共同出资购房协议

共同出资购房协议

甲方：____________________

身份证号：________

联系地址：__________

联系电话：______

乙方：____________________

身份证号：_______

联系地址：_______

联系电话：_______

鉴于甲、乙双方有意共同出资购置位于的房产（以下简称“该房产”），为明晰双方权利义务，经平等友好协商，达成本协议如下：

一、房产详情

1.该房产的具体状况包括但不限于地址、建筑面积、房屋户型、所在楼层、房屋朝向、房屋所在小区名称及相关配套设施等详细信息为：

2.购房总价为：_________

3.房产的产权登记于甲、乙双方名下，双方各自所占份额为：甲方50%，乙方50%。

二、出资方式及比例

1.甲方应出资的数额为100万元，占购房总价的50%。

2.乙方应出资的数额为100万元，占购房总价的50%。

三、付款安排

1.双方应依下列时间节点支付相应的购房款项：

-第一期款项：于_________之前，甲方支付_________，乙方支付_________；

-第二期款项：于_________之前，甲方支付_________，乙方支付_________；

2.双方支付的款项应径直付至房产开发商或卖方指定的合法有效账户，支付凭证应妥善留存。

四、房产管理与使用

1.经双方协商一致，该房产可由双方共同居住或对外出租。若出租，所获收益应依双方的出资比例予以分配。

2.对于房产的日常维护、修缮以及可能产生的其他相关费用，由双方按照各自的出资比例共同负担。

3.双方应共同妥善维护和合理使用该房产，不得故意损毁或擅自变更房屋结构。

五、房产处置

1.未经对方书面明示同意，任何一方均不得擅自出售、抵押、出租、出借或转让该房产的所属份额。

2.若双方经充分协商一致决定出售该房产，出售所得款项在扣除合理的交易费用（如中介费、过户费等）后，应依照双方的出资比例进行公平分配。

3.若一方有意出让其在该房产中所占份额，应提前以书面形式通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方于收到通知后的30天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

六、未来出售、出租事宜

1.若在未来某时，双方共同决定出售该房产，应通过友好磋商共同确定出售价格、出售时间、出售方式以及潜在买家的甄选等关键事宜。

2.在出租该房产时，双方应共同协商确定租金数额、租赁期限、租户的筛选标准等重要事项，并共同签署具备法律效力的租赁合同。

3.无论是出售还是出租该房产所获取的收益，在依法扣除相关必要费用（如中介费、税费、维修基金等）后，应按照双方的出资比例进行精准分配。

七、税费承担

1.因购置、持有、出售或出租该房产而产生的各项税费，包括但不限于契税、房产税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等，由双方严格依照各自的出资比例承担相应份额。

2.若因国家税收政策的调整或其他不可预见的原因致使税费数额发生变化，双方应依据新的规定及时、公平地调整各自承担的税费数额。

八、贷款约定

1.若在购房进程中需要办理银行贷款，双方应共同协商并确定贷款的数额、贷款期限、还款方式、贷款利率以及可能涉及的担保方式等重要事项。

2.贷款所产生的本息应由双方按照各自的出资比例共同分担。如一方未能依约履行还款义务，致使另一方承担了额外的费用、利息或遭受了其他经济损失，违约方应向守约方进行足额补偿。

3.若因一方的个人信用问题导致贷款申请未获批准、贷款利率升高、贷款额度降低或其他不利后果，由此产生的额外费用、经济损失或法律责任应由该方独立承受。

九、因个人债务查封规定

1.若一方因其个人债务纠纷或其他法律问题，致使该房产被法院或其他有权机关查封、冻结、扣押或采取其他限制措施，从而给另一方造成了直接或间接的经济损失，违约方应承担全部的赔偿责任。

2.双方均应各自确保其个人债务不会对本房产的合法权益造成任何不利影响。若因一方的债务问题导致房产的权益受损，受损方有权向违约方进行全额追偿，并要求违约方支付合理的利息以及因追偿所产生的各项费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

十、违约责任

1.若一方未依本协议约定的时间和数额支付其应承担的出资款，每逾期一日，应按照未支付金额的0.5%向对方支付违约金。若逾期超过30]日，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担因其违约行为而给守约方造成的全部经济损失，涵盖但不限于已支付的购房款、利息、房屋增值损失等。

2.若一方违反本协议中关于房产管理、使用、处置、贷款偿还、税费承担等方面的约定，擅自进行相关行为，应向对方支付购房总价20%的违约金，并对对方因此而遭受的全部经济损失和法律责任进行足额赔偿。

3.因一方的违约行为致使对方不得不通过法律途径来维护自身的合法权益，违约方应承担守约方为此支付的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、鉴定费等）、律师费用以及因参与诉讼而产生的合理差旅费、误工费等。

十一、争议解决

1.如双方于本协议的履行过程中产生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在一方提出请求后的5日内启动，并持续进行，直至双方达成一致意见或确定协商无法解决争议。

2.若通过友好协商仍无法解决争议，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。

十二、其他事项

1.本协议未尽事宜或在协议履行过程中出现的新情况、新问题，双方可通过友好协商的方式另行订立补充协议。补充协议应视为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等的法律效力。

3.本协议签订地为_________

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：__________________