房屋代持协议

房屋代持协议

甲方（实际出资人）：_________

身份证：_________

地址：________

电话：_________

乙方（名义持有人）：__________

身份证：_________

地址：_________

电话：_________

鉴于甲方买房产，但由于原因，甲方委托乙方以乙方名义代为持有该房产。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，订立本协议。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：_______

2.房屋面积：________

3.房屋总价：________

4.购房款支付方式及来源：甲方以全款方式支付购房款，资金来源为甲方自有资金。

二、代持关系

1.甲方为该房屋的实际出资人，享有该房屋的全部权益，包括但不限于所有权、收益权、处分权等。

2.乙方仅为该房屋的名义持有人，不享有该房屋的任何实质性权益。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权要求乙方按照甲方的意愿对房屋进行管理、使用、处分等。

2.按照本协议约定支付购房款及相关费用。

3.承担因房屋产生的税费、物业管理费、维修基金、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费等相关费用。

4.有权要求乙方协助办理房屋的产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。

5.甲方应及时向乙方提供办理房屋相关手续所需的文件和资料。

（二）乙方权利与义务

1.按照甲方的要求协助办理房屋的购买手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款（如有）、办理产权登记等。

2.不得擅自对房屋进行处分、抵押、出租、转让、赠与等行为，不得损害甲方的权益。

3.协助甲方办理房屋的相关手续，如产权变更登记、税费缴纳等。

4.对因代持房屋而知晓的甲方信息予以保密，不得向任何第三方披露。

5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用房屋。若因特殊情况需使用房屋，应提前告知甲方并征得甲方同意。

6.乙方应及时将与房屋有关的通知、文件等转达给甲方。

四、房屋的管理与使用

1.房屋的管理由甲方负责，乙方应按照甲方的要求协助管理。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用房屋。若乙方擅自使用房屋，应按照市场租金价格向甲方支付使用费。

3.房屋如需维修，甲方负责决定维修事项并承担维修费用，乙方应协助甲方办理维修相关事宜。

五、房屋的出售

1.若甲方决定出售房屋，乙方应按照甲方的要求协助办理房屋出售的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户等。

2.房屋出售所得款项应归甲方所有，乙方不得擅自截留或侵占。

六、房屋的出租

1.若甲方决定出租房屋，乙方应按照甲方的要求协助办理房屋出租的相关手续，包括但不限于签订租赁合同等。

2.房屋出租所得租金应归甲方所有，乙方应及时将租金转交给甲方。

七、费用承担

1.购房款、房屋购置税、印花税、个人所得税、土地增值税、契税、维修基金、物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费等因房屋产生的所有常规费用由甲方承担。

2.因房屋质量问题产生的维修费用，若在保修期内由开发商承担，保修期外由甲方承担。

3.若因乙方原因导致房屋产生额外费用，如因乙方未按时缴纳相关费用产生的滞纳金等，由乙方承担。

4.因房屋增值或贬值产生的评估费用，由甲方承担。

5.因办理房屋相关手续产生的费用，如公证费、过户费、评估费、中介费（如有）等，由甲方承担。

八、违约责任

1.若一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等。

2.若乙方擅自处分房屋或损害甲方权益，乙方应按照房屋市场价值向甲方赔偿损失。同时，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担由此产生的一切法律责任。

3.若甲方未按照本协议约定支付购房款或相关费用，应向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.若因乙方个人债务导致该房屋被查封、抵押或其他限制权利的情形，乙方应立即通知甲方，并负责在30日内消除相关障碍，恢复房屋权利的完整性。若因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、特殊情况处理

1.若乙方死亡，乙方的继承人应在乙方死亡后的7日内通知甲方，并协助甲方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。乙方的继承人不得对该房屋主张任何权利。

2.若乙方的继承人拒绝协助甲方办理房屋产权变更登记手续，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用由甲方承担。

十、协议的变更与解除

1.本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.因不可抗力或法律法规政策的变化导致本协议无法履行的，本协议自行解除，双方互不承担责任。但双方应在不可抗力或法律法规政策变化发生后3日内互相通知，并协商解决善后事宜。

3.若甲方要求解除本协议，乙方应在接到甲方通知后的10日内协助甲方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下。

十一、争议解决

1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。

十二、通知与送达

1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知与送达地址和方式。

2.一方变更通知与送达地址和方式的，应提前15日书面通知对方，否则，原通知与送达地址和方式仍然有效。

十三、其他约定事项

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________