房地产合作合同协议书范本
编号：_____________
房地产合作合同
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
甲方（出让方）：
法定代表人：
乙方（受让方）：
法定代表人：
甲乙双方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。
第1条 土地问题
1.1 土地位置及出让方式
甲方同意本项目进入 区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 ，占地约 平方米。其中独自使用面积 平方米，代征道路面积 平方米，确切位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。
1.2 土地价格
为体现对本项目的支持，甲方初步确定每亩以人民币 元的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为人民币 元。该宗土地征用成本与出让值差额计人民币 元，由高新技术产业开发区参照项目单位纳税中高新技术产业开发区财政收益部分给予相同额度的扶持。
1.3 付款方式
高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付清土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。
第2条 工程建设
2.1 开工条件
2.1.1 按照乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经济损失。
2.1.2 甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。
2.2 工程进度
乙方必须在 年 月 日前进场开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。
2.3 竣工时间
乙方必须在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。【更多免费素材，微信lbgzkf1】
第3条 违约责任
3.1 如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的 ‰缴纳滞纳金。逾期 天而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。
3.2 乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金 %的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。
3.3 如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。
3.4 为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。自本项目正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇奖励），低于乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%时（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种具体金额×50%＝乙方当年该税种实际缴纳金额。
第4条 其他
4.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
（1）提交 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；
（2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。
4.2 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。并在发生不可抗力30天内向另一方提交协议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由报告，同时，提供有关部门出据的不可抗力证明。
4.3 本合同一式 份，各方各执 份，具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章生效。【更多免费素材，微信lbgzkf1 】
4.4 本合同于 年 月 日在中华人民共和国 市签订。
4.5 本合同未尽事宜，双方可另行约定后作为附件，与本合同具有同等法律效力。
签署时间： 年 月 日
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
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