南京商品房预售合同
编号：_____________
商品房预售合同
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
预售人（下称“甲方”）：
预购人（下称“乙方”）：
甲方已领取____________________号《国有土地使用证》，依法享有_____市_____区____________________地块的国有土地使用权；该宗地块地号为____________________________________
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为_______________。
甲方已领取宁房销第_______________号《_____市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
合同标的基本情况
甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房
预售许可证》证载范围中的______________________________，该房号为_______________公安审定编号_______________工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。
二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为__________，主体建筑层数为________________________________________层，±0.00米以下_____层，该商品房位于__________±0.00米以上__________±0.00米以下第__________层。
三、该商品房设计用途为_______________，层高__________米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。
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四、该商品房的建筑面积__________平方米，其中套内建筑面积__________平方米，共有共用分摊建筑面积_______________平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_______________，土地使用年限自_______________起至_______________止。
七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为_______________。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
__________其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为__________，抵押登记部门为__________，抵押登记日期为__________。
__________已设定在建工程抵押，抵押权人为__________，抵押登记部门为__________，抵押登记日期为__________。
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。
第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于_______________前向甲方支付定金（大写 __________元）（小写__________元），币种__________。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：
1.在乙方最后一次付款时充抵合同款。
2.在__________时，甲方一次性返还乙方。
3. _________________________
计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为__________元/平方米，总价款合计（大写）__________，（小写）__________，币种为__________。该总价款由下列款项购成：
房价款：__________单价元/平方米，合计__________元。
房屋套内的装饰装修款：_______________单价元/平方米，合计__________元。
付款方式、时间和迟延付款的责任
乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
1.一次性付款：
2.分期付款：
3.预购商品房抵押贷款【更多免费素材，微信lbgzkf1】
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：
1.按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。
2.按照未付到期价款的万分之_____ /天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
3. ______________________________
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后_____仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款_____的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同 _____日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
1.按照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
2. ___________________________________
房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于____________________ 前向乙方交付该商品房。
二、该商品房交付时应当符合下列条件：
1.已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；
2.已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；
3.第二条所列权利瑕疵已消灭；
4.应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第__________项已达到甲方承诺的条件；
5. _________________________
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明
书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：
1.按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。
2.按照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。
3.按照房地产评估机构__________评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
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四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后____日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同________日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
__________________________________________________________________________________
乙方应在收到以上约定的款项后 ____日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
1.按照总价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
2.________________________
配套基础设施和其他设施
甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。
二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但
乙方解除本合同的除外：
1.按照____元/天˙项计算，向乙方支付违约金。
2. ________________________________________
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件6中第1、2、3项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后90日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：
比照第六条第四款，但不与第六条第四款累加适用。
配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。
除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
规划和设计变更的约定
一、甲方承诺按已公示的商品房项目的《建设工程规划许可证》和核准图所确定的条件进行建设。
二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 10日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
【√】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少±0.1米。
【√】南面相邻楼幢檐口高度增加±0.03米。
【√】该商品房朝向的方位偏角变化值超过±1度。
【×】
三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变
更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起10日内（应当不超过10日）书面通知乙方：
【√】该商品房结构形式发生变化。
【√】该商品房户型发生变化。
【√】该商品房空间尺寸发生变化，导致层高降低值超过±1 厘米，或导致本合同约定的建筑面积变化超过4 平方米。
【×】该商品房共有共用建筑面积分摊系数的增大超过％。
【√】该商品房户型、结构形式以本合同贴图为准。
四、乙方收到甲方的通知后7日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按下列约定处理：
【√】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。
【×】
五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。
乙方解除本合同的，甲、乙双方按下列约定清理和结算：【更多免 费素材，微信lbgzkf1】
【×】甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的%赔偿乙方损失。
【√】甲方于解除本契约后30日内将已收房款退还乙方，定金双倍返还；若乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。
七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其他国家规定的精神处理。
第十条 房屋交付和接收手续
一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其他交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【×】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋损毁、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
【√】双方另行约定，见“甲、乙双方的其它约定”第二条。
第十一条 面积差异和其它差异的处理
一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：
【×】建筑面积误差比绝对值在%以内（含本数，不得超过3%）的，按照第四条约定的价格据实结算；
建筑面积误差比绝对值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。乙方解除本 合同的，甲方应当自本合同解除之日起日内退还乙方已付价款，并按照年利率%计算支付利息。乙方同意继续履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值部分的价款乙方可不予承担，但其所有权归乙方所有；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由甲方返还乙方，超出上述比值部分的价款由甲方双倍返还乙方。
【√】按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定的处理办法执行。并且面积差的结算，需在甲方协助乙方办理产权证及交房前结算完毕。【更多免费素材 ，微信lbgzkf1】
二、其他差异的处理：
1、该商品房的实际层高低于第一条约定层高，其误差值超过国家有关规范、标准允许误差值的，甲方承担下列责任：
单价降低人民币20元/平方米，发现误差30天内与乙方结算，甲方不再修复或恢复。
2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方承担下列违约责任：【更多免费素 材，微信lbgzkf1】
【×】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。
【√】在90天内采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3、
第十二条 预售款专用和监管（该条款内容由财务部提供）
一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用。
二、甲方已与中国银行南京分行（1、8、9、13幢）/上海浦东发展银行南京分行（2、6、7、11幢）/中国工商银行南京分行（3、5、10、12幢）银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为珠江路支行（1、8、9、13幢）/城北支行（2、6、7、11幢）/汉中门支行（3、5、10、12幢）。
甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预售款监管的有关规定监管使用。
第十三条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【×】甲方应在本合同解除后日内退还全部已付款，并按照
利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
【√】甲方于解除本契约后30日内将已收房款退还乙方，定金双倍返还；若乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。【更 多免费素材，微信lbgzkf1】
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发现该商品存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在 48小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在2年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受委托人的，甲方应当在2 年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：
【×】按每拖延一天元计算，向乙方支付违约金。
【√】对于怠于履行该商品房工程质量保修责任引起的直接经济损失，甲方予以赔偿。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：
【×】乙方的实际经济损失。
【√】乙方的实际直接经济损失。 详见“甲、乙双方的其它约定”第三条
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十四条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业中山市雅居乐物业管理服务有限公司签订《前期物业服务合同》，并制定了《业主临时公约》。《前期物业服务合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《业主临时公约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3。
第十五条 合同备案手续和权属登记手续【更多免费素材，微信lbgzkf1 】
一、本合同签订后 10 日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送到南京市房产管理局产权市场处备案。
二、在本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后 30 日内（应当不超过30日），甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。
三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。
四、该商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。
甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。
五、甲方承诺：
【×】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【√】乙方领取《房屋所有权证》180天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【×】
六、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后 90天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【√】按每迟延一天 10 元计算，支付违约金。
【×】
七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在甲方办理房屋所有权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记
条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十六条 生效条件
甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 备案 后生效。
第十七条 送达
一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
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第十八条 争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：
【√】向人民法院提起诉讼。
【×】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【×】向仲裁委员会申请仲裁。
第十九条 补充协议，附件内容、空格的填写内容的效力
一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。
第二十条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式叁份；其中甲方贰份，乙方 份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
附件1、总平面图
（如粘贴需加盖骑缝章）
附件2、套型及分层平面位置图
（如粘贴需加盖骑缝章）
（需由工程部到设计院提供相关资料，有尺寸，用B5纸）
附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位
（参见网上房地产公示内容）
（1幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、电梯井及机房4、公共过道5、公共门厅6、公共门廊7、强弱电间8、管道井9、通风井10、前室
（2幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、电梯井及机房4、公共过道5、公共门厅6、、前室7、通风井8、配电间9、弱电间10、强弱电间11、管道井12、公共门廊
（3幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、电梯井及机房4、公共过道5、管道井6、公共门廊7、前室8、强电间9、弱电间10、公共门厅
（5幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、公共过道4、电梯井及机房5、公共门厅6、公共门廊7、强电间8、弱电间9、管道井
（6幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、电梯井及机房4、公共过道5、配电间6、公共门廊7、前室8、通风井9、弱电间10、管道井
（7幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、公共门廊4、电梯间及机房5、管道井6、公共门廊7、前室8、通风井
（8幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、公共门厅4、电梯井及机房5、管道井6、公共门廊7、前室
（9幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、公共门厅4、电梯间及机房5、管道井6、强弱电间7、前室8、配电间9、弱电间
（10幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、管道井4、电梯井及机房5、公共门厅6、公共过道7、水表间8、强弱电间9、电表间
（11幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、电梯井及机房4、公共过道5、公共门廊6、前室7、通风井8、配电间9、弱电间10、强弱电间11、管道井
（12幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、公共门廊4、电梯井及机房5、管道井6、前室7、公共过道8、强电间9、公共门厅10、通风井
（13幢）1、外墙体一半2、楼梯间3、公共门廊4、电梯间及机房5、管道井6、强电间7、前室8、公共门厅
附件4、装饰装修及设备标准
（精装修的，由双方另行约定）
【√】外墙：住宅：外墙涂料（1~4层为面砖）；
酒店式公寓：外墙面砖（局部为涂料）；
【√】内墙：石膏砂浆粉刷，白色腻子批平；
【√】顶棚：白色腻子批平；
【√】室内地面：水泥砂浆地面；
【√】外窗：断桥隔热铝合金窗；
【√】单元防盗门：钢化玻璃地弹门；
【√】分户门：实木安全门；
【×】内门：；
【√】厨房：
【√】地面：水泥砂浆地面；
【√】墙面：水泥砂浆粉刷；
【√】顶棚：白色腻子批平；
【×】设施：
【√】卫生间：
【√】地面：水泥砂浆地面；
【√】墙面：水泥砂浆粉刷；
【√】顶棚：白色腻子批平；
【×】洁具：
【√】电梯：
【√】品牌名称和型号：
【√】产地：
（下表经总经办确认）
序号
楼栋号
电梯品牌
型号
产地
1
01幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ900-CO105
广州
2
02幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ900-CO105
广州
3
03幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ800-CO105
广州
4
05幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ1000-CO90
广州
5
06幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ900-CO105
广州
6
7幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ900-CO105
广州
7
8幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ800-CO105
广州
8
9幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ800-CO105
广州
9
10幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ1000-CO90
广州
10
11幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ900-CO105
广州
11
12幢（二单元18层）
日立（中国）
GVF-Ⅱ800-CO105
广州
12幢（一单元22层）
日立（中国）
GVF-Ⅱ900-CO105
广州
12
13幢
日立（中国）
GVF-Ⅱ800-CO105
广州
【×】其它：
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附件5、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明
（如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理权利瑕疵的承诺
【×】本合同签订后天内注销该商品房的抵押登记。
【×】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。
【×】该商品房交付前注销抵押登记。
【×】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
【×】
因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后 天内仍未办理，或甲方提供虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【×】甲方应在本合同解除后天内将已付价款以及按利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
【×】
附件6、配套基础设施及其它设施
【√】 1、上水、下水设施： 与住宅同步交付 ；
年 月 日前达到 ；
【√】 2、供配电设施：与住宅同步交付出 ；
年 月 日前达到 ；
【√】 3、燃气供应设施：与住宅同步交付出 ；
年 月 日前达到 ；
【×】 4、供暖、供冷设施： ；
年 月 日前达到 ；
【√】 5、小区安护设施：在住宅交付后两个月内交付出 ；
年 月 日前达到 ；
【√】 6、公共道路：与住宅同步交付 ；
年 月 日前达到 ；
【√】 7、公共绿地： 与住宅同步交付 ；
年 月 日前达到 ；
【×】 8、共用停车库/场
位于：
数量： ；
年 月 日前达到 ；
【×】9、会所
位于：
约定的用途为：
【×】其他综合零售； 【×】粮油零售； 【×】糕点、面包零售；
【×】其他日用品零售；【×】正餐服务； 【×】快餐服务；
【×】其他餐饮服务； 【×】家庭服务； 【×】托儿所；
【×】洗染服务； 【×】理发及美容保健服务；【×】洗浴服务；
【×】摄影扩印服务； 【×】其他居民服务业； 【×】家用电器修理；【更多免费素材，微信lbgzkf1】
【×】其他日用品修理；【×】建筑物清洁服务； 【×】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
【×】
约定的服务对象为：
【×】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【×】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及随行人。
【×】可向社会开放经营。
【×】
年 月 日前达到 ；
双方的其它约定：
【×】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【×】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。
【×】
【×】10、体育设施： ；
约定的服务对象：
年 月 日前达到 ；
【×】11、购物中心； ；
约定的服务对象：
年 月 日前达到 ；
【√】12、幼儿园： 与项目二期同步交付 ；
年 月 日前达到 ；
【×】13、学校： ；
年 月 日前达到 ；
【×】14、其它：
附件7、未计入共有共用分摊面积但归全体业主
共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
（1幢）1、物业用房2、一、二层为住宅服务的楼梯间、电梯间、前室
（2幢）1、物业用房2、自行车库
（3幢）1、物业用房2、自行车库
（5幢）1、物业用房2、为住宅服务的一层楼梯间及电梯间3、自行车库
（6幢）1、物业用房2、自行车库
（7幢）1、物业用房2、非机动车库
（8幢）1、物业用房2、多幢共用设备用房（变电所、消防水池、生活水泵房、生活水池）
（9幢）1、物业用房2、非机动车库
（10幢）1、物业用房2、为住宅服务的一层楼梯间及电梯间3、变电所
（11幢）1、物业用房2、自行车库
（12幢）1、物业用房2、自行车库
（13幢）1、物业用房2、非机动车库
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件8、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为 1 年（不低于1年）。
【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为 1 年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为 2 年（不低于2年）。
【√】管道堵塞，为 2 个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为 15 年（不低于15年）。
【×】门窗翘裂、五金件损坏，为年（不低于1年）。【更多免费素材，微信lbgzkf1】
【×】灯具、电器开关，为个月（不低于6个月）。
【×】卫生洁具，为年（不低于1年）。
【×】供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期（不低于2个）。
【×】
附件9-3、与物业管理有关的其它重要事项
注明承重结构的房屋结构详图（如粘贴需加盖骑缝章）
【√】共用能耗计量部位：详见《雅居乐花园前期物业服务合同》
【√】共用能耗费用分摊办法：详见《雅居乐花园前期物业服务合同》
【√】安全合理使用该商品房的其它注意事项：详见《雅居乐花园前期物业服务合同》《雅居乐花园临时管理规约》
乙双方的其它约定
甲方及乙方经友好协商，并在乙方清楚了解有关《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》后，签署了《南京市商品房预售合同》。现双方就《南京市商品房预售合同》订立补充协议，条款如下：
一、1、乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第五条约定的支付期限支付至监控账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0.5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
2、签订《南京市商品房预售合同》即日内，乙方须办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料），否则每逾期一日，乙方按申请贷款总额的0.5‰向甲方支付违约金，如乙方逾期15日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除合同。
3、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因乙方自身原因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的或不获准银行批准贷款的，按以下方式处理：
（1）银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，乙方应在甲方通知发出之日（以寄出邮戳为准）起15日内前来办妥相关手续，同时付清差额部分金额之购房款，否则每逾期一日，乙方按申请贷款总额的0.5‰向甲方支付违约金。
（2）乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在甲方通知发出之日（以寄出邮戳为准）起15日内到甲方指定地点缴齐剩余楼款，否则按乙方逾期付款处理，甲方有权要求乙方每逾期一日按贷款额0.5‰的标准支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权提出解除《南京市商品房预售合同》。
4、乙方未能履行其向银行申办按揭应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致甲方作为担保人承担了担保责任的，甲方有权解除《南京市商品房预售合同》。
二、乙方在收到甲方发出收楼通知（以寄出邮戳为准）确定的期限内到甲方指定的收楼地点办理有关手续，在此期限内，如乙方未办理交接手续，无论钥匙是否交接、视作乙方已对该商品房进行了验收、接管，甲方不再另行通知。因此，乙方应从该期限之次月起向物业管理公司缴交物业管理费，该商品房损毁等风险亦转移予乙方。同时，甲方委托的物业管理公司有权追讨乙方欠交的物业管理费、水电费和相关公摊费用以及滞纳金。
在该商品房符合本合同第六条约定的前提下，乙方在按照甲方通知收楼的时间进行收楼时，如发现该商品房有未完善之瑕疵，有权要求甲方进行修缮，乙方应在收楼的当天填写好《收楼验收表》交回管理处，甲方则应按实际情况在合理时间内负责修缮。修缮期内，乙方同意不向甲方作任何追偿。
三、“乙方实际直接经济损失”，约定如下：该损失不包括间接损失、不必要的误工损失及精神抚慰金。但如确因维修而需腾空房屋，经乙方书面要求且甲方书面同意，可以包括同类房屋的租金或甲方同意的旅馆费用、搬家往返费用。甲乙双方一致认为需乙方或其家人在该房屋内配合保修工作的，则甲方参照相关标准支付合理的误工费。
四、第四条涉及款项不包括其他有关税费，相关税费按照政府规定由甲乙双方各自承担。
五、本合同第十四条等条款中的《业主临时公约》即《临时管理规约》。
六、对《南京市商品房预售合同》第十条交付使用时间的补充：
1、乙方选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款（包括面积差款），方可要求甲方交付该商品房；乙方选择银行按揭付款方式的，须于银行贷款放款后且乙方付清到期房款后（包括面积差款），方可要求甲方交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。
2、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，甲方在发生之日起90日内告知乙方的，甲方可据实予以延期。“不可抗力”包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、疫情、政府行为及公用事业部门所引起的原因。
3、甲方展示的装修（装饰）示范单位仅为空间布局向导、装修装饰和家具布置参考，非买卖双方的房屋（含花园）交付标准，买卖双方以合同及附件约定的标准进行房屋交付。
4、根据市政规划的要求，乙方房屋前后或者地面花园所在的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、管道井等公共设施，一方对此不持异议，并承诺永不改变前述公共设施在交房时的实际安置状况，且无条件配合前述公共设施的维修、检修工作。如买受人在房屋、花园等使用过程中对上述公共设施造成破坏的，应当承担赔偿责任。
5、乙方本人无法在合同约定的交付期限前往【雅居乐花园】售楼部办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人代理履行房屋的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：
公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向甲方提交公证委托书；
乙方本人与委托代理人在房屋交付日届满前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往甲方售楼现场，向甲方当面办理房屋交付的授权委托书。
使领馆见证或认证文件。
七、甲乙双方同意按《南京市商品房预售合同》附件4的约定，并补充约定如下：乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准存在瑕疵为由拒绝接受该商品房，否则视为在甲方通知的交付日期次日已经交付。
八、在相邻房屋发生渗漏等质量问题时，乙方有义务无条件配合甲方、物业管理公司或其他受委托的第三方及时检修，拒绝或拖延导致损失扩大的责任及引起法律纠纷的责任由乙方承担。如在质保期内发生维修，对乙方室内装潢或其他设施造成损失的，甲方负责恢复或承担恢复费用。明确需要乙方配合而导致误工损失，甲方应按南京市相关标准承担乙方合法的误工损失，甲方原则上不对乙方作其他补偿。
九、甲方按《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任的，乙方应对甲方的保修行为提供必要的便利，如因乙方拒绝甲方入场维修等原因导致甲方无法履行保修责任的，由此产生的责任由乙方承担。
十、业主大会重新选聘物业管理公司之前，乙方同意甲方委托中山市雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司负责本小区内的前期物业管理工作，并按公示的物业管理合同范本签订相关物业管理协议。
十一、如因乙方违约导致《南京市商品房预售合同》及本补充约定解除的，乙方已经使用了该商品房的，除承担本合同约定的其他违约责任外，还必须于接获甲方通知后30日内将该商品房完好交回甲方，该商品房的一切附墙、附天花板、附地板等固定装修归甲方所有，如有任何损坏，乙方负责修复或承担修复费用，且乙方已支付的包括但不限于该商品房相关设备的初装费、税费等不予退回。
十二、甲、乙双方确认《南京市商品房预售合同》中记载的地址均是可正常通信之地址，如遇地址变更均应以书面方式及时通知对方，否则由此引致的通知不及时等责任，由过错方自行承担。
十三、甲方已向乙方明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》规范性文件及《南京市商品房预售合同》示范文本并已明示《商品房共有共用部位明细表》、《雅居乐花园前期物业服务合同》《雅居乐花园临时管理规约》。
十四、（本条只适用于住宅）本契约项下的房产仅作为住宅使用，乙方不得擅自改变用途作办公或营业用房等。否则乙方须向甲方承担房屋总价款5%的违约金并改正用途。
十五、甲方对本契约项下的房产的承诺与保证仅限于书面载于本契约内的内容，除此之外，甲方未作其他任何承诺与保证。
十六、本小区内地下车库、商业用房等为甲方投资建设，甲方拥有对该部分的使用及收益的权利。
十七、业主不得私自安装太阳能热水器，不得私自封闭阳台；
十八、销售合同第六条房屋交付时间为毛坯房交付时间，5、10、7、8、11、13幢精装修房交付时间为09年6月30日，12幢精装修房交付时间为09年9月30日；
十九、若甲、乙双方约定解除销售合同，装修约定一并解除（本条只适用带装修房）；
二十、本补充协议如与《南京市商品房预售合同》不一致，以本补充协议为准。
预售人（签章）： 预购人（签章）：
住所地： 住所地：
通讯地址： 通讯地址：
邮政编码： 邮政编码：
联系电话： 联系电话：
营业执照注册号： 身份证件名称和编号：
法定代理人： 法定代表人/负责人：
销售代理机构（签章）： 代理人（签署）：
商品房销售员（签署）： 身份证件名称和编号：
岗位证书号码：
签署时间： 签署时间：
签署地点： 签署地点：
以下由登记机关填写：
1、商品房预售合同登记备案：
2、预购商品房抵押预告登记：
南京市房产管理局监制
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