物业管理规章制度

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物业管理规章制度

物业管理规章

管理处

（1）作为物业管理人，管理处根据物业委托管理合同对本住宅区实施物业管理。管理服务内容包括（小区/大厦范围内）：

*房屋及公用设施的使用、维修和养护。

*公共地方清洁卫生。

*车辆行驶及停泊。

*公共秩序。

*社区文化活动。

*住宅主管部门和委托管理合同规定的其他物业管理事项。

（2）管理处根据相关法律、法规，结合实际情况制订本住宅区物业管理办法，依据委托管理合同和有关规定收取管理费用，制止违反住宅区物业管理规定的行为，选聘专营公司承担专项经营业务。

（3）管理处以服务业主为宗旨，按相关法律、法规及委托合同实施管理和从事经营活动，接受业委会及业主监督。

管理人员

本物业内所有员工为本物业提供物业管理服务，绝不容许收取业户任何额外费用或物品，敬请业户合作，避免私自任用本物业员工作任何私人服务，而导致该员工疏于日常职守。

业主委员会

为加强本物业民主化管理，实行业主自治与专业服务相结合的管理模式，根据物业管理条例规定，本物业由业主大会选举产生业主委员会（简称业委会）。业委会代表物业全体业主利益、要求和意见，并协助管理处开展工作。业委会章程和工作细则由业委会制定，并由业主大会批准通过。

业主委员会行使下列职责

（1）召集和主持业主大会。

（2）审议决定住宅维修基金和共用设施专用基金的使用。

（3）聘请物业公司并与其订立、变更或解除委托管理合同。

（4）审议物业公司年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目。【更多免费素材，微信dadawk01】

（5）审议管理服务费的收费标准。

（6）监督物业公司对本住宅区的物业管理工作。

业主委员会履行下列义务

（1）执行业主大会的各项决定。

（2）遵守和履行物业委托管理合同。

（3）不得从事各种投资和经营活动。

（4）对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。

业主委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。业主大会和业主委员会应接受市、区住宅行政主管部门的指导与监督。业主大会的决定，业主委员会章程的内容或业主委员会的决定不得与宪法、法律、法规和规章相抵触。

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