民房出租合同

民房出租合同

甲方（出租方）：________

身份证号：________

地址：________

电话：________

乙方（承租方）：________

法定代表人：________

地址：________

电话：________

鉴于甲方拥有合法的宅基地房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，为盘活利用宅基地上房屋，乙方有意租赁该房屋用于经营民宿，双方经友好协商，达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落于________（具体地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______。

2.该房屋的附属设施及设备情况：________（详细列出附属设施及设备，如家具、电器等）。同时明确设施设备的使用状况及维护责任划分。

二、租赁用途

乙方租赁该房屋用于经营民宿，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。乙方应确保民宿经营活动合法合规，遵守国家及地方相关法律法规和政策要求。

三、租赁期限

1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金为每月______元人民币。租金的调整机制：自合同签订起每______年可根据市场情况及双方协商进行一次租金调整，但调整幅度不得超过______%。

2.租金支付方式为：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内提供合法有效的租金收据。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同。

五、押金

1.乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金______元人民币。押金的主要用途是确保乙方在租赁期间遵守合同约定，对房屋及附属设施设备进行妥善使用和维护。

2.租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将房屋清理干净并归还甲方。甲方应在收到房屋后______日内检查房屋及附属设施设备的状况，如无损坏或欠费等情况，应将押金全额退还给乙方。如有损坏或欠费等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用后将剩余部分退还给乙方。若扣除的费用超过押金金额，乙方应在接到甲方通知后的______日内补足差额。

六、房屋的使用及维护

1.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复应在甲方指定的合理期限内完成，否则甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

2.乙方在租赁期间应负责房屋的日常维护和保养，保持房屋的清洁和卫生。定期对房屋进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方并采取相应措施。乙方应承担房屋日常维护保养的费用，包括但不限于清洁费、小型维修费用等。

3.乙方在经营民宿期间，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规活动造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。同时，乙方应负责处理因民宿经营可能引发的邻里纠纷等问题，确保甲方的正常生活不受影响。

七、装修及改造

1.乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。装修或改造方案应符合国家法律法规和当地政府的相关规定，不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。乙方应向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划等，经甲方审核同意后方可实施。

2.装修及改造费用由乙方承担。在租赁期满或本合同提前终止时，乙方不得拆除或损坏已装修或改造的部分，应将房屋恢复至原状或甲方同意的状态。如乙方未恢复原状，甲方有权从押金中扣除相应费用用于恢复原状，不足部分由乙方另行支付。

八、保险

1.乙方应在租赁期间为房屋及附属设施设备购买足额的财产保险，以降低可能发生的风险。保险费用由乙方承担。

2.在发生保险事故时，乙方应及时通知甲方和保险公司，并配合进行理赔工作。如因乙方未及时通知或未配合理赔导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。

九、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定提供房屋或履行其他义务，应向乙方支付违约金______元人民币。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方在合理期限内履行义务，如甲方在期限内仍未履行，乙方有权解除本合同。

2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或履行其他义务，应向甲方支付违约金______元人民币。如逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的______日内搬离房屋，并将房屋归还甲方。

3.若乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用用于修复或赔偿，不足部分由乙方另行支付。若乙方的损坏行为严重影响房屋的使用安全或价值，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

4.若乙方在经营民宿期间从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。同时，乙方应承担由此可能引发的法律责任。

十、拆迁条款

1.在租赁期间，若该房屋因政府征收、拆迁等原因需要拆除，本合同自动终止。甲方应提前______日通知乙方，乙方应在接到通知后的______日内搬离房屋。

2.对于因拆迁产生的补偿，房屋及土地的补偿归甲方所有。乙方投入的装修、改造及不可移动的设施设备的补偿，在双方协商一致的情况下，可根据评估结果确定补偿金额，由甲方在获得拆迁补偿款后______日内支付给乙方。若双方无法就补偿金额达成一致，可共同委托第三方评估机构进行评估确定。

3.若因拆迁导致乙方无法正常经营民宿而遭受损失，甲方不承担赔偿责任。但乙方应积极配合拆迁工作，不得故意拖延或阻碍拆迁进程。

十一、安全责任条款

1.甲方应保证出租的房屋符合安全标准，不存在危及人身安全的隐患。在交付房屋时，应向乙方提供房屋的安全使用说明。

2.乙方在经营民宿期间，应承担房屋及住客的安全责任。配备必要的消防设施和安全设备，定期进行安全检查和维护。对住客进行安全告知和提醒，确保住客的人身和财产安全。

3.如因房屋安全问题导致住客或第三方遭受损失，责任方应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因导致安全问题，甲方应负责赔偿；若因乙方经营管理不善导致安全问题，乙方应负责赔偿。

十二、管理义务及管理人条款

1.乙方应负责民宿的日常管理工作，包括但不限于接待住客、提供服务、维护秩序等。乙方应指定专人负责民宿的管理，确保民宿的正常运营。

2.管理人应具备相应的管理能力和服务意识，熟悉民宿经营的相关法律法规和政策要求。管理人的行为视为乙方的行为，乙方应对管理人的行为负责。

3.甲方有权对乙方的管理工作进行监督，如发现乙方管理不善或存在违法违规行为，有权要求乙方进行整改。若乙方拒绝整改或整改不到位，甲方有权解除本合同。

十三、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、通知条款

1.双方在本合同中填写的联系地址和联系方式为有效通知地址和联系方式。一方变更通知地址和联系方式的，应提前______天书面通知对方，否则视为未变更。

2.通知方式可以采用书面通知、电子邮件、短信等方式，通知自送达之日起生效。

十五、保密条款

1.双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息严格保密，不得向任何第三方披露。

2.本保密条款在合同终止后仍然有效，直至保密信息不再具有保密价值。

十六、不可抗力条款

1.如因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致一方无法履行本合同，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后______天内恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过______天，双方可协商解除本合同。

2.因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

十七、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：__________________

乙方（盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日