保障房建设项目投资合作合同协议书范本

保障房建设项目投资合作合同协议书范本

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编号：_____________

保障房建设项目投资合作合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：

法定代表人：【更多免费素材，微信lbgzkf1】

乙方：

法定代表人：

 

为尽快落实省、市棚户区改造保障房建设任务，加快                      区建设进程，充分发挥政府投资效益，经                     区人民政府批准和授权，由甲方代表                     区人民政府作为         新村项目建设业主，并确定乙方为本项目的投资代建业主。经过甲乙双方充分友好协商，本着“平等自愿、诚实守信、互利共赢”的原则，订立本协议。

一、项目建设概况

1、项目名称：                     建设项目（以下简称本项目）。

2、建设地点：                                                    

3、建设内容及规模：规划用地约         亩，总建筑面积         平方米。

4、投资估算：本项目总投资估算约人民币        元。

5、建设工期：本项目建设工期按照施工合同约定为         个月，从监理单位正式发出开工令之日起计算。本项目开工时间自签合同后最迟不超过         个月。

二、项目合作方式

本项目建设采用“乙方组织资金完成本项目建设，甲方用现金回购”的合作方式实施，具体合作方式如下：

1、乙方按照本项目建设需要金额组织本项目建设所需资金。

2、甲方以区财政预算安排的国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报款的来源。

3、付款方式：本项目完工后分两年付清，即甲方在本项目竣工验收合格后，七日内按照项目前期估算价格支付乙方50%的投资款及投资回报款。之后进行项目工程决算审计（审计时间为3个月），第二年支付50%的投资款及投资回报款。

4、本项目前期费用按照人民币        元计算（投资估算的10%），乙方应在本协议签订七日内，将人民币        元前期费用汇入甲方指定的财政专用账户：

指定收款账号：                     

开户行：                     

户名：                     

三、项目投资回报

本项目投资回报由以下两部分组成：

1、固定投资回报：本项目投资回报按照项目竣工审计结算投资总额（含乙方向甲方缴纳的前期费用在内）的36%据实计算。

2、资金占用费用：项目投资资金财务费按照投资进度分段以每月度投资为计算基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算利息（不计复息）。

四、项目回购保障

1、                     区政府出具同意以国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报来源的《会议纪要》。

2、                     区财政局出具同意以国有土地使用权出让收益及其它财政资金，作为甲方支付乙方投资款及投资回报款来源的《承诺函》。

3、甲方鼓励乙方依法参与                     区土地竞买，乙方若竞得土地使用权，照“收支两条线”的原则，可用所缴纳的土地出让价款作为支付乙方的投资款及投资回报款。并且由政府锁定项目配置土地的收益地块，保证出让土地的配置时间与                     区保障房建设工程的建设。移交及支付时间相匹配。配置土地出让收益专项用于该项目的投资建设工程款及投资回报款，并提供配置土地经营性用地示意图，作为本协议附件。

4、本项目开工进场后，乙方施工至工程总造价1/3时，用甲方锁定的土地产权证办理他项权给乙方，作为对乙方支付投资款及投资回报款的保障。

五、工程建设质量

1、乙方建设工期进程以施工计划为准，在甲方负责的各项工作（如拆迁工作、施工用电、用水等工作）不影响乙方施工进度的情况下，乙方必须按照施工合同的约定的时间竣工。

2、工程质量必须满足施工图设施的质量准则，必须达到国家建筑规范验收统一标准，且一次性竣工验收合格。

3、工程质量保修期约定为两年，质保金按照工程造价的3%计算，质保金（不计算投资回报和利息）在甲方支付乙方时扣除，质保期满认定合格后将余款一次性付给乙方。

六、工程费用结算

1、结算适用依据：按照                     省         年《                     省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件执行。场平及附属工程按市政计价，规费按施工单位持有的取费证费率计算，工程量按实计算，工程造价不下浮。

2、企业取费标准：按照施工企业取费上等级计取，其它费用按照相关规定取。

3、工程总量计算：工程量按设计图纸、设计变更、甲方批准的施工方案，经过监理、甲乙双方及                     区政府相关职能部门代表审核确认的签证资料进行计算。

4、材料价格认定：原则上按照施工期间所执行的《                     省工程造信息》中                     地区公布的价格执行，缺项的材料由甲方及                      区政府相关职能部门代表共同认价并签证后，由乙方代购。

七、工程验收及移交

1、本项目验收按照国家建设管理相关规定及投资合合作协议约定，乙方必须提交书面报告和完整的工程项目验收资料，由甲方组织有关部门和单位对本项目进行验收。

2、本项目的验收标准，严格按照各分项工程所对应的国家建设标准和规范进行验收。

3、本项目竣工验收合格后14日内，乙方必须按照有关规定将本项目移交甲方。

八、双方权利义务

1、甲方权利及义务

（1）甲方负责对本项目工程质量、工程造价、工期安排及资金使用进行监督。

（2）甲方负责对本项目工程的勘察设计、监理招标工作。

（3）甲方负责建设项目的规划设计、施工图设计、组织设计交底、会审及审查、地质勘探、立项报批及土地征用、拆迁安置等相关工作，达到具备进场施工的条件。

（4）甲方负责协调处理本项目所涉及的电力、通信、给水、天然气管网迁改等相关事家，并协调将施工用水、用电接口安装到现场场指定地点。

（5）甲方负责协调本项目所涉及电力、通信、给水、天然气等管道的施工建设（原则上由行业部门自行配套建设）。

2、乙方权利及义务

（1）乙方具有较强的投（融）资能力和组织实施大型基础设施建设项目的能力，自愿建设本项目。【更多免费素材，微信lbgzkf1】

（2）乙方按照甲方的设计规划、工程进度，保质保量完成基础设施工程建设，并接受甲方对工程质量、工程造价、工期安排及资金使用的监督。

（3）乙方按照相关法律程序办理本项目建设工程所涉及的施工手续。

（4）乙方负责配合甲方完成本项目所涉及电力、通信、给水、天然气等管道的建设开发。

（5）乙方负责督促所有施工单位严格执行安全生产法规，杜绝发生重特大安全事故，因乙方原因造成的安全事故所发生的一切费用或损失，概由乙方全部承担。九、违约责任划分

1、甲方未按照本项目投资合作协议约定支付乙方投资款及投资回报款，超期未支付部分按照年12%的综合回报率据时计付，并按照中国人民银行同期贷款基准利率分段计息（不计复息）。且处未支付的金额每日万分之五的违约金。

2、乙方未按照本项目投资合作协议约定的期限将本项目整体移交甲方，乙方必须每日向甲方支付本项目投资总额万分之五的违约金。

十、其他事项约定

1、特别约定：乙方必须按照投资合作协议签订的内容执行，未能足额将前期费用汇入甲方指定的专用账户上，本投资合作协议则自动作废。

2、乙方不得以内部原因影响本投资合作协议的履行。

3、本项目不可抗力及政策调整因素，严格按照国家有关不可抗力的相关规定和调整后的政策执行。

4、本项目投资合作协议未尽事宜，甲乙双方另行协商解决，并以补充协议的方式约定。甲乙双方若在履行协议中发生争议，应先进平等协商解决，如协商不成，应向甲方所在人民法院提起诉讼。

5、本项目投资合作协议一式         份，甲乙双方签字、盖章后生效，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

     

签署时间：         年         月        日

    

甲方（盖章）：

联系人：

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乙方（盖章）：

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