租赁合同【适用卖场内专柜租赁】

编号：_____________

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租 赁 合 同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（以甲方印章名称为准）：

乙方（含编码）：

乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着相互合作，互利互惠的原则，经友好协商，达成如下协议，明确双方权利义务，以资共同遵守。

租赁物【更多免费素材，微信 lbgzkf1】

甲方将位于__________________场地，面积为______平方米（含公摊）租赁给乙方经营见附件，品牌为见附件。

租赁期限及装修免租期

租赁期限：（见附件）。

装修免租期：从甲方向乙方实际支付物业之日起计算，装修方案需经甲方审核后进行。装修期间甲方提供水、电、燃气给乙方使用，但水、电、燃气费用由乙方自行承担，设备使用费及场地管理费仍应照常支付（见附件）。

计算场地费用始日：自免租装修期满之次日起开始计算场地费。

如因租赁场所建设、消防等原因或甲方招商计划调整延期支付该租赁场所的，租赁期限、免租装修期、计算场地费起始日也应当顺延。

装修保证金：乙方应在进场装修前三日内向甲方支付一定金额（见附件）作为装修保证金，乙方进场装修完毕后，经甲方确认无违反装修方案及损坏设施、设备情形的，在装修完毕后两个月内甲方退还乙方上述装修保证金。

场地费标准及支付方式【更多免费素材，微信lbgzkf1】

租赁场地费从装修免租期满之次日起计算，标准（见附件）：本合同的租赁场地费不包含经常用水、电、燃气、空调、供暖等能耗费用及政府行政收费。乙方自行承担租赁期间经营场地内发生的电话费、水费、电费、燃气、空调、供暖费等能耗费用及政府行政收费。

付款方式（见附件）

如果是现金缴款的，乙方应向甲方指定甲方财务室支付；如果是转账支付的，乙方应将场地费直接汇至甲方指定账户。甲方在收取乙方场地费后，应向乙方提供有效的收款凭证。

付款周期（见附件）

□一次性：从计租之日起三日内一次性支付租赁期内全部场地费。

□月结：乙方应对每月______日之前支付当月的场地费（第一次场地费支付应包含当月计租之日至月末以及下一个自然月的租金，具体以计租日为准）。

□二月结：乙方每二个月支付场地费一次，乙方应于每二个月的首月______日之前将当月及后一个月的场地费支付给甲方（第一次场地费支付应包含当月计租之日至月末以及下二个自然月的租金，具体为计租日为准）。

□三月结：乙方每三个月支付场地费一次，乙方应于每三个月的首月5日之前将当月及后二个月的场地费支付给甲方（第一次场地费支付应包含当月计租之日至月末以及下三个月自然月的租金，具体以计租日为准）。

□年结：乙方每年度支付场地费一次（“年”指从计租之日起向后推算12个月），每次场地费从当年度计租日开始五日内支付。

履约保证金

本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付相当于二个月场地费的金额（见附件）作为履行合同和提供商品质量及服务的保证金。

2、乙方在经营过程中对其顾客投诉没有解决或解决不力或因乙方原因给甲方造成其他经济损失的，甲方有权在书面通知乙方后先行从履约保证金中扣除相应金额依法解决其顾客投诉问题，乙方应予以认可，且乙方需在接到甲方书面通知后15日内补齐保证金金额。

3、合同期满时，甲方将暂留乙方保证金，作为乙方在合同期间所售商品的质量保证金。在贰个月内如无顾客因质量问题投诉或商品的退换处理，在不欠任何费用情况下，甲方无息退还该保证金。如有上述问题或发生欠费时，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应金额依法解决上述问题，并退还剩余的保证金，如所应赔偿损失大于保证金，乙方应在接到甲方书面通知后 叁 日内补齐差额。

五、相关费用的约定

1、水、电、燃气费：

水、电、燃气的容量由甲方提供，乙方自行到甲方指定的地方连接到乙方自己所需的位置，并安装上独立的水表、电表、燃气表以做单独计量，水电燃气的单价按电业局、自来水公司和燃气公司的收费标准计价(并按使用比例承担损耗)，如电业局、自来水公司和燃气公司的收费标准调整，则乙方所需支付的水、电费、燃气费也相应调整。

2、设备使用费：含公摊费用及空调及供暖费，在甲方统一开放空调或供暖期间，乙方每月应按其所承租场地面积的比例承担相应的空调及供暖费，标准为：(见附件)。

3、场地管理费(含物业管理费等)：

从计租日起计算，标准为：(见附件)。

4、上述费用乙方应于每月场地费用结算日时一并向甲方支付上月费用，如逾期支付超过______日的，甲方有权予以停水、停电等，直至补清。

5、乙方在使用物业过程中实际发生的电话费、网络费乙方可以自行向有关部门交纳的：若由甲方/物业管理单位代收代缴的，乙方应按甲方的相关规定交纳费用。

六、需提供的相关证件

签订合同时，乙方需出示营业执照、法人身份证、税务登记证、商品质量检测报告书、商标注册证、授权委托书、产品生产许可证、品牌代理证书、卫生许可证等有关文件的原件，并将上述文件的复印件交甲方随合同存档。

七、甲方的权利义务

1、为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

2、对卖场的经营设施，如空调、电梯、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。

3、对卖场公共区域的清洁卫生进行清理维护和管理。

4、对卖场的公共安全、消防设备设施进行管理，定期进行检查和维护。

5、对乙方装修方案进行审查和施工的监督以及竣工后的验收。

6、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、物业、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

八、乙方的权利义务

1、乙方在租赁期间，不得对租赁物进行销售、转让、抵押或采用其他任何侵犯甲方所有权及/或使用权的行为。

2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围经营，乙方经营所需的各种证照和办理各种手续的费用以及经营中所产生的各种费用均由乙方自行承担。乙方经营过程中聘用的人员，由乙方自行处理其与该聘用人员的一切法律关系(包括但不限于劳动合同关系)。

3、乙方在经营场所内从事的正常合法的经营活动不受甲方干预，但乙方不得超出核准登记的经营范围。

4、本合同履行期间，如遇甲方门店整改、经营结构调整等情况，乙方应积极配合、服从管理和调整。

5、必须按合同约定及时缴纳场地费及相关费用，并承担因经营产生的各项税费。

6、销售的商品品种按本合同第一条约定所限。乙方不得擅自变更所经营的商品种类，如需新增营业项目必须以书面形式向甲方申请，经甲方书面同意后方可经营。

7、文明经营、礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。

8、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实守信的原则合法经营。乙方必须对产品质量实行三包：禁止售卖"三无"产品、劣质产品、以次充好的产品和腐烂变质、有损健康的食品；其产品须有商标、厂名、广址及产品合格证；必须提供省市级以上技术监督部门出具的有效检测报告书；不得损害国家利益及其他经营者、消费者的合法权益，否则应承担因违法经营造成的一切后果。

9、乙方销售商品后，如顾客使用后发生不良反应而损害顾客利益或因商品质量对顾客的身体造成伤害，乙方应负完全法律责任，若给甲方造成损害(包括信誉损害)，乙方应负所有赔偿责任。

10、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策及商场的各项管理制度，服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验，由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。

11、乙方国经营的需要进行广告宣传，所发布的广告的内容、方式、位置等须事先征得甲方的书面同意，否则，甲方有权要求乙方整改。如乙方未及时整改，视为乙方违约。

12、在合同期内，乙方不得擅自将经营场地转租或转借他人使用，也不得擅自将经营权转让他人，不得以甲方的名义从事经营活动，且不得从事非法经营活动。乙方在合同有效期内独立承担各项民事责任，甲方不承担任何经济及法律责任。

13、乙方应爱护甲方的所有财产，对使用的设备、设施应正确使用并妥善保管。乙方若对商铺或专柜内的装潢和电器等设施，如需变更、整修、维护、增设或移动时，应事先以书面形式通知甲方，并附施工图说明书，取得甲方同意后方可施工，其费用由乙方承担。施工期间乙方应派员监工，完工时由甲方检查认可后方可营业。施工期间甲方有权派员监察。

14、乙方应服从卖场的统一管理，遵守统一的营业时间，不得无故停业。

15、乙方应引导和教育好其聘用的工作人员，不得利用工作之便在甲方经营场所内进行偷窃等侵害甲方利益的行为，否则视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金人民币____________元，如情节严重甲方将移交司法机关处理。

16、乙方应严格保守甲方的一切商业机密，并真诚维护甲方的企业形象。否则，发生商业机密泄露及甲方企业形象受损等恶劣事件的，甲方有权向乙方追究法律责任。

17、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

九、租赁场地返还

1、租赁期满或提前终止、解除本合同的，乙方在返还所租赁场地时应与甲方签署书面的场地交接单，按场地交接单完成以下交接工作：

1)、交还该租赁场所的所有钥匙。

2)、结清租赁场地费及水、电费等应由乙方承担的相关费用，否则甲方有权扣留乙方所租赁场地内物品。

3)、与甲方共同验收该租赁场所及其附属设施，如有损坏（自然磨损者除外）乙方须负责修缮或赔偿。

4)、租赁期间乙方对租赁场地装修形成的固定附属物，如甲方认为不能拆除的，乙方不得拆除，无偿归甲方所有：如甲方要求拆除，乙方应予以拆除，并自己承担拆除费用。

2、乙方应在租赁期满或提前终止、解除本合同后叁日内(不计收场地费)按本条第1点(1)到(4)款的要求完成搬迁并返还所租赁场地，否则从第肆日起乙方应按本合同约定场地费标准双倍支付场所占用费，井视为逾期不交还该租赁场所。

3、如果租赁期满或提前终止、解除本合同时，乙方不与甲方签署书面的场地交接

单完成交接工作，或逾期不交还该租赁场所，则视为乙方自动放弃其在租赁场所内的财产所有权，甲方有权全权处置，并自行收回该租赁场所，乙方无权要求索赔或者折抵场地费、赔偿金、违约金等乙方应支付甲方的各种费用。

4、无论乙方以何种原因搬离该租赁场所，均不得要求甲方补偿其任何费用(包括装修、购买附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。

十、违约责任

1、如甲方违反本合同约定，甲方应双倍返还履约保证金，并直乙方有权解除本合同。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并且不予退还履约保证金，如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

2、本合同生效后，任一方可以提前一个月书面通知对方，并向对方另外支付相当于二个月租金的补偿费而提前终止本合同。若乙方未提前通知，乙方应承担违约责任，甲方不予退还履约保证金。若甲方未提前通知，甲方应承担违约责任，向乙方双倍返还履约保证金。

3、如乙方逾期______日未支付场地费用，或欠缴的各项费用累计达一个月租金金额，并经甲方书面催告后______日内仍未支付的，甲方有权解除合同，且不予退还履约保证金。并自逾期之日起，乙方每迟延一日，应按当期应付场地费及各项费用的3%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

4、乙方应保证其持续获得所经营之“_____________”项目相关权利人之授权或许可经营：否则应承担违约责任，造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。

十一、免责条件

因不可抗力、国家征用而造成无法继续履行本合同的，双方互不承担责任。

十二、争议的解决

本合同在履行过程中发生争议时，应本着友好协商的原则妥善解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼：争议期间不得停止其他无争议事项的履行。

十三、其他事项

1、乙方若变更或注销公司名称、账户、法定代表人、住所等基本信息，应事先书面通知甲方，并提前办理相关备案手续。

2、乙方自行负责租赁区内的保洁、管理及保安、消防工作。

3、乙方负责租赁区域内甲方的设备设施及乙方自有的设备设施的安全。

4、乙方自行处理与顾客发生的纠纷。

5、本合同履行期间，如遇甲方门店整改、经营结构调整等情况，乙方应无条件积极配合，如因此造成乙方停业等损失甲方不承担责任，但可免除因甲方整改、调整而致乙方停业期间的场地费：如遇拆迁或甲方经营调整需要关闭本租赁场地门店，本合同自然提前解除，甲方不承担违约责任，井不对乙方进行任何赔偿，但甲方应退还乙方己支付的但未实际发生的场地费。

6、甲方收取场地费及相关费用及保证金的帐号、开户银行及开户名称：（见附件）。

7、双方确认通知送达地址：（见附件）。

十四、本合同附件

本合同附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同的约定具有同等或更优的法律效力，具体包括如下附件：《租赁合同项目及费用补充条款》

本合同及附件双方均已提请对方注意对本合同及附件各条款的全面、准确理解，井就相应的条款相互做了最为充分的说明，签约双方对本合同及附件的各项条款及含义认识一致，是基于真实意思做出的约定。

十五、本合同及附件一式四份，甲方执三份、乙方执一份，经甲、乙双方或授权代表签署并加盖公章后生效，具有同等法律效力。未尽事宜，双方可另行协商解决，所签订的补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表或授权代表签名： 法定代表或授权代表签名：

签约日期： 签约日期：