若本合同任意两方、三方或四方共同对于由于本合同条款或与本合同有关的条款的解释，包括关于其存在、有效或终止的任何问题产生任何争议、分歧或索赔，则应尽力通过协商友好解决该争议、分歧或索赔。
除本合同另有规定，若在尝试友好协商解决后三十（30）日内该争议仍未能根据第46.1款得到解决，则应适用第46.3款之规定。
若本合同有关各方未能根据第46.1款解决争议、分歧或索赔，则任何一方有权直接向项目所在地具有管辖权的人民法院提出诉讼解决，最终的争议、分歧或索赔将以诉讼的方式解决。败诉的一方应承担并支付胜诉方在诉讼过程中所发生的一切开支。
争议期间的合同履行
诉讼期间，项目各方对本合同无争议的部分应继续履行；除法律规定或甲、乙、丙、丁四方另有约定外，任何一方不得以发生争议为由，停止项目实施或采取其他影响公共利益的措施。
其他约定
合同修改与补充
本合同任何修改、补充或变更，应当由四方协商达成一致意见，并只有以书面形式并由四方授权代表签字方可生效并具约束力。在法律法规要求的情况下还应经相关政府部门批准。
合同的转让
甲方的转让
关于合同的转让，甲方及政府方应按照本合同第6.1款约定执行。
乙方的转让
关于合同的转让，乙方应按照本合同第7.1.1款约定执行。
丙方的转让
关于合同的转让，丙方应按照本合同第7.1.2款约定执行。
丁方的转让
关于合同的转让，丁方应按照本合同第7.4款约定执行。
保密
甲、乙、丙、丁四方同意，本合同的存在及其条款内容，与本合同的谈判、签订、履行有关的一切商业信息、技术信息、财务信息，及其他与本项目相关的文件、资料、信息、材料，应视为保密信息。
合同各方及其雇员、承包商、顾问、代理商，均应在本项目合作期内及合作期结束后满三（3）年内，对第50.1款约定的信息承担保密义务，不将该述信息透露给任何其他方或公开使用该述信息，除非：
各方协商一致并书面确认，或；
本合同第51条所约定之情形。
信息披露
在下列情形下，本合同任一方有权向其他方披露本合同项下的相关保密信息而无需承担违约责任：
向其认为适当的任何关联公司及其管理人员、董事、雇员、专业顾问、保险公司或审计师披露保密信息；
因主管司法管辖区的任何法院、政府、银行、税务部门、其他监管机关或对本合同任一方拥有管辖权的类似机构、相关交易所的规则或任何适用法律或法规要求而披露保密信息；
该等保密信息已为公众知悉（因违反本合同规定而为公众知悉的除外）。
廉政和反腐
本合同各方应恪守廉洁从政、廉洁从业和防范腐败的责任。
乙方、丙方、丁方保证其将不会向任何政府机关或政府官员或甲方之任何雇员、代表、代理人及顾问支付任何款项或以其他形式给予该等机构或人员不当利益以影响其活动或决定以便获得不正当利益。为避免任何疑义，本条款中“政府机关”是指任何级别的政府或政府部门，任何行使行政、立法、司法、监管或管理职能的任何实体或从属于政府的任何实体。“政府官员”是指任何政府及其部门、机关或关联机构的官员或雇员，或任何代表政府机关行事的任何人以及为政府机关所拥有或控制的商业企业的雇员。
不弃权
本合同甲、乙、丙、丁四方任何一方均不被视为放弃本合同中的任何条款，除非该方以书面形式作出放弃。任何一方未坚持要求对方严格履行本合同中的任何条款，或未行使其在本合同中规定的任何权利，均不应被视为对任何上述条款的放弃或对今后行使任何上述权利的放弃。
通知
甲、乙、丙、丁四方在本合同合作期内的所有通讯联络应以包括传真和信件在内的书面方式进行。
任何一方按本合同的规定发出的任何通知或书面通讯均应以中文书写，并用传真、速递或面呈方式迅速发往或寄往有关当事各方。
该等通知被视为有效送达的日期应按如下方式确定：
接收方签收日即视为有效送达；
用信函、速递发出的通知，应以接收方签收之日视为有效送达；
用传真发送的通知，则在接收方书面确认当日，应视为有效送达。
一切通知均应发往甲、乙、丙、丁四方的下列地址，除非该等地址的变更已按照本条的规定通知了本合同所有各方：
甲方
名称： 成都市A区B镇政府
地址：成都市A区B镇B村
收件人：XXX
传真：010-XXXXXXXX
乙方
名称：D控股股份有限公司
地址：成都市海淀区清华大学创新大厦X座X层
收件人：XX
传真：010-XXXXXXXX
丙方
名称：H控股集团有限公司
地址：成都市西城区广安门外大街X号及甲X号X室
收件人：XXOO
传真：010-XXXXXXXX
丁方
名称：成都DH投资发展有限公司
地址：成都市A区B镇X各庄村村委会西X米
收件人：XX
传真：
如果任何一方更改第54.4款所述的任何具体内容，更改方必须在新的内容启用前以书面形式通知其他方。
适用语言
本合同约定合同订立及执行过程中所采用的语言为中文。
适用货币
本合同所涉及经济行为采用的支付货币类型为中华人民共和国法定货币，即“人民币”。
合同份数
本合同以中文订立，正本一式十六份，甲方、乙方、丙、丁方各执四份。
签字页（本页无正文）
甲方：成都市A区B镇人民政府（盖章）
法定代表人或授权代表（签名）：
签署时间： 年 月 日
乙方：D控股股份有限公司（盖章）
法定代表人或授权代表（签名）：
签署时间： 年 月 日
丙方：H控股集团有限公司（盖章）
法定代表人或授权代表（签名）：
签署时间： 年 月 日【更多免费素材，微信lbgzkf1】
丁方：成都DH投资发展有限公司（盖章）
法定代表人或授权代表（签名）：
签署时间： 年 月 日
附件1：关于《成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目PPP实施方案》的批复
附件2：本项目区域范围示意图
附件3：建设类子项目规划条件与规格标准
注：各建设类子项目规划条件和规格标准，在B镇中心区控制性详细规划获得批复后，由甲方负责补充进本合同本附件。
附件4：资金平衡用地信息及乙方、丙方约定参与竞拍的宗地范围
图示及文字说明，宗地信息由列表方式展示。
附件5：履约保函格式
致：
成都市A区B镇人民政府（下称“甲方”）
地址：成都市A区B镇B村
邮政编码：10XXXX
根据甲方与【D控股股份有限公司】（下称“乙方”）、【H控股集团有限公司】（下称“丙方”）和【成都DH投资发展有限公司】（下称“丁方”）于【 年/ 月/ 日】签署的《成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目政府采购合同》（下称“《政府采购合同》”），丁方应筹集资金实施三厂搬迁、四村腾退及各建设类子项目的建设工程建设和移交，并承担项目工程完整的缺陷修复责任。
应乙方、丙方或丁方的要求，我们【银行/金融机构名称】作为担保人，兹开立以甲方为受益人、金额为壹亿元人民币（RMBXXX,000,000）的第【 】号不可撤销的担保函，以不可撤销及无条件的担保丁方将根据《采购合同》的条款和条件履行其在《政府采购合同》项下的全部义务。如丁方未根据《政府采购合同》的条款和条件履行其在《政府采购合同》项下的全部或部分义务，我们将履行在本保函项下的支付义务。
我们保证在收到甲方在本保函有效期内出具的见索即付的书面要求后的五（5）个工作日内，即向甲方支付甲方要求的本保函额度内的任何一笔或数笔款项，而无须要求甲方确证该支付要求满足本保函项下的支付要求，甲方只需在其书面要求中说明其要求支付的款项是由于丁方未履行《政府采购合同》项下的哪一项或哪几项义务。
我们在此放弃要求甲方在向我方提出付款要求之前首先向丁方提出付款或对方提起诉讼的要求。
我们同意，甲、乙、丙、丁方之间可能对《政府采购合同》或任何其它文件的条款所作的任何更改、补充或任何其它修改，绝不免除我方在本担保项下应承担的责任，我们在此放弃对此类更改、补充或修改给予通知的要求。
本履约保函有效期自 年__月__日起，至本履约保函生效之日后十二（12）个月结束之日，即 年__月__日止。
本保函应适用中华人民共和国法律并根据中华人民共和国法律解释。
本保函中使用的所有术语具有《政府采购合同》中规定的含义，我们确认已收到《政府采购合同》的一份复印件。
担保人特此声明：
担保人具有签署及履行本担保函的权利和行为能力，并且担保人已经获得充分有效的授权以签署和履行本担保函。
本保函对担保人的受让人和承继人均有约束力。
与本保函有关的各项通知和/或信函，包括但不限于索偿通知等经传真或信件等形式发往担保人的如下地址，即应视为担保人已经收到该等通知和/或信函。
收件人：
地址：
传真：
电话：
本保函一经担保人法定代表人或负责人或授权代表签字并加盖担保人公章即行生效。
担保人在本保函项下的义务是独立的。【更多免费素材，微信lbgzkf1】
银行/金融机构盖章___________________
银行/金融机构名称：_________________
银行/金融机构地址：_________________
签字: __________________
附件6：成都市A区B镇棚户区改造及环境整治项目具体投资建设计划
本项目空间范围内所涉及控制性详细规划获得成都市规划委员会审批通过后1个月内，由合同各方协商确定。
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