建筑安装工程承包合同协议书范本律所版
建筑安装工程承包合同
发包方：________________________________________________
承包方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
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发包单位：（简称发包方）
承包单位：（简称承包方）
发包方经批准进行的建筑工程，由承包方承担，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》等有关法律、法规签订本合同，共同遵守。
工程名称：
工程地点：
承包的范围和内容：
1．建筑工程（包括房屋建筑及构筑物）共 ___________个单位工程，建筑面积 ㎡。
2．安装工程名称
以上工程均按施工图设计内容范围承包。
工程造价
承包的工程总造价 元（单位工程造价见承包工程项目表）。如果合同期内发生劳务、材料价格调整、取费标准变动按文件规定执行。
承包方式
本工程按下列第 ___________项方式进行承包施工：
包工包料
2．
3．
第六条 施工期限
本工程按工期定额和有关规定，施工工期日历 天，定于 年 月 日竣工。施工期间如发生不可抗力的自然灾害，工期另行协商。
第七条 双方的主要责任
发包方
1．办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用、申请施工许可执照和占道爆破许可证及市内禁区运输通行证。
2．确定建筑物（或构筑物）道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点。
3．开工前接通施工现场水源、电源、拆迁现场内民房和障碍物（亦可委托承包方承担）。
4．组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按合同规定在开工前十五天内将设计图纸 份、标准图 份及有关技术资料送交承包方，审定施工组织设计。
5．按双方协定的分工范围和要求，供应材料和设备。
6．向经办银行提交拨款所需的文件（实行贷款或自筹的工程要保证资金供应），按时办理拨款和结算。
7．派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签证，解决应由发包方解决的问题以及其他事宜。
二、承包方
1．负责施工现场的平整，施工界区内的用水、用电、道路和临时设施的施工。
2．按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理，做好施工前的各种准备工作。
3．及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收通知，提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划。【更多免费素材 ，微信lbgzkf1】
4．严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。
5．已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。
6．按照有关规定提供竣工验收技术资料，参加竣工验收，办理竣工结算。
7．在合同规定的保修期内，对属于承包方的工程质量问题，负责无偿修理。
第八条 材料设备供应
1．发包方负责供应水泥、木材、钢材和施工期间建筑材料预算价格调整表以及规定由建设单位供应的材料设备。按设计要求的品种、规格、型号供应到承包方指定地点。因品种、规格不全，需由承包方调剂代用时，必须经设计部门签证，由此而发生的量差、价差和运费由发包方负责。因材料设备供应不及时影响工程建设，工程竣工时间顺延。
2．承包方负责地方材料和市场采购物资。市场采购物资需到外地采购时，差价运费由发包方承担。
3．乙方供应的材料设备必须符合设计要求和国家规定的技术标准，并附有出厂合格证或化验单。否则进行材质检验，费用由供应方负责。【更多免费素材，微信 lbgzkf1】
4．双方供应的材料设备均执行建设行政主管部门颁布的材料预算价格。
第九条 工程价款的支付与结算
1．本工程质量评定为合格质量，达不到要求扣罚工程造价的 ___________ ％，并整改至合格。
2．工程竣工结算按下列第 ___________ 项方式结算。工程竣工验收合格后， ___________ 天内结算完毕。
⑴中标价加签证；
⑵施工图预算加系数包干；
⑶平方米造价包干；
⑷ 总价包死，如有变更、追加按实际调整。
3．预付备料款和工程款，按建设银行规定执行，具体额度和办法是：合同签定7日内，支付工程款的30％，开工前5日内支付主要材料款的50％，材料到场后付清材料款，按工程的进度每月支付工程进度款的90％，竣工验收后付至90％，结算后付至95％。
4．备料款和工程款拨到 ___________％停止，其余待工程竣工后结算。
第十条 工程变更
1．设计图纸经会审定案后，原则上不准变更。如确需变更时，应提前十五天办理变更手续，书面通知对方。因变更造成的经济损失由发包方负责。
2．在施工中，如承包方发现施工图纸或说明书不符合设计要求，要书面通知发包方，发包方应在七天内办理技术签证。
3．基础施工如遇特殊情况，工期可按实际情况顺延。
第十一条 工程质量和验收标准
1．承包方严格按照施工图与说明书加强施工，确保工程质量，在施工中如发生质量事故，要分清责任，由此造成的损失，由质量事故责任方承担。
2．隐蔽工程完成后，承包方在24小时以前通知发包方进行检查，未经发包方检查不得隐蔽。如发包方未按时到场，承包方自行检查隐蔽。发包方提出重新检查时，如结果不符合要求，费用由承包方承担；若结果符合要求，费用由发包方承担。
3．竣工验收标准按国家颁发的工程施工及验收规范和质量检验标准为依据。工程竣工后，由承包方通知发包方，发包方接到通知后，15天内组织验收，经验收合格，双方签具验收证书，工程移交给发包方管理。
第十二条 施工期间临时停水、停电每次在一天以上的损失由发包方承担，凭签证顺延工期。
第十三条 工程保修期，按建设部颁发的建筑工程保修办法的规定为___________ ，从 年 月 日至 年 月 日。
第十四条 其他条款：
第十五条 违约责任
一、发包方
1．工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施你不或减少损失，同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
2．工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
3．超过合同规定的日期验收，按每日工程总造价万分之 一的比例赔偿逾期违约金。
4．不按合同规定拨付工程款，按银行有关“工程价款结算办法”的有关规定处理；根据国家及青岛市规定，发包方无力拨付工程款时，承包方有权提出提供报告，发包方15天内解决不了，承担一切停工损失。
二、承包方
1．工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工，由此造成逾期交付的，每日按工程总造价万分之___________ 的比例偿付逾期违约金。
2．工程拖期交工，每日向发包方偿付工程总造价万分之___________ 的违约金。
3．保修期内发生的质量问题，由承包方无偿进行返修。
三、其他约定：
第十六条 争议解决方式
因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商或调解不成，从以下两种方式中选择其中一种（在所选选项下打√，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：
1．提交 仲裁委员会。（ ）
2．依法向人民法院起诉。（ ）
第十七条 本合同在双方签字盖章并经工商行政管理机关签证后生效，工程交工价款结清后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
第十八条 本合同正本二分，双方各执一份；副本 份，双方各执 份，报双方主管部门、工商行政管理机关、经办银行各一份。
施工单位：营业执照颁发机关
批准文号
批准时间
资质证书颁发机关
批准文号
批准时间
建设单位：
批准文号
批准时间
征地文书批准机关
批准文号
批准时间
发包方（盖章）：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
开户银行：
账 号：
电 话：
地 址：
邮政编码：
签约地点：
签约时间： 年 月 日
承包方（盖章）：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
开户银行：
账 号：
电 话：
地 址：
邮政编码：
签约地点：
签约时间： 年 月 日
建设行政主管部门审查意见：
承办人： 审查机关（章）
年 月 日
工商行政管理机关签证意见：
经办人： 签证机关（章）
年 月 日
注：本合同按国家、省规定必须签证，并提供以下材料：
1．建设行政主管部门批准的开工许可证；
2．双方营业执照复印件；
3．施工单位资质证明。
附加条款
1、 因花园属于计划内热用户，供热前期的手续由甲方全权委托乙方负责协调、办理，甲方承担相关费用。
2、 供热工程验收后并由乙方负责对采暖设施进行维修、调试，并确保工程质量。
3、 因乙方施工原因造成供热后引起的用户纠纷由乙方负全责。
4、 甲方负责协调乙方与土建单位之间的关系，因土建单位原因造成的工期、质量问题乙方不予负责。
5、 因承包方原因工期每拖延一天，罚合同价款的万分之二的违约金，并承担发包方和第三方的经济损失。
6、 保修期满后由乙方负责向热电集团进行设施移交，否则由乙方负责小区的供热运行、收费、维修、服务等供热工作。
7、 工程竣工验收合格后，供热设施的成品保护执行有关规定。
8、 工程竣工质检站水压试验验收后，在交接给装修公司时由乙方免费进行二次打压，以后供热设施出现的设施问题由装修公司负责。用户交房时建议对每户居民进行水压试验并由用户签字认可，避免用户装修后造成损失。
9、 乙方使用的管材、阀门、散热器等材料必须是优质品。【更多免费素材， 微信lbgzkf1】
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
日期： 日期：
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