建设工程施工合同审查要点

建设工程施工合同审查要点

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编号：_____________

建设工程施工合同审查要点

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

（消防改造、空调安装合同）

编号

注意点

应当注意情形

风险点

示例

  1

主体的资格或资质

1、审查承包人是否具备承接本建设项目的资质；

2、审查承包人的资质证书是否在有效期内。

注意

“承包方承诺在本合同履行期间持有有效的企业资质文件及承接本合同约定的建设工程项目所应具备的相应建筑业企业资质，否则发包方有权解除合同，且承包方需赔偿因此给发包方造成的一切损失。”

  2

工程名称、地点、范围、内容

工程范围和内容应当明确

一般

  3

工期

1、总工期应在合同中明确约定，开工日期以贵司向对方送达       开工令中载明的日期为准，竣工日期为竣工验收合格之    日；

2、合同中应明确规定因工期迟延对方应承担的逾期竣工违约责任；可规定虽然出现工期顺延情形，对方在一定期限内未主张工期顺延的视为放弃工期顺延的权利并承担逾期竣工违约责任。

一般

  4

工程价款及结算

1、合同中约定的工程预付款比例一般不低于合同总价款的10%，不高于合同总价款的30%，并且应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付；

2、合同中可约定对方未能向贵司递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付的，由对方负责；

3、合同中可规定对方在贵司付款前应向贵司提供与当期款项等额的增值税普通发票，对方未按期提供发票的，贵司有权迟延支付相应款项。

注意！

“工程预付款为合同固定价款的      %，在合同生效后的      日内由发包方向承包方支付。”

“承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付的，发包人不承担责任。”

  5

设计变更及合同价款的调整

1、合同中可约定施工中若贵司对原设计进行变更，贵司应在变更前向对方发出书面变更通知。对方按通知进行变更并于一定期限内根据约定的可调整承包方式提出变更价款的完整资料，因变更导致的经济支出和对方的损失由贵司承担；

2、因对方自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

一般

  6

工程质量检查及验收【更多免费素材， 微信lbgzkf1】

1、工程质量一定要明确标准；

2、因工程质量不合格导致消防（安装调试）验收不合格，贵司有权要求对方在指定时间内修复整改或者指定第三方施工单位进行整改，由此产生的费用和损失由对方负责，并且对方应向贵司支付一定数额的违约金。

注意！

“工程质量标准为优良。质量评定以国家、行业或地方的质量检验评定标准为依据，达到本合同规定的工程规范、标准。当以上要求和标准不一致时，以最严格的执行。因承包人原因导致工程质量达不到约定标准的，承包人应向发包人支付本工程合同总价款     %的违约金。”

“双方对工程质量有异议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，检测等费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。”

7

工程质量保修

1、工程质量保修期限应该明确约定，从竣工并验收合格之日起算。

2、应约定质量保证金条款，工程总价款10%以上的的质量保证金，质量保证金在保证期满后无息退还；对方在保质期内免费维修，若对方不在一定期限内派人维修的，贵司可委托其他人员修理，保修费用从质量保证金中扣除；

3、应明确保修的程序，如发包方应在发现问题后    小时内通知，承包方应在接到通知后   小时内派员维修等。

“承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担保修责任。”

“质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为合同附件。”

“质量保修书的主要内容包括：

1、质量保修项目内容及范围；

2、质量保修期；

3、质量保修责任；

4、质量保修金的支付办法。”【更多免费素材，微信lbgzkf1】

  8

违约责任

1、对方可能产生违约责任的情形主要有：逾期竣工、工程质量达不到合同约定标准、未按约定履行保修义务等，以上前文中均有具体规定；

2、合同中可约定如因对方施工不当给贵司或任何第三方造成的一切损害，由对方自行负责处理并承担责任，同时赔偿贵司和任何第三方因此而遭受的相关损失，若贵司因此承担责任（包括但不限于：索赔或行政处罚），有权向对方追偿。

注意！

“由于承包方原因造成本工程工期逾期的，每逾期一日，承办方应向发包方支付合同总价款     %的违约金。逾期超过    日，或无故停工超过     日，发包方有权解除合同，承包方应向发包方支付合同总价款    %的违约金。”

9

管辖

合同中可约定若发生纠纷由贵司所在地人民法院管辖。不接受任何仲裁。

一般

10

其他

1、合同中可约定对方施工人员要遵守现场规章制度，做到文明施工、安全施工，除因贵司故意或重大过失外，凡在施工过程中造成任何人身或财产人员损害的由对方自行负责处理并承担责任，由此对贵司造成影响的，对方还应对贵司承担相应的责任；

2、合同中可规定对方保证施工场地清洁符合国家环境卫生管理的有关规定及贵司要求，交工前清理现场达到运营办公要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，并向贵司支付一定金额的违约金。

一般

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