建筑装饰工程施工合同【推荐模板】

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建筑装饰工程施工合同

（乙种本）

（GF-xx-0xx6）

国家工商行政管理局

制定

中华人民共和国建设部

XX市建设管理委员会

XX市工商行政管理局

发包方：北京xxx咨询有限公司 （以下简称甲方）

地址： 北京市xxx区xx大街30号院3号楼8层8085房间

电话/传真：

联系人：

承包方：XX市xxx建筑装饰工程有限公司 （以下简称乙方）

地址：

电话：

联系人：

签署日期： 年 月 日

签署地点：

按照《中华人民共和国合同法》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

工程概况

工程名称： 洛阳分中心xx营业部装修工程

工程地点：XX市xx区xx路与xx路交叉口华联商务6楼 ，总装修面积共为 349 平方米。

承包范围：设计、工程物料（详见附件工程预算书）供货、施工及相关工作、保修服务等。

施工内容包括经甲方书面确认的施工图（详见附件施工图中所示内容、工程预算书中分步分项工程，施工图纸由乙方提供并由甲方确认后生效。施工过程中甲方要求的变更需书面及时通知乙方。）

承包方式：包工包料一次性定价（不含空调、烟感、喷淋、办公家具）。【更多免费素材，微信lbgzkf1】

工期：本工程暂定从 2014 年 月 日起至 2014 年 月 日止；合同工期为 15 天。

工程质量：根据本合同5.1的规定达到合格标准。

合同价款（人民币大写）陆万壹仟叁佰元整

2.1、以上总工程款 61300 元（人民币）包含装修施工、综合布线、材料供应、装修类消防报批等所有相关费用，（除本合同约定的工程如有实质性增加，甲、乙双方就增加的工程量办理设计变更及工程洽商，另行结算。本合同报价中有相同项目的，执行本合同报价中的单价；新增的本合同范围外的工程项目，由双方另行定价。）；甲方不再就本工程给乙方支付任何其他费用（参考条款1.4）。

2.2、指派 黄诚 甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，协助办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

乙方工作【更多免费素材，微信lbgzkf1】

3.1、参加甲方组织的现场交底，拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。办理施工所涉及的各种申请、批示等手续。

3.2、指派 赵卫明 为乙方驻工地代表（项目经理），负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3.3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

3.4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受破坏。做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。

3.5、施工中未经甲方同意或有关部门（含工程地点的物业公司）书面批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

3.6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

3.7、乙方需按照相关规范要求提供装修过程文件，配合甲方人员完成工程质量监督及检查工作。

3.8、乙方应积极配合、支持本次装修所涉及到的家具、空调等其他项目的工作，乙方代替甲方办理装修相关的消防报批事宜。

关于工期的约定

4.1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。其赶工费用及计算标准由甲乙双方另行协商确定。

4.2、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

4.3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

4.4、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），在通知甲方并得到甲方书面认可后工期可相应顺延。

4.5、乙方不得以任何理由单方停工，否则应按本合同第九条约定承担违约责任。

4.6、乙方应保证竣工后消防验收工作，不影响入住。

关于工程质量及验收的约定

5.1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

5.2、本工程质量应达到合同约定的国家质量合格标准。

5.3、乙方应及时通知甲方共同办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。并签订书面验收记录。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.4、由于乙方提供的材料，设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.5、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5.6、工程竣工后，乙方按国家工程竣工验收有关规定向甲方提供完整的竣工材料和竣工报告，提供全套竣工图纸，并通知甲方验收，甲方在确认竣工验收报告5 个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，甲、乙双方另定验收日期。

5.7、此合同及乙方参与的此项目前期投标、谈判所涉及到的文件、承诺、口头承诺、会议记录、录音记录具有法律效力，乙方应该按照承诺履行。

5.8、施工期间，甲方代表或监理人员发现乙方的施工质量存在问题或者工艺不规范，均有权要求乙方进行返工。乙方无正当理由不进行返工，甲方有权解除合同或扣除相关款项，由此返工工期不顺延。

5.9、乙方需要在施工前提供材料样本，并提供产品合格证明，得到甲方认可后作为验收依据。施工期间，材料、设备应该通知甲方代表检验，如果材料对规范和样品要求不符或质量不达标的产品，甲方可禁止使用，乙方应重新采购符合的产品，由此发生的费用由乙方承担，工期不顺延。

5.10、对于应经过试验才能使用的材料，不论是甲乙双方任何一方供应，由乙方负责进行防火阻燃、毒性反应等测试。不具备测试条件的可委托专业机构进行测试，费用由材料提供方承担。测试结果不合格的材料禁止使用，因此造成的损失由材料提供方负责。

第六条、关于商定本合同条款及结算的约定

6.1、双方商定本合同价款采用第 （1） 种

固定价格。

固定价格加 %包干风险系数计算。包干风险包括 内容。

可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。

6.2、本合同生效后，甲方分 4 次，按下表约定支付工程款。乙方须在甲方支付每笔付款后五个工作日内，向甲方提供同等金额的发票；甲方有权在乙方未按要求提供发票时，拒绝支付下一笔款项。

拨款分 4 次进行

付款比例

金 额（单位：人民币）

本合同生效后七个工作日内，甲方须向乙方支付首笔款项，乙方须在甲方付款后五个工作日内，向甲方提供同等金额发票

40%

此工程施工进度达50%（石膏隔墙完成），经甲方参考《施工进度表》确认；7个工作日内向乙方支付本合同价款的

30%

竣工验收合格后7个工作日内向乙方支付本合同价款的

27%

按实际金额填写

竣工满一年后7个工作日内向乙方支付本合同价款的（质保金）

3%

按实际金额填写

6.3、乙方承诺本合同施工项目的质保期为两年（从工程竣工并经甲方验收合格后开始计算），维修响应时间为乙方自收到甲方通知起2小时，并在一个工作日内给予处理、解决。质保期间内免费维修，两个月上门巡检一次。质保期过后，将继续为甲方提供维修服务，只收取材料费等相应的成本费用。如乙方未按约定响应或修复，甲方有权自行请其他公司人员前来维修，维修的费用甲方有权从装修质保金中扣除。不足的部分由乙方补齐。

关于材料供应的约定

7.1、本工程材料由乙方严格按工程施工图、预算所列项目、材质、品牌提供。材料进入施工现场，需由甲方签字验收后可进行施工。因乙方材料供应不合格所造成的工程质量不达标、窝工、工程延期等情况，由乙方向甲方支付赔偿。每停工一天或窝工一天，乙方向甲方支付本合同总额的千分之五的违约金。

7.2、在施工过程中乙方不得擅自更换工程材料，非因甲方要求的材料增加，由乙方承担费用并需甲方书面认可。

7.3 在验收中装修区域所进行的空气质量检测如未能达到合格标准，则视为验收不合格，甲方在全部验收范围合格、空气质量检测合格后付齐款项。

有关安全生产和防火的约定

8.1、乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

8.2、乙方应及时完成装修消防审批所需的审批材料，经甲方审批确认后由乙方进行消防审批的相关工作。

8.3、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。

8.4、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

违约责任

9.1、本合同生效后甲方如无正当理由而延期向乙方支付本合同约定的各项相关费用的，每延期一天需向乙方支付应支付费用金额的千分之五作为违约金。

9.2、本合同签订后，如乙方需向有关机关申报相关审批手续时，需由甲方向乙方书面授权或签署有关书面文件时，甲方在乙方书面申请后应及时授权或签署。【更多免费素材，微信lbgzkf1 】

9.3、由于乙方违约，工期每拖延一天，乙方向甲方支付相当于合同金额的千分之五的违约金。

9.4 、若由于乙方原因导致工期拖延，乙方应当向甲方支付拖延工期期间的所有费用；给甲方造成实际经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

9.5、乙方不能按合同工期竣工或者施工质量达不到本合同约定的验收标准，导致工期拖延超过 10 天的，甲方可通知乙方终止合同，停止向乙方支付工程款，并要求乙方按合同第9.3项以及第9.4项的约定承担违约责任，如果该违约金的支付不足以赔偿因其违约给甲方造成的损失的，则乙方仍应赔偿因其违约给甲方造成的全部损失。

9.6、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

9.7、未经甲方同意，乙方擅自拆改原结构或设备管线，或实行了与乙方所提供施工图纸不符而造成对原建筑有改动情形的，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

9.8、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，双方共同协商合同终止事宜，除由责任方承担违约责任外，还应赔偿由此给守约方所带来的全部经济损失。

争议或纠纷处理

10.1、本合同在履行期间双方发生争议时，先由双方友好协商；协商不能达成一致的，任何一方有权向北京仲裁委员会申请仲裁。该裁决具有终局性，对双方当事人均有约束力。

其它约定

11.1、施工项目严格按双方签订的预算、合同、图纸为准。因甲方提出的设计变更及工程洽商须在双方书面签署后方可实施。

11.2、乙方所提供的报价单和相关图纸、标书作为（或视为）本合同的附件，具有同样的法律效力。

11.3、工程质保期1年(免费维修)。

11.4、本合同生效后，乙方进场施工时，甲方应保障施工现场具备正常施工的条件。

第十二条、附则

12.1、本合同正本叁份，甲方贰份，乙方壹份。

12.2、本合同履行完成后自动终止。

12.3、附件

施工图纸及作法说明

工程项目一览表

工程预算书

设计变更及工程洽商记录

工程进度表

乙方加盖公章的有效营业执照复印件及资质文件

此合同于双方授权代表于首页载明的日期签署并加盖公章后生效。

本合同未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。【 更多免费素材，微信lbgzkf1】

账户名称：

开户行：

开户行号：

账 号：

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

授权代表人： 授权代表人：

职 位： 职 位：