工程项目二次经营策划记录

工程项目二次经营策划记录

建设单位

工程项目名称

开工时间

中标时间

中标价（万元）

竣工时间

项目经理

联系电话

司属单位

造 价 员

联系电话

交底时间

会 议

参加人员【更多免费素材，微 信lbgzkf1】

分 项

工程名称

预见性项目

可能发生

划“√”

发生时间工程施工部位

具体实施人

土（石）方

工程

1. 进场条件，三通一平是否具备

2. 自然地坪标高与图纸描述是否一致，实际挖土采用机械是否与清单表述一致

3. 所挖土质是否与招标资料表述一致，如所挖土方土质与招标文件不相同，护坡、放坡费用的增加、挖土费用的增加

4. 土方开挖倒运距离是否与招标清单描述一致

5. 业主交坑工程应有详细的上下槽口记录

6. 业主交坑工程要有槽底平整度记录

8. 问题坑处理，有挖、填、倒运（包括：挖土和填土的倒运）工程量，土方是否外运外购

9. 业主交坑有基坑支护时，应在收槽纪录中对基坑支护详细说清楚（注明支护由业主做，支护接收时的实际情况）

10. 土方回填运距（如有基础灰土换垫：有两次倒运，一次土源中心至灰土筛土机，再从灰土筛土机至基坑

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11. 如挖土时实际室外标高低于设计标高，应有室外填土范围记录。

12. 土方外运、外购的记录

13. 工程量增加的工期索赔

14. 因条件变化，施工工艺变化引起的工期、费用增加

分 项

工程名称

预见性项目

可能发生

划“√”

发生时间工程施工部位

具体实施人

土（石）方

工程

15. 其它不在招标投标范围内的工程量变化引起的工期、费用的索赔

16. 挖土工程中出现流砂、土方坍塌、淤泥时的现场签证

18. 清单描述施工方法与实际施工方法不一致时，发生的工期，费用的索赔签证

19. 业主、监理的口头指令错误引起的返工工期、费用的增加

20. 冻土开挖的深度变化

21. 地下水位高时，土方开挖时的基坑降水及相关措施费用

22.当地农民开挖、倒运土，土方单价比市场价增加的费用

23.与投标时的条件比较发生变化，工期相应顺延

桩基工程

1. 业主另行发包施工的桩基，交接时应有详细的记录（每根桩的标高、质量）凿桩、补桩问题签证

2. 泥浆护壁桩基工程的泥浆制作、泥浆池开挖和砌筑，泥浆外运工程量的计算方法及单价

3. 灌注砼桩每根桩的实际灌注量详细记录，实际灌注量签证

4. 基坑支护，支护形式是否有变化

5. 成孔方式改变引起的相关签证

6. 桩头防水做法有关签证

砖石工程

1. 材料种类，厚度，砂浆强度等级，工程量核对

2. 与清单描述或与蓝图不符或增减

3. 漏项部分

4. 如有综合单价低于市场价的，是否可以考虑材料串换

分 项

工程名称

预见性项目

可能发生

划“√”

发生时间工程施工部位

具体实施人

砖石工程

5. 零星砌体的界定范围是否合理

6. 砌体内加筋的制作、安装是否并入第四章编码

7. 砌体材料涨价是否在合同约定的范围之内

8. 材料涨价是否在风险范围之内，政府性调价应由业主承担

9. 是否由于业主原因，开工推迟其他延误工期因素导致砌体施工时间推后而引起的材料涨价，此涨价应由业主承担

砼及钢筋

砼工程

1. 砼标号、拌合物、掺加剂是否有变化

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2. 截面尺寸、厚度

3. 散水、坡道、垫层材料种类

4. 电缆沟、地沟做法是否变化

5. 后浇带砼强度等级

6. 钢筋种类、品牌变化，业主有认质就应有认价

7. 商品砼施工过程中业主是否认品牌，认价

8. 图纸设计没有而要用于工程的钢筋：如：固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的铁马、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩钢件有详细的签证资料

9、砼垫层是否包含在基础项目内

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10. 材料的价格上涨是否在合同约定范围内

11. 是否由于业主原因，开工推迟其他延误工期因素导致施工时间推后而引起的材料涨价，此涨价应由业主承担、尤其是钢筋，因按照投标时施工组织设计详细对比各时间段的材料价格波动

12. 是否因现场施工条件变化而引起费用的增加，工期延误【更多免费素材，微信lbgzkf1】

分 项

工程名称

预见性项目

可能发生

划“√”

发生时间工程施工部位

具体实施人

楼地面工程

1. 面层材料品种、品牌、规格、颜色

2. 垫层种类、厚度

3. 找平层结合层厚度、砂浆配合比

4. 防水层材料品种、品牌、厚度、做法

5. 踢脚线材料、高度与清单是否一致

6. 楼梯、扶手栏杆，栏板材料品种、规格、品牌、颜色作法，油漆品种、刷漆遍数

7. 防护材料种类

8. 材料串换

9 .甲供材供应滞后引起的工期及费用增加

屋面防水及保温隔热

工程

1. 找平层配合比、厚度是否与清单表述一致

2. 清单量的增减、漏项

3. 防水材料品种、规格、品牌、做法（认质需认价）

4. 面层材料的品种、规格、品牌（认质需认价）

5. 防水材料的上翻高度

6. 变形缝部位、材料、厚度、品牌

7. 材料串换

墙柱面工程

1. 底层、面层厚度、砂浆配合比是否有变化

2. 装饰面材料种类、品牌

分 项

工程名称

预见性项目

可能发生

划“√”

发生时间工程施工部位

具体实施人

墙柱面工程

3. 墙面梁柱面材料品种、规格、品牌、颜色

4. 挂贴方式，龙骨材料种类、要求

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5. 油漆品种，遍数

天棚工程

1. 基层材料种类、规格

2. 面层材料品种、规格、品牌、颜色

3. 吊顶形式、材料种类

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4. 龙骨类型、材料种类、规格、中距

5. 嵌缝材料，防护材料种类

6. 油漆品种，遍数

其他

1.环境保护费、排污费用

2.变更签证的养老保险费用

3.总分包管理费用

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4.清单描述与图纸施工是否相符

5.地材当地农民采供，单价差费用

6、施工中采用全钢大模板，砼面达到清水，即不用按设计抹灰，已满足使用要求，施工过程办理相关资料

7.材料的复试验费用

8.桩基检测费用

9 .水、电费用

分 项

工程名称

预见性项目

可能发生

划“√”

发生时间工程施工部位

具体实施人

10、铝合金、塑钢窗设计没有窗台板，现场如果做，办理相关资料

11、主体结构现场检测费用（参见建设部141号令）

12、机械台班中的汽（柴）油单价与市场价的单价差

13、合同内工作内容业主变更减少时，只能在含税工程造价中核减掉此部分的合价，管理费、利润，措施费用及规费等等不应扣除

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14、见证取样检测（参见建设部141号令）

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招标文件

投标报价、

合同方面

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备注

各司属单位或项目部：可根据项目自身特点，增补完善项目。